2024年沈陽二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

?2024年沈陽二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________一、房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無租賃、無產(chǎn)權(quán)糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（3）乙方剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)按銀行貸款規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3該房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.4如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無租賃、無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，查閱相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，確保房屋無上述權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.注意事項(xiàng)：明確房屋買賣價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋總價(jià)、定金金額、首付款金額、尾款金額及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.注意事項(xiàng)：房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確房屋交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中約定違約情形及違約金的計(jì)算方法，確保雙方的權(quán)益。5.注意事項(xiàng)：爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的首選方式（如協(xié)商、調(diào)解）和最終解決方式（如訴訟或仲裁）。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，沒有爭議或糾紛。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分該財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿：記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)和權(quán)利變動(dòng)情況的法律文件，是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的依據(jù)。違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等方式解決雙方爭端。場合一：賣方需要時(shí)間來找到新住處特殊條款：如果甲方（賣方）需要在合同規(guī)定交付日期之后額外留出一些時(shí)間來安排搬家，乙方（買方）同意給予甲方一定的寬限期。具體寬限期限由雙方另行商定，并在此補(bǔ)充條款中明確。場合二：買方需要裝修房屋特殊條款：如果乙方（買方）計(jì)劃在接收房屋后立即進(jìn)行裝修，甲方（賣方）應(yīng)提供必要的房屋圖紙和相關(guān)資料。同時(shí)，乙方裝修期間產(chǎn)生的噪音和干擾，甲方應(yīng)予理解并適當(dāng)配合。附件列表：1.房屋平面圖2.電氣和水管布局圖3.最近的物業(yè)費(fèi)繳納證明特殊應(yīng)用場合：1.搬家寬限期情景：賣方說：“我找到新家還需要點(diǎn)時(shí)間，能不能給我點(diǎn)緩沖期？”補(bǔ)充條款：我們可以加一條，如果賣方需要多點(diǎn)時(shí)間搬家，買方可以同意給個(gè)寬限期。2.裝修需求情景：買方說：“我拿到房子想立刻裝修，能提供下圖紙資料嗎？”補(bǔ)充條款：合同里可以提一下，賣方得提供裝修需要的圖紙資料，而且裝修時(shí)候的噪音啥的，賣方能理解就