房地產(chǎn)二級(jí)銷售代理合同2024年

?房地產(chǎn)二級(jí)銷售代理合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________乙方（代理方）：____________一、項(xiàng)目概況1.1甲方項(xiàng)目名稱：____________1.2項(xiàng)目地址：____________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：____________二、代理范圍及期限2.1甲方授權(quán)乙方為該項(xiàng)目房地產(chǎn)的二級(jí)銷售代理，代理范圍為_______（省、市、自治區(qū)）范圍內(nèi)的一切銷售活動(dòng)。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目房地產(chǎn)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、預(yù)售許可等。（2）甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目房地產(chǎn)的詳細(xì)資料、銷售政策、價(jià)格表等，并對(duì)乙方進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理傭金。（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策及價(jià)格表開展代理銷售活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，提高銷售業(yè)績(jī)。（3）乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理傭金。（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料、客戶信息等保密，不得泄露給第三方。四、代理傭金及支付方式4.1代理傭金為該項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售總額的_______%。4.2傭金支付方式：甲方應(yīng)在每筆銷售款項(xiàng)到賬后_______日內(nèi)，按照實(shí)際銷售金額的_______%向乙方支付代理傭金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未能按約定支付代理傭金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的_______%作為滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________附件：該項(xiàng)目房地產(chǎn)詳細(xì)資料、銷售政策、價(jià)格表等。注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合法：甲乙雙方均應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，簽約代表應(yīng)具有法定代表人的授權(quán)。法律名詞解釋：完全民事行為能力——指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。解決辦法：核對(duì)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等文件。2.明確代理范圍和期限：代理范圍應(yīng)具體明確，代理期限應(yīng)清晰規(guī)定。法律名詞解釋：代理范圍——指代理人行使代理權(quán)的界限。代理期限——指代理權(quán)行使的有效期間。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉代理范圍，并明確代理的開始和終止日期。3.確保項(xiàng)目合法性：甲方需保證項(xiàng)目具備所有必要的法律手續(xù)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)法律文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。土地使用權(quán)證：證明土地使用者享有土地使用權(quán)，并依法使用土地的憑證。4.傭金支付條款：應(yīng)明確傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。解決辦法：合同中應(yīng)具體規(guī)定傭金比例、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。傭金：代理人因代理活動(dòng)而取得的報(bào)酬。5.違約責(zé)任：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約的情形和違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約金的比例、計(jì)算方法和支付條件。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確選擇訴訟或仲裁的解決方式，并指定具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。確保合同的簽訂、修改和解除都應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益。1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是期房，銷售周期較長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：甲方需承諾在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，立即辦理預(yù)售許可證，并在取得預(yù)售許可證后____天內(nèi)，向乙方提供完整的銷售資料。“考慮到房子還在建，我們知道客戶得等一段時(shí)間才能入住。甲方得保證，一旦可以賣了，就趕緊把預(yù)售證辦下來，然后盡快把銷售資料給乙方，好讓我們開始賣房?！?.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目包含多種類型的房產(chǎn)，如住宅、商鋪等。補(bǔ)充條款：針對(duì)不同類型的房產(chǎn)，甲方應(yīng)分別制定銷售策略和傭金標(biāo)準(zhǔn)，并在合同附件中明確?！绊?xiàng)目里有不同的房型，比如住宅和商鋪。咱們得為每種房型定個(gè)合適的銷售計(jì)劃和提成比例，這些都得在合同里說清楚。”3.特殊場(chǎng)合：甲方要求乙方在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到銷售目標(biāo)。補(bǔ)充條款：若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方將給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)；若未完成，則乙方需按約定承擔(dān)一定的責(zé)任。附件一：項(xiàng)目房地產(chǎn)詳細(xì)資料附件二：銷售政策說明附件三：價(jià)格表及傭金標(biāo)準(zhǔn)附件四：預(yù)售許可證復(fù)印件附件五：甲方授權(quán)乙方代理銷售的書面文件附件六：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制1.附件一：關(guān)于房子的各種詳細(xì)信息，比如戶型圖、面積等。2.附件二：賣房的規(guī)則和策略，這樣咱們兩邊都知道怎么賣