2024年餐飲店的租賃合同

?2024年餐飲店的租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于____________________，建筑面積為______平方米，包括室內(nèi)和室外附屬設(shè)施（詳見附件一）。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：____________________（詳見附件二）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶（詳見附件三），逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條物業(yè)使用4.1乙方須按照甲方提供的物業(yè)使用說(shuō)明（詳見附件四）合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)使用過程中的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。4.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞物業(yè)設(shè)施。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方有違反本合同約定的行為時(shí)，甲方有權(quán)采取措施予以制止。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，開展餐飲業(yè)務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)物業(yè)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。6.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方的要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方如未能按照約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為______個(gè)月租金。7.3乙方如未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為______個(gè)月租金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租條款。3.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付時(shí)間及滯納金條款。4.物業(yè)使用：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。6.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，妥善使用并保管物業(yè)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額。8.爭(zhēng)議解決：規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是先協(xié)商后訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過協(xié)商解決。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)并出租物業(yè)的一方。承租方（乙方）：指向出租方租賃物業(yè)并使用的一方。租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。租金：指乙方為使用甲方物業(yè)而支付的對(duì)價(jià)。違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。維修保養(yǎng)：指甲方為保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行而進(jìn)行的維護(hù)和保養(yǎng)工作。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。管轄權(quán)：指法院對(duì)案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力，通?；诘赜蚧?qū)I(yè)性質(zhì)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃的餐飲店內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)，如節(jié)日慶典、主題活動(dòng)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在活動(dòng)前至少一個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)，說(shuō)明活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計(jì)參與人數(shù)和活動(dòng)日期。若活動(dòng)可能對(duì)物業(yè)造成特殊影響或需要額外設(shè)施支持，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。2.場(chǎng)合：乙方希望對(duì)租賃的餐飲店進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，必須提前向甲方提交詳細(xì)的裝修計(jì)劃或設(shè)施增設(shè)方案，并征得甲方書面同意。所有改動(dòng)不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和外觀，且在裝修或增設(shè)過程中，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃期滿后繼續(xù)租賃。補(bǔ)充條款：乙方若希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同到期前至少三個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向。甲方將根據(jù)實(shí)際情況考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)簽訂新的租賃合同。合同所需的附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施清單附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明附件三：租金支付賬戶信息附件四