2024年買賣暫不過戶二手房合同

?2024年買賣暫不過戶二手房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________第一條房地產(chǎn)情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律糾紛。第二條交易價格甲乙雙方約定，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方在__________內(nèi)支付剩余購房款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。4.2由于__________原因，甲乙雙方約定在2024年暫不過戶。在__________條件成熟時，甲乙雙方應(yīng)及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由__________承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該房地產(chǎn)在交付前妥善維護(hù)，不存在質(zhì)量問題。5.2乙方在房地產(chǎn)交付后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該房地產(chǎn)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)文件資料。5.4乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部購房款及支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，是否存在權(quán)屬糾紛。1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，要求賣方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，必要時可向房產(chǎn)管理部門查詢。2.付款方式及時間：注意合同中約定的付款方式和時間，確保買方按時支付定金和購房款。法律名詞解釋：定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。解決辦法：明確付款時間節(jié)點，約定合理的違約金計算方式，以保障雙方權(quán)益。3.房地產(chǎn)交付：明確交付時間及標(biāo)準(zhǔn)，確保賣方按約定時間交付符合要求的房地產(chǎn)。交付：指賣方將房地產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時間、交付條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間及費用承擔(dān)。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。解決辦法：約定過戶手續(xù)辦理的具體時間，明確過戶費用承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障守約方的權(quán)益。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約情形、違約金計算方式及違約責(zé)任。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，便于雙方在發(fā)生糾紛時解決。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。適用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：賣方需要在出售房產(chǎn)后一段時間內(nèi)暫時居住在房產(chǎn)內(nèi)。補(bǔ)充條款：賣方同意在房產(chǎn)過戶前，暫時居住在房產(chǎn)內(nèi)，居住期限為______個月。在此期間，賣方應(yīng)支付給買方租金，租金為每月人民幣______元。2.特殊場合：買方需要分期支付購房款。補(bǔ)充條款：買方可以選擇分期支付購房款，分期支付的具體方式為______。若買方未按分期付款協(xié)議履行支付義務(wù)，賣方有權(quán)按照約定收回房產(chǎn)。3.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配問題。補(bǔ)充條款：賣方保證房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)分配爭議，若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.定金支付憑證4.房產(chǎn)平面圖1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是賣家的情況下，需要提供的。3.定金支付憑證：證明買方已經(jīng)支付了定金的證據(jù)。4.房產(chǎn)平面圖：這個是為了讓買方更清楚了解房子的布局。5.特殊場合：如