杭州商鋪租賃合同2024年

杭州商鋪租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同當事人1.3合同定義第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金額5.2押金支付5.3押金退還第六章：物業(yè)使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護與保養(yǎng)第七章：物業(yè)改造與裝修7.1改造與裝修許可7.2改造與裝修標準7.3改造與裝修責任第八章：保險8.1保險要求8.2保險責任8.3保險費用第九章：稅費與費用9.1稅費承擔9.2物業(yè)管理費9.3其他費用第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約金第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用第十三章：附則13.1合同解釋13.2補充協(xié)議13.3通知與送達第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）之間關(guān)于杭州商鋪租賃的權(quán)利、義務和責任。1.2合同當事人甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______1.3合同定義1.3.1“租賃物業(yè)”指位于杭州市______區(qū)______路______號的商鋪。1.3.2“租賃期限”指甲方同意乙方使用租賃物業(yè)的時間范圍。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于杭州市______區(qū)______路______號，具體位置見附件一。2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設施設備等，具體描述見附件二。2.3.2乙方在簽訂合同前已對物業(yè)現(xiàn)狀進行了實地考察，并同意按現(xiàn)狀租賃。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束，除非雙方另有書面約定。3.3續(xù)租與提前終止3.3.1乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前______個月提出續(xù)租申請。3.3.2任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下提前終止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1月租金為人民幣（大寫）______（￥______元）。4.1.2年租金為人民幣（大寫）______（￥______元）。4.2租金支付周期租金按______支付，每個支付周期的第一天為租金支付日。4.3租金支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名：______賬號：______開戶行：______第五章：押金5.1押金金額押金金額為人民幣（大寫）______（￥______元）。5.2押金支付乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金給甲方。5.3押金退還租賃期限結(jié)束且乙方履行完畢所有合同義務后，甲方應在______天內(nèi)無息退還押金給乙方。第六章：物業(yè)使用6.1使用范圍乙方應將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。6.2使用限制6.2.1乙方不得將租賃物業(yè)用于違法活動。6.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。6.3維護與保養(yǎng)6.3.1乙方應負責租賃期間物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。6.3.2甲方負責物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設施的維修。第七章：物業(yè)改造與裝修7.1改造與裝修許可乙方如需對物業(yè)進行改造或裝修，必須事先獲得甲方的書面同意。7.2改造與裝修標準7.2.1改造與裝修應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標準。7.2.2乙方應提供改造與裝修的設計圖紙和施工方案給甲方審核。7.3改造與裝修責任乙方應承擔改造與裝修的全部費用，并對其改造與裝修的質(zhì)量負責。第八章：保險8.1保險要求甲方應為租賃物業(yè)投保相應的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。8.2保險責任在租賃期間，如因不可抗力或其他意外事件導致物業(yè)損壞，由保險公司根據(jù)保險合同負責賠償。8.3保險費用乙方應負責租賃期間因使用物業(yè)產(chǎn)生的第三方責任保險費用。第九章：稅費與費用9.1稅費承擔租賃期間產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由甲方承擔。9.2物業(yè)管理費乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。9.3其他費用租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等費用由乙方承擔。第十章：違約責任10.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。10.3違約金違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下解除合同。11.3解除后的處理合同解除后，乙方應將物業(yè)恢復至租賃前的狀態(tài)，并在______天內(nèi)撤離。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁與訴訟協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2補充協(xié)議本合同的任何補充和修改均應以書面形式進行。13.3通知與送達雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方主導的商鋪租賃合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和執(zhí)行的準確性至關(guān)重要。