2024年商鋪餐飲租賃合同

?2024年商鋪餐飲租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：_________________1.2租賃物面積：_________________1.3租賃物用途：餐飲經(jīng)營第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求恢復(fù)租賃物原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備餐飲經(jīng)營所需的條件；（2）對租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，確保租賃物的正常使用；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保餐飲經(jīng)營的安全、衛(wèi)生；（3）合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞；（4）在租賃期滿或合同提前解除后，按照甲方的要求將租賃物恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)對方的主體資格、身份信息、聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性。3.租賃物基本情況：明確租賃物的地址、面積、用途等基本信息，避免日后因信息不明確產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，續(xù)租條款需提前協(xié)商確定。5.租金及支付方式：租金金額、支付時(shí)間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)需明確，確保雙方的權(quán)益。6.保證金：保證金金額、退還條件及扣除標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)約定。7.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)清晰劃分，避免責(zé)任混淆。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障合同的有效執(zhí)行。9.合同解除：合同解除的條件和程序應(yīng)明確，以便于處理特殊情況。10.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于日后爭議的處理。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金：合同中約定的，在違約情況下支付給對方的賠償金額。賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。2.合同解除：在特定條件下，合同一方或雙方可單方面終止合同。單方解除：合同一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，單方面終止合同的權(quán)利。法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，合同一方在對方嚴(yán)重違約或其他特定情況下，有權(quán)解除合同。友好協(xié)商：雙方通過平等、自愿的協(xié)商，達(dá)成一致意見。訴訟：向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。4.合同效力：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。法律效力：合同在法律上具有約束力，雙方需按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃經(jīng)營特色地方小吃。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季和淡季的人流量差異，雙方可協(xié)商在旅游旺季調(diào)整租金價(jià)格。例如：“若乙方在旅游旺季期間租賃物客流量顯著增加，雙方可協(xié)商適當(dāng)提高租金，具體金額由雙方在合同執(zhí)行前協(xié)商確定?！?.場合：商鋪位于商業(yè)街，乙方計(jì)劃舉辦美食節(jié)等活動(dòng)。補(bǔ)充條款：為了不影響商業(yè)街的整體形象和經(jīng)營秩序，乙方舉辦活動(dòng)需提前向甲方報(bào)備并獲得同意。例如：“乙方若需在租賃期間舉辦美食節(jié)等大型活動(dòng)，應(yīng)至少提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，取得甲方書面同意后方可進(jìn)行。”3.場合：商鋪所在地區(qū)即將進(jìn)行城市改造，可能影響租賃物的使用。補(bǔ)充條款：針對可能的改造情況，雙方應(yīng)協(xié)商應(yīng)對措施。例如：“若因城市改造導(dǎo)致租賃物無法正常使用，雙方可協(xié)商提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方未使用部分的租金及保證金?！焙贤韪郊斜恚?.雙方有效身份證件復(fù)印件2.租賃物房產(chǎn)證或使用權(quán)證明3.雙方簽字或蓋章的租賃