2024年二手房轉(zhuǎn)讓居間合同

2024年二手房轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同當事人1.3合同定義及解釋第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀及設施設備第三章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方3.1轉(zhuǎn)讓方資格與義務3.2受讓方資格與義務3.3雙方聲明與保證第四章：居間方4.1居間方資格與職責4.2居間服務內(nèi)容4.3居間服務費用第五章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式5.3價格調(diào)整機制第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2違約責任7.3不可抗力第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1保密條款12.2優(yōu)先購買權(quán)12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方在二手房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務關系，保障各方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。1.2合同當事人1.2.1轉(zhuǎn)讓方：______（以下簡稱甲方）1.2.2受讓方：______（以下簡稱乙方）1.2.3居間方：______（以下簡稱丙方）1.3合同定義及解釋1.3.1本合同所稱“二手房”是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋。1.3.2本合同所稱“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其擁有的二手房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.3.3本合同所稱“居間”是指丙方為甲乙雙方提供房屋轉(zhuǎn)讓信息、協(xié)助雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并完成交易的服務。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：______。2.1.2房屋建筑面積：______平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______。2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)人：______。2.2.2房屋所有權(quán)證號：______。2.2.3房屋土地使用權(quán)證號：______。2.3房屋現(xiàn)狀及設施設備2.3.1房屋現(xiàn)狀：______。2.3.2附屬設施設備：______。第三章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方3.1轉(zhuǎn)讓方資格與義務3.1.1甲方應具備合法的房屋所有權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。3.1.2甲方應按照合同約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2受讓方資格與義務3.2.1乙方應具備合法的購房資格，并保證購房資金來源合法。3.2.2乙方應按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方聲明與保證3.3.1甲方聲明：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3.2乙方聲明：乙方保證其購房資金來源合法，并愿意承擔因購房產(chǎn)生的所有稅費。第四章：居間方4.1居間方資格與職責4.1.1丙方應具備合法的居間服務資質(zhì)，并依法進行居間服務。4.1.2丙方應向甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。4.2居間服務內(nèi)容4.2.1丙方負責提供房屋轉(zhuǎn)讓的咨詢服務。4.2.2丙方負責協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓條件。4.3居間服務費用4.3.1居間服務費的支付方為：______。4.3.2居間服務費的金額為：______元。第五章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為：______元。5.2支付方式5.2.1乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款：______元。5.2.2余款支付方式：______。5.3價格調(diào)整機制5.3.1如遇市場價格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。5.3.2價格調(diào)整的協(xié)商應在______日內(nèi)完成。第六章：房屋交付6.1交付條件6.1.1甲方應確保房屋交付時符合合同約定的房屋現(xiàn)狀。6.1.2甲方應確保房屋交付時無任何未清償?shù)膫鶆铡?.2交付時間6.2.1甲方應于______年______月______日前向乙方交付房屋。6.3交付流程6.3.1甲方應提前______日通知乙方進行房屋驗收。6.3.2乙方應在接到通知后______日內(nèi)完成房屋驗收，并辦理交接手續(xù)。第七章：風險與責任7.1風險承擔7.1.1房屋交付前的風險由甲方承擔。7.1.2房屋交付后的風險由乙方承擔。7.2違約責任7.2.1如甲方未按期交付房屋，應向乙方支付違約金：______元。7.2.2如乙方未按期支付房款，應向甲方支付違約金：______元。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。7.3.2不可抗力發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決合同履行問題。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.1.1雙方應按照國家及地方相關稅收法規(guī)，各自承擔因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費。8.1.2甲方應承擔的稅費包括：______。8.1.3乙方應承擔的稅費包括：______。8.2其他費用8.2.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用包括：______。8.2.2雙方應按照實際發(fā)生的費用進行分攤，具體分攤比例為：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前______日書面通知對方。9.1.2變更合同內(nèi)容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及房屋交付事宜。9.3.2合同解除不影響違約方承擔的違約責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2訴訟應在甲方所在地人民法院提起。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效還需滿足______條件。