2024年二手房買賣交易合同書

?2024年二手房買賣交易合同書合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按本合同約定向乙方交付房屋。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在重大質(zhì)量瑕疵。4.2該房屋交付后，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付房屋；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房款；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施；（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按房屋買賣總價款的_______%計(jì)算。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確房屋買賣價格及支付方式，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋買賣價格、支付方式、支付時間等條款，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。3.確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，避免質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，交付時進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題及時提出并要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.明確雙方權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方嚴(yán)格遵守合同約定。法律名詞解釋：1.合同編號：指在合同管理中，為方便識別和查詢，賦予合同的一個唯一編號。2.權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法憑證，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品特殊條款：如果甲方的房屋內(nèi)還有個人物品需要清理，咱們可以互相理解一下，給甲方一些時間。那么，咱們可以在合同里加一條：“第九條附加條款9.1甲方同意在房屋交付之日起額外給予乙方_______天的寬限期，用于清理房屋內(nèi)剩余的個人物品。”場合二：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)特殊條款：如果乙方需要貸款來支付房款，可能需要甲方幫忙提供一些資料或者協(xié)助辦理手續(xù)，可以這樣補(bǔ)充：“第九條附加條款9.1乙方如需貸款支付部分房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明。”1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地的“證明”——土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方的“身份證明”——甲方身份證復(fù)印件4.買方的“身份證明”——乙方身份證復(fù)印件1.房屋證書：就是那個證明房子是甲方的東西，需要復(fù)印件。2.土地證明：證明這塊地