2024年買二手房只有購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書

2024年買二手房只有購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間及流程第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理7.3保修期限及范圍第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用說(shuō)明8.3費(fèi)用支付方式及期限第九章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任界定9.3不可抗力條款第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件及效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同性質(zhì)本合同為二手房買賣合同，是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方就位于______的房屋買賣事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，并按合同約定交付房屋。買方應(yīng)按合同約定支付房款，并履行接收房屋的義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，樓層為_(kāi)_____層，朝向?yàn)開(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前為_(kāi)_____狀態(tài)（自住/出租/空置），屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況為_(kāi)_____。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性付清。4.3付款條件及違約責(zé)任買方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的______%/日支付違約金。賣方逾期交付房屋，應(yīng)按已收房款的______%/日支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且房屋內(nèi)無(wú)其他居住人員。5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)賣方負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的所有物品，買方負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋并接收鑰匙。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間及流程過(guò)戶手續(xù)應(yīng)于______年______月______日前完成，具體流程為_(kāi)_____。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如在交付后______個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.3保修期限及范圍房屋的保修期限為_(kāi)_____年，保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用說(shuō)明除稅費(fèi)外，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式及期限所有費(fèi)用應(yīng)在交易過(guò)程中的相應(yīng)階段支付，具體支付方式及期限由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確記錄。第九章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買方。交付前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任界定雙方應(yīng)明確界定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋損壞、滅失等情形。9.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、房屋返還等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約部分金額的______%，支付方式為一次性支付。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向______方所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房屋交接等。第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同附件及效力本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋抵押、查封等相關(guān)法律文書（如有）附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述2.1房屋外觀照片2.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片2.3房屋設(shè)施設(shè)備照片2.4房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件三：房屋質(zhì)量保證書3.1房屋結(jié)構(gòu)安全保證3.2房屋設(shè)施設(shè)備完好保證3.3房屋維修保養(yǎng)記錄附件四：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及金額4.2中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用明細(xì)4.3費(fèi)用支付責(zé)任方及支付時(shí)間附件五：房屋交付清單5.1房屋鑰匙5.2水電煤氣卡5.3物業(yè)管理相關(guān)文件5.4其他交付物品清單附件六：房屋過(guò)戶流程及所需文件6.1過(guò)戶流程圖6.2過(guò)戶所需文件清單6.3過(guò)戶時(shí)間表及注意事項(xiàng)附件七：違約責(zé)任細(xì)則7.1逾期支付房款的違約金計(jì)算方式7.2逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式7.3其他違約情形及責(zé)任承擔(dān)附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議8.1爭(zhēng)議解決首選方式8.2爭(zhēng)議解決備選方式8.3爭(zhēng)議解決程序及時(shí)間限制附件九：合同變更與解除協(xié)議9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同變更與解除后的款項(xiàng)結(jié)算及房屋交接附件十：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分10.1交付前的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任10.2交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任10.3不可抗力情況下的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任附件十一：合同生效與終止條件11.1合同生效的具體條件11.2合同終止的具體條件11.3合同終止后的義務(wù)履行附件十二：簽約細(xì)節(jié)記錄12.1簽約方簽字蓋章頁(yè)12.2簽約時(shí)間及地點(diǎn)記錄12.3簽約過(guò)程的見(jiàn)證人信息附件十三：其他相關(guān)協(xié)議13.1房屋租賃協(xié)議（如有）13.2房屋裝修協(xié)議（如有）13.3房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件十四：法律適用與管轄14.1適用法律的明確規(guī)定14.2管轄法院的確定14.3法律解釋權(quán)的歸屬附件十五：特別條款15.1雙方約定的特殊條款15.2特殊條款的執(zhí)行細(xì)則15.3特殊條款的法律效力以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充，確保了合同的全面性和可操作性。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。同時(shí)，附件條款也應(yīng)隨著合同的變更或解除而相應(yīng)調(diào)整，以保持合同的一致性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋質(zhì)量保證書稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表房屋交付清單房屋過(guò)戶流程及所需文件違約責(zé)任細(xì)則爭(zhēng)議解決協(xié)議合同變更與解除協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分合同生效與終止條件簽約細(xì)節(jié)記錄其他相關(guān)協(xié)議法律適用與管轄特別條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的使用房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算、房屋交接等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間的房屋買