2024年住房公積金貸款辦事指南

?2024年住房公積金貸款辦事指南合同編號：__________________甲方（貸款人）：________住房公積金管理中心乙方（借款人）：___________________一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方發(fā)放住房公積金貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.乙方借款用途為_______（購房、建房、大修住房等），并承諾按照約定的用途使用貸款。二、貸款期限1.本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.若乙方提前還款，貸款期限根據(jù)實際還款日期相應(yīng)縮短。三、貸款利率1.本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。2.如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整情況相應(yīng)調(diào)整本合同項下的貸款利率。四、還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他雙方約定的還款方式。2.乙方應(yīng)按期足額償還貸款本息，如發(fā)生逾期還款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、擔(dān)保措施1.乙方同意以_______（房產(chǎn)、土地使用權(quán)等）作為抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。2.抵押物的評估、登記、保險等費用由乙方承擔(dān)。六、保險1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照甲方要求辦理抵押物財產(chǎn)保險，并將甲方列為保險第一受益人。2.保險費用由乙方承擔(dān)。七、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按期償還貸款本息；（2）有權(quán)對乙方的借款用途進行監(jiān)督；（3）有權(quán)在乙方發(fā)生違約時，采取相應(yīng)的措施。2.甲方的義務(wù)：（1）按約定及時發(fā)放貸款；（2）妥善保管乙方的貸款資料；（3）為乙方提供咨詢服務(wù)。3.乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定使用貸款；（2）有權(quán)了解貸款的發(fā)放、還款等情況；（3）有權(quán)提前還款。4.乙方的義務(wù)：（1）按約定用途使用貸款；（2）按期足額償還貸款本息；（3）妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損害。八、違約責(zé)任1.如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。2.如乙方發(fā)生逾期還款，應(yīng)按逾期金額的_______%支付逾期利息。3.如抵押物價值減少，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)抵押物價值或提供其他擔(dān)保。九、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。2.在貸款期限內(nèi)，如發(fā)生影響乙方償還貸款能力的重大事項，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保或提前收回貸款。十、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：抵押物清單、保險單據(jù)等。注意事項：1.注意合同條款中關(guān)于貸款金額、用途、期限和利率的約定，確保與實際情況相符。貸款金額：指金融機構(gòu)向借款人提供的貸款本金總額。貸款用途：指借款人使用貸款的具體目的。貸款期限：指貸款從發(fā)放到約定的還款日的期限。貸款利率：指貸款的年利率，是借款人使用貸款所需支付的利息。2.確保還款方式明確，避免因還款方式不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：法律名詞解釋等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息。解決辦法：在合同中明確還款方式，如遇糾紛，按照合同約定執(zhí)行。3.抵押物的評估、登記和保險等手續(xù)需完備，確保抵押權(quán)設(shè)立有效。解決辦法：抵押物：指借款人提供的用于擔(dān)保債務(wù)的財產(chǎn)。評估、登記：確保這些手續(xù)完成，以確立抵押權(quán)的合法有效性。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，明確違約情形和違約金的計算。解決辦法：違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，按照合同約定執(zhí)行。1.抵押擔(dān)保：指借款人提供財產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2.財產(chǎn)保險：指以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的，保險人對保險事故導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的保險。3.逾期利息：指借款人未按約定的期限還款時，應(yīng)支付的超過原定利率的利息。4.合同變更：指合同成立后，當(dāng)事人之間對合同的內(nèi)容進行的修改。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.如果借款人突然失業(yè)了補充條款：如果乙方因不可抗力因素（如失業(yè)、疾病等）導(dǎo)致暫時無法按期還款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商制定合理的還款計劃或展期方案。2.如果借款人想要提前還款補充條款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一定的提前還款手續(xù)費。具體費用雙方另行協(xié)商。3.如果借款人遇到了自然災(zāi)害補充條款：如遇自然災(zāi)害等不可抗力事件，影響乙方的還款能力，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。1.特殊情況：抵押物列表如果房子需要維修或者改造：補充條款：若乙方需要維修或改造抵押物，需提前向甲方報告，并確保不影響抵押物價值。附件列表：抵押物評估報告抵押物權(quán)屬證明2.特殊情況：借款人家庭發(fā)生變化補充條款：如乙方家庭發(fā)生重大變故（如離婚、喪偶等），影響還款能力，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。保險單據(jù)貸款還款計劃表抵押物清