鋪位租賃合同范本

鋪位租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：______，職務(wù)：董事長(zhǎng)

聯(lián)系方式：______（僅作為合同通知及緊急情況聯(lián)絡(luò)使用，不對(duì)外公開）

2.乙方（承租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：______，職務(wù)：總經(jīng)理

聯(lián)系方式：______（僅作為合同通知及緊急情況聯(lián)絡(luò)使用，不對(duì)外公開）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家擁有合法鋪位產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)的投資有限公司，旗下管理的商業(yè)鋪位位于城市繁華地段，具有極高的商業(yè)價(jià)值；乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)管理的公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有鋪位出租給乙方，乙方同意承租該鋪位并支付相應(yīng)租金。為此，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的鋪位系甲方合法擁有，具備完整的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)，不存在任何法律糾紛。乙方在充分了解鋪位位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況后，自愿承租甲方鋪位開展商業(yè)活動(dòng)。雙方明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效履行。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的鋪位出租給乙方，乙方承租該鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供鋪位供乙方使用；（2）乙方按照約定支付租金；（3）雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。本合同涉及的內(nèi)容包括鋪位的交付、使用、維護(hù)、租金支付、合同解除及違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.鋪位：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的鋪位使用費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方交付鋪位給乙方使用至合同到期或提前解除合同的期間。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方合法使用鋪位，確保乙方按照約定用途經(jīng)營(yíng)；

（3）在合同到期或解除合同時(shí)，要求乙方將鋪位恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行裝修；

（4）在合同有效期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押鋪位，甲方有權(quán)解除合同。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保鋪位具備合法出租條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛；

（2）按約定時(shí)間交付鋪位給乙方使用，并確保鋪位符合約定用途；

（3）負(fù)責(zé)鋪位的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用；

（4）在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按乙方實(shí)際損失給予賠償。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）要求甲方按時(shí)交付鋪位，并保證鋪位符合約定用途；

（3）在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定維修和保養(yǎng)鋪位，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）在合同到期或解除合同時(shí)，有權(quán)要求甲方退還已支付的租金和押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金；

（2）合法使用鋪位，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；

（3）合理保管和使用鋪位，如因乙方原因?qū)е落佄粨p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；

（4）在合同到期或解除合同時(shí)，將鋪位恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)_____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每______個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每次支付應(yīng)提供支付憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)將鋪位交付給乙方使用。

3.乙方應(yīng)在合同履行期限屆滿前______個(gè)月，與甲方協(xié)商是否續(xù)約。

4.若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；若不同意續(xù)約，乙方應(yīng)按照本合同約定將鋪位恢復(fù)原狀并辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付鋪位，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______%。

2.甲方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)按乙方實(shí)際損失賠償，并支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______%。

3.甲方未按約定維修和保養(yǎng)鋪位，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的______%。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押鋪位，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______%。

3.乙方未按約定將鋪位恢復(fù)原狀，應(yīng)按甲方要求承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為恢復(fù)原狀費(fèi)用的______%。

4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致鋪位被查封、扣押等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失。如違約行為構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，避免損失擴(kuò)大。如受影響方未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的損失由其自行承擔(dān)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會(huì)或法院根據(jù)實(shí)際情況確定費(fèi)用承擔(dān)方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履約能力；

c.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理鋪位退還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附