三方租房合同范本2024年

三方租房合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同主體2.1甲方（出租方）定義及權(quán)利義務(wù)2.2乙方（承租方）定義及權(quán)利義務(wù)2.3丙方（擔(dān)保方）定義及權(quán)利義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付條件3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限變更的條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額及計算方式5.2租金支付方式及時間5.3租金調(diào)整機制第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.2保證金的數(shù)額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1物業(yè)維護責(zé)任7.2物業(yè)修繕流程7.3緊急維修與費用承擔(dān)第八章：物業(yè)使用與安全管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2安全管理措施8.3違規(guī)行為的處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與補充第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）、乙方（承租方）及丙方（擔(dān)保方）在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將物業(yè)出租給乙方使用，丙方為乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的情形。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。合同的任何修改和補充均須以書面形式進行，并經(jīng)各方代表簽字確認(rèn)。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）定義及權(quán)利義務(wù)甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或法人，負(fù)責(zé)將物業(yè)出租給乙方，并保證物業(yè)的合法性和適租性。2.2乙方（承租方）定義及權(quán)利義務(wù)乙方是指承租甲方物業(yè)的個人或法人，負(fù)責(zé)按照合同約定使用物業(yè)并支付租金。2.3丙方（擔(dān)保方）定義及權(quán)利義務(wù)丙方是指為乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的個人或法人，當(dāng)乙方未能履行合同義務(wù)時，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體戶型為______。3.2物業(yè)交付條件甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付乙方使用時，符合合同約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)使用限制乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行違法活動。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限屆滿前，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短租賃期限。4.3租賃期限變更的條件租賃期限的變更應(yīng)基于雙方的共同利益和合同履行的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及計算方式租金為每月____元人民幣，租金的計算方式為____。5.2租金支付方式及時間乙方應(yīng)于每月的第____日前支付當(dāng)月租金，支付方式為____。5.3租金調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)甲方同意。第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付乙方應(yīng)于簽訂合同時支付押金____元人民幣，押金用于保障甲方的權(quán)益。6.2保證金的數(shù)額及支付丙方應(yīng)于簽訂合同時支付保證金____元人民幣，保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。丙方履行完畢擔(dān)保責(zé)任后，保證金應(yīng)無息退還。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1物業(yè)維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。7.2物業(yè)修繕流程甲方應(yīng)建立物業(yè)修繕流程，明確修繕責(zé)任、時間、費用等事項。7.3緊急維修與費用承擔(dān)對于緊急維修事項，甲方應(yīng)優(yōu)先處理，并根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商費用承擔(dān)。第八章：物業(yè)使用與安全管理8.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備。8.2安全管理措施甲方應(yīng)采取必要的安全管理措施，包括但不限于消防、防盜、監(jiān)控等，以保障物業(yè)的安全。8.3違規(guī)行為的處理若乙方違反物業(yè)使用規(guī)定或安全管理措施，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可按合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方的共同利益和合同履行的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方提出解除合同均應(yīng)提前通知對方，并說明理由。9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等情形。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失、合同約定及法律規(guī)定進行計算。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。11.