以下是對多方主導時附件條款及說明的詳細闡述：一、附件列表及說明附件一：物業(yè)位置圖描述：物業(yè)位置圖詳細展示了租賃物業(yè)的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。要求：位置圖應由權(quán)威測繪機構(gòu)提供，確保其準確性和合法性。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告描述：物業(yè)現(xiàn)狀報告詳細記錄了物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設施設備等。要求：報告應由專業(yè)評估機構(gòu)出具，確保其客觀性和真實性。附件三：租賃物業(yè)設施設備清單描述：設施設備清單列出了租賃物業(yè)內(nèi)的所有設施設備及其狀態(tài)。要求：清單應由甲方提供，并由乙方確認無誤。附件四：改造與裝修許可申請表描述：改造與裝修許可申請表是乙方申請對物業(yè)進行改造或裝修時需填寫的表格。要求：申請表應包含改造或裝修的詳細計劃、預算和預期效果。附件五：保險單復印件描述：保險單復印件證明了甲方已為租賃物業(yè)投保相應的保險。要求：保險單應涵蓋租賃期間可能發(fā)生的風險，并由權(quán)威保險公司出具。附件六：物業(yè)管理規(guī)定描述：物業(yè)管理規(guī)定詳細說明了租賃物業(yè)的物業(yè)管理公司、管理費用、服務內(nèi)容等。要求：規(guī)定應由物業(yè)管理公司提供，并由乙方遵守。附件七：稅費繳納證明描述：稅費繳納證明證明了甲方已按時繳納了租賃物業(yè)的相關(guān)稅費。要求：證明應由稅務機關(guān)出具，確保其合法性和有效性。二、附件的法律效力附件的法律地位附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。任何對附件的修改和補充均應視為對本合同的修改和補充。附件的變更附件的任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。變更后的附件與原附件具有同等法律效力。附件的解釋對附件的解釋應遵循合同的目的、交易習慣和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在解釋附件時，應充分考慮各方的真實意愿和公平原則。三、附件的操作流程附件的提交乙方應在合同簽訂前向甲方提交所有附件，并確保附件內(nèi)容的完整性和準確性。附件的審核甲方有權(quán)對乙方提交的附件進行審核。如發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容存在問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修正或補充。附件的備案附件一經(jīng)雙方確認無誤，應由甲方負責備案，并在必要時向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)報備。四、附件的保管與使用附件的保管甲方應妥善保管乙方提交的所有附件，并確保附件的安全和保密。附件的使用甲方在履行合同過程中，應嚴格按照附件的規(guī)定行事。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自使用附件中的信息。五、附件的爭議解決爭議的提出如對附件內(nèi)容存在爭議，任何一方均可向?qū)Ψ教岢?，并要求進行協(xié)商解決。爭議的協(xié)商雙方應本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決附件內(nèi)容的爭議。爭議的仲裁如協(xié)商不成，雙方同意將附件內(nèi)容的爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。六、附件的補充說明附件的保密性附件中可能包含乙方的商業(yè)秘密或個人隱私信息，甲方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露。附件的完整性乙方應確保提交的附件內(nèi)容完整，不得隱瞞或遺漏對甲方?jīng)Q策有重大影響的信息。附件的更新如附件中的內(nèi)容發(fā)生變化，乙方應及時通知甲方，并提交更新后的附件。通過上述條款及說明，確保了多方為主導時商鋪租賃合同附件的完整性、準確性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)位置圖附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告附件三：租賃物業(yè)設施設備清單附件四：改造與裝修許可申請表附件五：保險單復印件附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：稅費繳納證明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定支付租金或其他應付費用。未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反物業(yè)使用和維護的規(guī)定，造成物業(yè)損壞。未按規(guī)定時間返還物業(yè)或返還的物業(yè)不符合約定條件。違反合同中關(guān)于保險、稅費繳納等其他義務。違約行為的認定由守約方根據(jù)合同條款及實際情況進行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋："租賃物業(yè)"：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的商鋪。"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。"違約金"：指違約方根據(jù)合同約定，因違約行為而向守約方支付的一定金額。"仲裁"：指雙方將爭議提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為協(xié)商，雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁裁決未能解決爭議，或一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、滿足法定條件等。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除可通過協(xié)商一致解除，