11.2生效時間11.2.1本合同的生效時間為：______年______月______日。11.3合同備案11.3.1合同生效后，甲方應在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。12.2優(yōu)先購買權(quán)12.2.1如甲方在合同期內(nèi)出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.2.2甲方應提前______日書面通知乙方行使優(yōu)先購買權(quán)。12.3其他特別約定12.3.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。12.3.2特別約定的內(nèi)容應在合同附件中明確。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1甲方應提供房屋所有權(quán)證原件及復印件。13.1.2甲方應提供房屋土地使用權(quán)證原件及復印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片13.2.1甲方應提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.2.2照片或視頻資料應真實反映房屋現(xiàn)狀。13.3其他相關文件13.3.1雙方應提供各自的身份證明文件。13.3.2雙方應提供其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關的文件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1甲方：______。14.1.2乙方：______。14.1.3丙方：______。14.2簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙丙三方各持______份。14.4.2各方應妥善保存合同，以備日后查閱。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5.2如對合同內(nèi)容有異議，甲方有權(quán)進行最終解釋。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證附件1.1：房屋所有權(quán)證復印件附件1.2：房屋所有權(quán)證原件的保管聲明房屋土地使用權(quán)證附件1.3：房屋土地使用權(quán)證復印件附件1.4：房屋土地使用權(quán)證原件的保管聲明房屋權(quán)屬證明的合法性聲明附件1.5：甲方對房屋權(quán)屬證明合法性的聲明附件二：房屋現(xiàn)狀及設施設備清單房屋現(xiàn)狀描述附件2.1：房屋現(xiàn)狀的詳細描述文件附屬設施設備清單附件2.2：附屬設施設備的品牌、型號、數(shù)量及狀況清單房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件2.3：房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，包括但不限于室內(nèi)、室外、公共區(qū)域等附件三：轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方的資質(zhì)證明轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明附件3.1：轉(zhuǎn)讓方的身份證復印件附件3.2：轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證明受讓方資質(zhì)證明附件3.3：受讓方的身份證復印件附件3.4：受讓方的購房資格證明居間方資質(zhì)證明附件3.5：居間方的營業(yè)執(zhí)照復印件附件3.6：居間方的居間服務資質(zhì)證明附件四：稅費及其他費用承擔說明稅費承擔明細附件4.1：甲乙雙方應承擔的稅費明細表其他費用承擔說明附件4.2：房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用承擔說明稅費及費用支付憑證附件4.3：稅費及費用支付的憑證復印件附件五：合同變更、解除及爭議解決記錄合同變更記錄附件5.1：合同變更的書面通知及雙方確認記錄合同解除記錄附件5.2：合同解除的書面通知及雙方確認記錄爭議解決記錄附件5.3：爭議解決過程中的協(xié)商記錄、仲裁或訴訟文件附件六：保密協(xié)議商業(yè)秘密保密條款附件6.1：甲乙丙三方對商業(yè)秘密保密的條款保密期限及違約責任附件6.2：保密期限的規(guī)定及違反保密協(xié)議的違約責任附件七：優(yōu)先購買權(quán)行使說明優(yōu)先購買權(quán)的通知方式附件7.1：甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的通知方式及時間要求優(yōu)先購買權(quán)的行使條件附件7.2：乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的條件及程序附件八：特別約定特別約定條款附件8.1：雙方根據(jù)實際情況制定的特別約定條款特別約定的執(zhí)行與監(jiān)督附件8.2：特別約定條款的執(zhí)行與監(jiān)督機制附件九：合同簽訂記錄簽訂方信息記錄附件9.1：簽訂方的基本信息記錄簽訂時間及地點記錄附件9.2：合同簽訂的具體時間及地點記錄合同份數(shù)及保存記錄附件9.3：合同份數(shù)的分配及各方保存記錄附件十：合同解釋權(quán)聲明合同解釋權(quán)的歸屬附件10.1：合同解釋權(quán)歸屬的聲明合同解釋的程序及要求附件10.2：合同解釋的程序、要求及最終解釋權(quán)的行使說明以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應認真閱讀并遵守附件中的所有條款。如有任何疑問或需要進一步的解釋，應及時與合同其他方協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋現(xiàn)狀及設施設備清單轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方的資質(zhì)證明稅費及其他費用承擔說明合同變更、解除及爭議解決記錄保密協(xié)議優(yōu)先購買權(quán)行使說明特別約定合同簽訂記錄合同解釋權(quán)聲明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。任何一方未按合同約定協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方違反保密協(xié)議條款，泄露商業(yè)秘密。違約認定應由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況共同決定，違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：居間服務：指丙方為甲乙雙方提供房屋轉(zhuǎn)讓信息、協(xié)助雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并完成交易的服務。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先于第三方購買甲方房屋的權(quán)利。保密條款：指合同各方對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足相關法律法規(guī)的要求。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更