2024年二手房房產(chǎn)交易合同

?2024年二手房房產(chǎn)交易合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售位于_______（地址）的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產(chǎn)交易事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房產(chǎn)的詳細信息如下：房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________房屋坐落：____________建筑面積：____________平方米土地使用權(quán)面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋用途：____________房屋所有權(quán)人：____________1.2甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交易總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：____________________元整）乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)（1）房屋質(zhì)量符合國家標準；（2）水、電、燃氣、通訊等設(shè)施齊全且正常使用；（3）無拖欠物業(yè)管理費、維修基金等費用。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2乙方未按約定時間支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確認房產(chǎn)信息：確保房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件齊全且真實有效，無任何權(quán)屬糾紛。2.交易價格：交易價格應(yīng)明確，并約定支付方式及時間。3.交付與過戶：明確房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，賣方應(yīng)按時交付房產(chǎn)并協(xié)助過戶。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金等違約后果。5.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點，通常為提起訴訟的法院所在地。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證照：在簽訂合同前，仔細審查房產(chǎn)證照，確認房產(chǎn)信息。2.約定履約時間：在合同中明確房產(chǎn)交付和款項支付的具體時間。3.違約條款：設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方的合法權(quán)益。4.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：權(quán)屬證明文件：指證明房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利的官方文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。交易價格：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總金額。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房產(chǎn)有租客時補充條款：甲方應(yīng)確保租賃合同在房產(chǎn)過戶前終止，并承擔(dān)因租賃合同終止產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)或贈與糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.買方需要貸款購房補充條款：如乙方因貸款問題無法按時支付房款，雙方同意延長交易時間，具體期限由雙方協(xié)商確定。4.如果是翻新房或正在裝修的房產(chǎn)補充條款：甲方需完成所有裝修工作，并確保房產(chǎn)在過戶時符合約定的居住條件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準確性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。租客情況說明：如果有租客，需要一份租客的租賃合同復(fù)印件。維修記錄：如果房產(chǎn)有近期的維修記錄，最好附上相關(guān)記錄。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件，確認身份。4.戶口本復(fù)印件：有時候需要確認家庭成員信息。5.定金收據(jù)：證明定