律所房屋租賃合同備忘錄2024年

?律所房屋租賃合同備忘錄2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租甲方的房屋，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本備忘錄。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方原因造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付乙方時符合正常使用條件。如房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患，甲方應(yīng)及時修復(fù)，確保乙方正常使用。第六條轉(zhuǎn)租及抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2甲方在租賃期間有權(quán)將房屋抵押給第三方，但應(yīng)書面通知乙方。如甲方抵押行為導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同變更、解除及終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除及終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。7.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，均構(gòu)成違約。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_________________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方信息真實(shí)準(zhǔn)確，以免影響合同效力。2.明確房屋基本信息，避免后續(xù)因房屋描述不清產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。4.明確租金金額、支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。5.確定保證金數(shù)額及退還條件。6.規(guī)定房屋使用、維修責(zé)任及損壞賠償。7.確認(rèn)轉(zhuǎn)租、抵押條件，保障雙方權(quán)益。8.規(guī)定合同變更、解除及終止的條件和程序。9.明確違約責(zé)任和爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)記錄并核實(shí)甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式。2.對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中詳細(xì)描述房屋情況。3.在合同中明確租賃期限，并約定續(xù)租條件和程序。4.明確租金支付時間、方式和逾期支付的違約金比例。5.約定保證金的數(shù)額和退還條件，避免退還糾紛。6.規(guī)定雙方對房屋的使用和維修責(zé)任，以及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.明確轉(zhuǎn)租和抵押的相關(guān)條款，保障雙方合法權(quán)益。8.約定合同變更、解除及終止的書面形式和確認(rèn)程序。9.規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：出租方：擁有房屋所有權(quán)，將房屋出租給他人使用的自然人或法人。承租方：租賃他人房屋使用，支付租金的自然人或法人。租賃期限：租賃合同中規(guī)定的房屋租賃起始日至終止日的期間。租金：承租方為使用出租方的房屋而支付給出租方的金錢。保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的金錢，用于擔(dān)保合同義務(wù)的履行。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場合：如果乙方是個律所，可能會有大量文件需要存放，需要確保房屋的安全性。補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)特殊需要，甲方應(yīng)確保房屋配備有合適的安防設(shè)施，包括但不限于防盜門、監(jiān)控?cái)z像頭等。2.場合：乙方可能有加班需求，需要24小時進(jìn)出房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間可隨時進(jìn)入和離開房屋，不得設(shè)置不合理的時間限制。場合與補(bǔ)充條款：場合：乙方有小孩，需要安全設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋內(nèi)外安裝必要的安全設(shè)施，如防滑墊、安全門等。1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.房屋設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備。1.房屋的照片：確保雙方對房屋的現(xiàn)狀有清晰的了解。2.維修記錄：如果有，之前的維修記錄也很重要。雙方身份證復(fù)印