2024年買二手房只有購房簡單協(xié)議書

2024年買二手房只有購房簡單協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務概述第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責任第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付過程中的權(quán)利與義務第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔6.3過戶時間及流程第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證責任7.2質(zhì)量問題的處理7.3保修期限及范圍第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用說明8.3費用支付方式及期限第九章：風險責任9.1風險轉(zhuǎn)移9.2風險責任界定9.3不可抗力條款第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的義務第十四章：簽約細節(jié)14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同附件及效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同性質(zhì)本合同為二手房買賣合同，是雙方在平等自愿的基礎上，就房屋買賣事宜達成的一致意見。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方就位于______的房屋買賣事宜。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務概述賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并按合同約定交付房屋。買方應按合同約定支付房款，并履行接收房屋的義務。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層，朝向為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為______狀態(tài)（自住/出租/空置），屋內(nèi)設施設備狀況為______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性付清。4.3付款條件及違約責任買方逾期支付房款，應按逾期金額的______%/日支付違約金。賣方逾期交付房屋，應按已收房款的______%/日支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設施設備完好，且房屋內(nèi)無其他居住人員。5.3交付過程中的權(quán)利與義務賣方負責清理房屋內(nèi)的所有物品，買方負責驗收房屋并接收鑰匙。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件。6.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，其他費用由______方承擔。6.3過戶時間及流程過戶手續(xù)應于______年______月______日前完成，具體流程為______。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證責任賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。如在交付后______個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，賣方負責修復或賠償。7.2質(zhì)量問題的處理對于房屋的質(zhì)量問題，買方應在發(fā)現(xiàn)問題后______日內(nèi)通知賣方，賣方應在接到通知后______日內(nèi)進行修復。7.3保修期限及范圍房屋的保修期限為______年，保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔本次交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔。8.2其他費用說明除稅費外，交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費、公證費等，由______方承擔。8.3費用支付方式及期限所有費用應在交易過程中的相應階段支付，具體支付方式及期限由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確記錄。第九章：風險責任9.1風險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風險責任隨之轉(zhuǎn)移給買方。交付前的風險由賣方承擔。9.2風險責任界定雙方應明確界定風險責任的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋損壞、滅失等情形。9.3不可抗力條款如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于款項退還、房屋返還等。第十一章：違約責任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，均視為違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為違約部分金額的______%，支付方式為一次性支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可選擇向______方所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.3合同終止后的義務合同終止后，雙方應按照合同約定履行相應的義務，包括但不限于款項結(jié)算、房屋交接等。第十四章：簽約細節(jié)14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同附件及效力本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房買賣合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證復印件1.2土地使用權(quán)證復印件1.3房屋抵押、查封等相關(guān)法律文書（如有）附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述2.1房屋外觀照片2.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片2.3房屋設施設備照片2.4房屋現(xiàn)狀詳細描述附件三：房屋質(zhì)量保證書3.1房屋結(jié)構(gòu)安全保證3.2房屋設施設備完好保證3.3房屋維修保養(yǎng)記錄附件四：稅費及其他費用明細表4.1稅費計算依據(jù)及金額4.2中介費、評估費、公證費等其他費用明細4.3費用支付責任方及支付時間附件五：房屋交付清單5.1房屋鑰匙5.2水電煤氣卡5.3物業(yè)管理相關(guān)文件5.4其他交付物品清單附件六：房屋過戶流程及所需文件6.1過戶流程圖6.2過戶所需文件清單6.3過戶時間表及注意事項附件七：違約責任細則7.1逾期支付房款的違約金計算方式7.2逾期交付房屋的違約金計算方式7.3其他違約情形及責任承擔附件八：爭議解決協(xié)議8.1爭議解決首選方式8.2爭議解決備選方式8.3爭議解決程序及時間限制附件九：合同變更與解除協(xié)議9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同變更與解除后的款項結(jié)算及房屋交接附件十：風險責任劃分10.1交付前的風險責任10.2交付后的風險責任10.3不可抗力情況下的風險責任附件十一：合同生效與終止條件11.1合同生效的具體條件11.2合同終止的具體條件11.3合同終止后的義務履行附件十二：簽約細節(jié)記錄12.1簽約方簽字蓋章頁12.2簽約時間及地點記錄12.3簽約過程的見證人信息附件十三：其他相關(guān)協(xié)議13.1房屋租賃協(xié)議（如有）13.2房屋裝修協(xié)議（如有）13.3房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件十四：法律適用與管轄14.1適用法律的明確規(guī)定14.2管轄法院的確定14.3法律解釋權(quán)的歸屬附件十五：特別條款15.1雙方約定的特殊條款15.2特殊條款的執(zhí)行細則15.3特殊條款的法律效力以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充，確保了合同的全面性和可操作性。在實際操作中，各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。同時，附件條款也應隨著合同的變更或解除而相應調(diào)整，以保持合同的一致性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋質(zhì)量保證書稅費及其他費用明細表房屋交付清單房屋過戶流程及所需文件違約責任細則爭議解決協(xié)議合同變更與解除協(xié)議風險責任劃分合同生效與終止條件簽約細節(jié)記錄其他相關(guān)協(xié)議法律適用與管轄特別條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的使用房屋等。違約行為的認定應基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實際履約情況。違約方需承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應按合同約定進行款項結(jié)算、房屋交接等。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)之間的房屋買