2024年房地產(chǎn)買賣合同文本

2024年房地產(chǎn)買賣合同文本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效后的法律效力第十四章：簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義1.3.1“出賣方”指出售房地產(chǎn)的一方，即本合同的______。1.3.2“買受方”指購買房地產(chǎn)的一方，即本合同的______。1.3.3“房地產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下交易的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。第二章：合同主體2.1出賣方信息出賣方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.2買受方信息買受方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出賣方聲明與保證出賣方保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。2.3.2買受方聲明與保證買受方保證其具備履行本合同所需的財(cái)務(wù)能力和法律資格，且將按照合同約定支付購房款項(xiàng)。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述3.1.1房地產(chǎn)坐落：______。3.1.2房地產(chǎn)面積：______平方米。3.1.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：______。3.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀：______（如：毛坯、裝修、帶租約等）。3.3.2房地產(chǎn)交付前，出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將購房款項(xiàng)支付至出賣方指定的銀行賬戶。4.3付款時(shí)間4.3.1買受方應(yīng)在本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.3.2買受方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款項(xiàng)。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1出賣方應(yīng)在買受方支付完畢購房款項(xiàng)后，按照合同約定的條件交付房地產(chǎn)。5.2交付時(shí)間5.2.1出賣方應(yīng)在______年______月______日前完成房地產(chǎn)的交付。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，買受方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。6.3過戶費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1.1房地產(chǎn)交付后，房地產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任7.2.1若出賣方未能按期交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，金額為購房款項(xiàng)的______%。7.2.2若買受方未能按期支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，金額為未支付款項(xiàng)的______%。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。7.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用8.2.1房地產(chǎn)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由出賣方承擔(dān)。8.2.2房地產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付8.3.1所有費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門或單位支付。8.3.2雙方應(yīng)保留所有費(fèi)用支付的憑證，并在必要時(shí)向?qū)Ψ教峁?。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。9.3合同終止9.3.1房地產(chǎn)交易完成后，本合同自動(dòng)終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十章：保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于合同文本、交易細(xì)節(jié)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成后五年。10.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)對保密的要求。10.3保密義務(wù)10.3.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。10.3.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1一方提出仲裁請求后，另一方應(yīng)在收到請求之日起______天內(nèi)予以答復(fù)。11.2.2仲裁裁決為終局性的，對雙方均有約束力。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2法律適用的解釋權(quán)歸______所有。第十二章：附加條款12.1特別約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房地產(chǎn)交易的特定事項(xiàng)作出特別約定。12.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。12.3其他12.3.1本合同的任何解釋、補(bǔ)充或修改均不得損害國家利益、社會公共利益。12.3.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三章：合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3生效后的法律效力13.3.1本合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。13.3.2任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：簽署14.1簽署方出賣方（蓋章）：______買受方（蓋章）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)買賣合同中，附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，旨在進(jìn)一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對合同條款的詳細(xì)解釋和操作指引。以下是多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的目的和范圍1.1本附件條款旨在進(jìn)一步明確多方在房地產(chǎn)買賣過程中的具體權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對合同條款的補(bǔ)充說明。1.2本附件條款適用于合同各方，且與主合同具有同等法律效力。二、房地產(chǎn)交易信息的詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等信息應(yīng)詳細(xì)列明。2.2交易條件包括但不限于付款方式、交房時(shí)間、裝修狀況、附屬設(shè)施等。三、各方的權(quán)利與義務(wù)3.1各方的權(quán)利包括但不限于獲得服務(wù)、獲取信息、參與決策等。3.2各方的義務(wù)包括但不限于提供真實(shí)信息、按時(shí)支付費(fèi)用、遵守合同約定等。四、居間服務(wù)的具體內(nèi)容4.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括信息提供、陪同看房、價(jià)格談判、合同談判等。4.2服務(wù)期限應(yīng)明確，包括服務(wù)開始和結(jié)束的具體日期。五、居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)明確，包括固定費(fèi)用、按成交價(jià)百分比計(jì)算或其他方式。5.2支付時(shí)間、支付方式和支付條件應(yīng)具體規(guī)定。六、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定6.1違約情形應(yīng)具體列明，包括逾期支付、信息不實(shí)、不履行合同義務(wù)等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)明確，包括違約金的計(jì)算、損失賠償?shù)姆秶头绞降取Ｆ?、保密條款的補(bǔ)充說明7.1保密信息的范圍應(yīng)明確，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、交易細(xì)節(jié)等。7.2保密期限和保密義務(wù)的具體要求應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。八、爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定8.1爭議解決的首選方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。8.2爭議解決的具體程序和時(shí)限應(yīng)明確，包括提出爭議、應(yīng)答、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和時(shí)間要求。九、合同變更與解除的條件和程序9.1合同變更的條件、程序和效力應(yīng)具體規(guī)定。9.2合同解除的條件、程序和效力應(yīng)明確，包括解除通知的方式、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。十、合同生效的條件和時(shí)間10.1合同生效的條件應(yīng)具體列明，包括簽字蓋章、滿足特定條件等。10.2合同生效的時(shí)間應(yīng)明確，包括生效的具體日期或滿足條件后的日期。十一、簽署方的詳細(xì)信息11.1簽署方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)列明。11.2簽署方的授權(quán)代表信息、簽字蓋章的樣本等應(yīng)附上。十二、附件的法律效力12.1本附件條款一經(jīng)各方簽字蓋章，即成為主合同不可分割的一部分。12.2本附件條款與主合同不一致時(shí)，以本附件條款為準(zhǔn)。十三、其他補(bǔ)充說明13.1本附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。13.2本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。通過上述附件條款及說明，我們?yōu)槎喾街鲗?dǎo)的房地產(chǎn)買賣合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和操作流程，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，以保障房地產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)評估報(bào)告買賣雙方身份證明文件居間服務(wù)合同付款憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄房地產(chǎn)交付驗(yàn)收單產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件稅費(fèi)支付憑證保密協(xié)議爭議解決協(xié)議書合同變更或解除的書面協(xié)議授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：出賣方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房地產(chǎn)，包括延遲交付或交付不符合約定條件的房地產(chǎn)。買受方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，包括遲延支付或未足額支付。任何一方違反保密協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意，泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密。任何一方未能協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或在過戶過程中提供虛假材料。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或通過爭議解決機(jī)制裁定。三、法律名詞及解釋：房地產(chǎn)買賣：指出賣方將其合法擁有的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。居間服務(wù)：指居間方為促成房地產(chǎn)買賣合同的簽訂而提供的中介服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的法律程序。爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30天內(nèi)進(jìn)行。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性。訴訟：仲裁未果或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，且需滿足法律規(guī)定的其他條件。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行