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序的進行。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、物業(yè)交付清單、物業(yè)使用規(guī)定等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與補充合同附件可根據(jù)實際情況進行更新和補充，更新和補充后的附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2通知與送達(dá)本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式進行，并按照雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式送達(dá)。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：，丙方（擔(dān)保方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的租賃合同中，為確保合同的全面性和執(zhí)行的有效性，特制定以下附件條款及說明，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件條款一：多方參與機制多方參與原則租賃合同的執(zhí)行過程中，允許并鼓勵業(yè)主、承租方、擔(dān)保方以外的多方參與，包括但不限于政府相關(guān)部門、社區(qū)組織、專業(yè)顧問等。多方參與方式多方參與主體應(yīng)通過正式渠道向合同主體提出參與申請，并說明參與目的、方式及預(yù)期效果。多方參與決策合同主體應(yīng)組織多方參與主體召開會議，共同討論并決定租賃相關(guān)事宜。會議決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。附件條款二：多方監(jiān)督與評估監(jiān)督機制建立多方監(jiān)督機制，確保租賃活動的透明度和公正性。監(jiān)督主體包括業(yè)主代表、社區(qū)組織代表、政府相關(guān)部門代表等。評估標(biāo)準(zhǔn)制定多方參與的租賃服務(wù)評估標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)速度、承租方滿意度等。評估周期定期對租賃服務(wù)進行評估，評估周期一般為每半年一次，特殊情況下可臨時增加評估次數(shù)。附件條款三：多方溝通與協(xié)調(diào)溝通渠道建立多方溝通渠道，包括定期會議、工作小組、在線平臺等，確保信息的及時傳遞和有效溝通。協(xié)調(diào)機制針對租賃過程中出現(xiàn)的問題，多方參與主體應(yīng)通過協(xié)調(diào)機制共同尋求解決方案。信息公開租賃的重要決策、評估結(jié)果等信息應(yīng)通過適當(dāng)渠道向所有相關(guān)方公開，以增加透明度。附件條款四：多方權(quán)益保障權(quán)益界定明確多方參與主體在租賃中的權(quán)益，包括知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。權(quán)益保護合同主體應(yīng)采取措施保護多方參與主體的合法權(quán)益，不得無故剝奪或限制其權(quán)利。權(quán)益申訴多方參與主體如認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，可向合同主體提出申訴，合同主體應(yīng)組織調(diào)查并給予答復(fù)。附件條款五：多方參與的激勵與約束激勵措施對于積極參與租賃并做出顯著貢獻的多方參與主體，合同主體可給予適當(dāng)?shù)募睿绫碚?、獎勵等。約束條款多方參與主體應(yīng)遵守租賃合同及附件條款的規(guī)定，不得從事?lián)p害合同主體利益或影響租賃正常運行的行為。違約責(zé)任如多方參與主體違反合同或附件條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、公開道歉等。附件條款六：多方參與的退出機制退出條件多方參與主體在特定條件下可申請退出參與，如個人原因、組織解散等。退出程序退出參與的申請應(yīng)提前向合同主體提出，并說明退出原因。合同主體應(yīng)在接到申請后30日內(nèi)給予回復(fù)。退出后的責(zé)任退出參與的多方主體在退出后，仍需對其參與期間的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件條款七：多方參與的附加條款附加條款的制定根據(jù)租賃的實際需要，合同主體可與多方參與主體協(xié)商制定附加條款。附加條款的效力附加條款一經(jīng)制定，即成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循與本合同相同的程序，經(jīng)多方參與主體協(xié)商一致后，以書面形式進行。通過上述附件條款的制定，旨在確保租賃合同在多方參與的情況下，能夠更加公正、透明、高效地執(zhí)行，同時保障各方的合法權(quán)益，促進租賃服務(wù)的持續(xù)改進和提升。附件及其他補充說明一、附件列表：本租賃合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：物業(yè)平面圖及詳細(xì)描述物業(yè)交付清單及現(xiàn)狀確認(rèn)書租賃物業(yè)使用規(guī)定及安全協(xié)議租金支付記錄及憑證樣本押金及保證金管理規(guī)定物業(yè)維護與修繕流程圖緊急維修響應(yīng)協(xié)議違約責(zé)任及賠償計算方法說明爭議解決機制流程圖合同變更、解除及終止的程序說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定提供或支付租金。未按合同約定使用物業(yè)或進行非法活動。遲延支付租金或其他應(yīng)付款項。未經(jīng)同意擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。違反合同中的保密條款或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。承租方：指與出租方簽訂租賃合同，獲得物業(yè)使用權(quán)的個人或法人。出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，將物業(yè)出租給承租方的個人或法人。擔(dān)保方：指為承租方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的個人或法人。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。解除程序：一