2024年二手按揭房買賣合同

2024年二手按揭房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋基本信息3.2房屋現(xiàn)狀說明3.3房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章：價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及條件第五章：按揭貸款5.1按揭貸款的申請(qǐng)5.2按揭貸款的批準(zhǔn)5.3按揭貸款的償還第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付與驗(yàn)收的法律效力第七章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序7.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任8.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第九章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件9.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的處理第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手按揭房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就二手按揭房屋買賣所達(dá)成的交易，包括但不限于房屋的描述、價(jià)格、交付、驗(yàn)收、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、合同變更與解除、不可抗力、爭(zhēng)議解決、合同的生效與終止以及特別條款等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，任何對(duì)合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述賣方應(yīng)保證所售房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定交付房屋。買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收。第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋基本信息房屋地址：______房屋面積：______房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋現(xiàn)狀說明賣方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋的使用情況、維護(hù)記錄、存在的缺陷或損壞等。3.3房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：______第四章：價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格房屋的總價(jià)為：（大寫：）4.2付款方式買方應(yīng)選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭付款4.3付款時(shí)間及條件買方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金，金額為總價(jià)的______%。余款應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后______天內(nèi)支付。第五章：按揭貸款5.1按揭貸款的申請(qǐng)買方應(yīng)向______銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在______天內(nèi)提交所有必要的貸款申請(qǐng)文件。5.2按揭貸款的批準(zhǔn)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成按揭貸款的批準(zhǔn)過程，并在貸款批準(zhǔn)后______天內(nèi)通知買方。5.3按揭貸款的償還買方應(yīng)按照按揭貸款合同的約定，按時(shí)償還按揭貸款。第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)賣方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將房屋交付至買方指定地點(diǎn)：______6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在收到房屋后______天內(nèi)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付與驗(yàn)收的法律效力驗(yàn)收合格后，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方更換或修理房屋。第七章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為買方支付全部房款并完成驗(yàn)收。7.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。7.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方享有房屋的所有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)所售房屋提供自交付之日起不少于______年的質(zhì)量保證期。8.2維修責(zé)任8.2.1賣方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的非人為損壞進(jìn)行免費(fèi)維修。8.2.2買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并安排維修。8.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并以檢測(cè)結(jié)果作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第九章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。9.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件為買方支付全部房款并完成驗(yàn)收。9.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，賣方仍應(yīng)按照合同約定提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)用等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分的合同金額×______%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件任何一方在對(duì)方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未能糾正的情況下，可以解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商解決已交付房屋的處理、已支付款項(xiàng)的退還等事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______天內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣方：______（蓋章）買方：______（蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______天內(nèi)辦理合同備案和公證手續(xù)。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手按揭房買賣合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的重要部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：附件一：房屋詳細(xì)描述1.1房屋位置及環(huán)境1.1.1提供房屋的具體地址、樓層、朝向、周邊環(huán)境等信息。1.1.2描述房屋所在社區(qū)的配套設(shè)施和交通狀況。1.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修1.2.1詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間數(shù)、衛(wèi)生間數(shù)、廚房等。1.2.2描述房屋的裝修情況，包括材料、風(fēng)格、新舊程度等。附件二：按揭貸款安排2.1貸款銀行及條件2.1.1指定提供按揭貸款的銀行及其貸款條件。2.1.2說明貸款利率、期限、還款方式等。2.2貸款申請(qǐng)流程2.2.1詳細(xì)列出買方申請(qǐng)按揭貸款所需提交的文件和流程。2.2.2規(guī)定賣方在貸款申請(qǐng)過程中的協(xié)助義務(wù)。附件三：交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1交付條件3.1.1明確房屋交付前賣方應(yīng)完成的準(zhǔn)備工作，如清潔、維修等。3.1.2規(guī)定交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。3.2驗(yàn)收流程3.2.1詳細(xì)說明買方驗(yàn)收房屋的流程和標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2規(guī)定驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法。附件四：質(zhì)量保證與維修責(zé)任4.1質(zhì)量保證期限4.1.1明確賣方提供的質(zhì)量保證期限和范圍。4.1.2規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任和流程。4.2維修責(zé)任4.2.1詳細(xì)說明賣方在質(zhì)保期外的維修責(zé)任。4.2.2規(guī)定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理5.1.1識(shí)別合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。5.1.2規(guī)定各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。5.2保險(xiǎn)要求5.2.1要求各方為合同執(zhí)行過程中的關(guān)鍵資產(chǎn)和人員投保。5.2.2規(guī)定保險(xiǎn)的最低保額和保險(xiǎn)期限。附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓和終止6.1合同變更6.1.1規(guī)定合同變更的條件和程序。6.1.2說明變更后合同的執(zhí)行方式。6.2合同轉(zhuǎn)讓6.2.1規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件和限制。6.2.2明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同終止6.3.1明確合同終止的條件和程序。6.3.2規(guī)定合同終止后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的各種情形。7.1.2規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償范圍。7.2.2說明違約金的計(jì)算方法和支付流程。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1規(guī)定爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。8.1.2明確爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限。8.2仲裁或訴訟8.2.1規(guī)定仲裁的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)和規(guī)則。8.2.2說明訴訟的管轄法院和適用法律。附件九：特別條款9.1保密條款9.1.1規(guī)定各方對(duì)合同信息和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。9.1.2明確保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.2.1規(guī)定各方對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的尊重和保護(hù)。9.2.2明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任和處理方式。附件十：其他約定10.1其他約定10.1.1根據(jù)合同的具體情況，規(guī)定其他必要的條款。10.1.2明確其他約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時(shí)合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋詳細(xì)描述附件二：按揭貸款安排附件三：交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：質(zhì)量保證與維修責(zé)任附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓和終止附件七：違約責(zé)任附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：特別條款附件十：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付或支付；違反合同中的保密條款；未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)；違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行解決的過程。調(diào)解：指由第三方協(xié)助，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。公證：指由公證機(jī)關(guān)依法對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更