2024年二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同書(shū)

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同書(shū)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款憑證第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付程序第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)約定13.2保密條款13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱(chēng)的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其具體信息詳見(jiàn)本合同第三章。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明，其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并已充分了解本合同的內(nèi)容及含義。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一。第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2價(jià)格支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋交易價(jià)格：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式和條件由雙方另行約定。第五章：付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款，甲方指定的收款賬戶(hù)信息為：______。5.2付款期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照每日未支付房款的______%向甲方支付違約金。5.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)一并提交給乙方。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料移交給乙方。第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)于______年______月______日前完成，逾期未完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等，具體種類(lèi)以稅務(wù)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商，上述稅費(fèi)由______方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前由承擔(dān)方支付至稅務(wù)部門(mén)指定賬戶(hù)，支付憑證應(yīng)于過(guò)戶(hù)時(shí)一并提交。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。9.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)重大缺陷，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，具體保證范圍詳見(jiàn)附件二。9.3質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。10.3違約金違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日計(jì)算滯納金。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決外，由提起方先行墊付，最終由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等特別事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體內(nèi)容見(jiàn)附件三。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明尊敬的合同各方：在本二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同中，為確保交易的透明性、公平性以及合同執(zhí)行的準(zhǔn)確性，特制定以下附件條款及說(shuō)明。本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。在多方為主導(dǎo)的情況下，本附件旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單1.1房屋現(xiàn)狀描述本附件詳細(xì)描述了房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀。包括但不限于墻面、地面、天花板、門(mén)窗、水電管線(xiàn)、暖氣、空調(diào)、廚衛(wèi)設(shè)施等的具體情況。1.2附屬設(shè)施清單本附件列出了隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、裝修材料等。每項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備均應(yīng)詳細(xì)列明品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況。1.3房屋現(xiàn)狀確認(rèn)各方應(yīng)在房屋交付前共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在交付前提出，并協(xié)商解決。附件二：房屋質(zhì)量保證細(xì)則2.1質(zhì)量保證期限明確房屋質(zhì)量保證的具體期限，以及在保證期限內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。2.2質(zhì)量保證范圍詳細(xì)列出甲方對(duì)房屋質(zhì)量保證的具體范圍，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、內(nèi)部裝修、水電系統(tǒng)等。2.3質(zhì)量保證責(zé)任對(duì)于在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)方式以及修復(fù)期限。附件三：特別事項(xiàng)約定3.1裝修及家具家電約定對(duì)于房屋內(nèi)的裝修及家具家電的轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、品牌型號(hào)等進(jìn)行詳細(xì)約定。3.2房屋使用限制如有，應(yīng)明確房屋使用的限制條件，如禁止經(jīng)營(yíng)特定業(yè)務(wù)、限制噪音等。3.3其他特別事項(xiàng)包括但不限于房屋的維護(hù)責(zé)任、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、公共設(shè)施使用等特別事項(xiàng)的約定。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)4.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式詳細(xì)列出本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)，并說(shuō)明每種稅費(fèi)的計(jì)算方式。4.2費(fèi)用承擔(dān)方明確各方在稅費(fèi)及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）的承擔(dān)方。4.3稅費(fèi)支付流程詳細(xì)說(shuō)明稅費(fèi)的支付流程，包括支付時(shí)間、支付方式、支付憑證等。附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或房屋所在地。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用對(duì)于爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，明確各方的承擔(dān)方式。附件六：合同變更與解除條件6.1合同變更條件明確合同變更的條件和流程，包括變更的提出、協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)等步驟。6.2合同解除條件詳細(xì)列出合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等情形。6.3合同解除后的處理對(duì)于合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理、費(fèi)用結(jié)算、房屋返還等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。附件七：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)7.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。7.2數(shù)據(jù)保護(hù)對(duì)于在交易過(guò)程中收集和處理的個(gè)人數(shù)據(jù)，各方應(yīng)遵守相關(guān)數(shù)據(jù)保護(hù)法律法規(guī)。7.3信息披露限制明確各方在何種情況下可以披露合同信息，以及披露的范圍和條件。附件八：其他約定8.1附加條款對(duì)于合同正文和前述附件未盡事宜，各方可以在此附件中進(jìn)行補(bǔ)充約定。8.2附件的解釋權(quán)本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。8.3附件的修改本附件的任何修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。以上附件條款及說(shuō)明旨在為合同各方提供一個(gè)全面、詳細(xì)的執(zhí)行指南，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件內(nèi)容，并在合同簽訂前確認(rèn)無(wú)誤。如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的澄清，請(qǐng)及時(shí)與合同其他方溝通。甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______丙方（如有）：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______（注：本附件條款及說(shuō)明為示例文本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單附件二：房屋質(zhì)量保證細(xì)則附件三：特別事項(xiàng)約定附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件六：合同變更與解除條件附件七：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)附件八：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)的約定；未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤ǎ褐浮吨腥A人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的成立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)：指土地、房屋以及其他附著于土地上的定著物。稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅收和費(fèi)用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以