學(xué)校前期物業(yè)合同2024年

?學(xué)校前期物業(yè)合同2024年合同編號：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)服務(wù)范圍（1）校園占地面積：_______平方米；（2）校園建筑總面積：_______平方米；（3）具體管理區(qū)域：____________________。1.2乙方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)下列設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作：（1）房屋及附屬設(shè)施；（2）公共設(shè)施；（3）綠化及環(huán)境衛(wèi)生；（4）校園安全防范；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米_______元/月；（2）其他費(fèi)用：____________________。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）每季度支付一次；（2）每次支付時間為每季度第一個月的_______日前；（3）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化及環(huán)境衛(wèi)生：保持校園環(huán)境整潔、美觀；（2）房屋及附屬設(shè)施：確保設(shè)施正常運(yùn)行，及時維修；（3）公共設(shè)施：保持設(shè)施完好，定期檢查、保養(yǎng)；（4）校園安全防范：加強(qiáng)安全管理，確保師生員工人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）其他事項(xiàng)：按照甲方要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對校園內(nèi)違規(guī)行為進(jìn)行制止和整改；（3）根據(jù)甲方要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時處理甲方提出的合理要求；（3）確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平；（4）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)社會公共利益。第六條甲方權(quán)利義務(wù)（1）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）對乙方違規(guī)行為進(jìn)行制止和整改。（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)校園和諧穩(wěn)定。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方違約責(zé)任。7.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（學(xué)校）：____________乙方（物業(yè)公司）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（學(xué)校）和乙方（物業(yè)公司）的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)范圍具體：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括校園占地面積、建筑總面積以及管理區(qū)域。3.服務(wù)期限規(guī)定：確定合同的起始和終止日期，以避免后續(xù)關(guān)于服務(wù)期限的爭議。4.費(fèi)用支付細(xì)節(jié)：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間，以及發(fā)票的開具。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。6.權(quán)利與義務(wù)明確：列出雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)利的保障和責(zé)任的明確。7.違約責(zé)任：詳細(xì)描述違約行為的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。8.爭議解決方式：提前約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)問題時能夠迅速處理。解決辦法：協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。法律途徑：如果協(xié)商無果，任何一方可以依照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于乙方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款理解不一致或履行中出現(xiàn)的問題，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.自然災(zāi)害應(yīng)對：場合描述：遇到自然災(zāi)害，如洪水、地震等，需要物業(yè)公司協(xié)助學(xué)校進(jìn)行緊急救援和災(zāi)后重建。補(bǔ)充條款：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受到影響，雙方應(yīng)互相協(xié)助，共同進(jìn)行緊急救援和災(zāi)后重建工作。乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，保障學(xué)校師生安全。2.大型活動支持：場合描述：學(xué)校舉辦大型活動，如校慶、運(yùn)動會等，需要物業(yè)公司提供額外的支持服務(wù)。補(bǔ)充條款：當(dāng)學(xué)校舉辦大型活動時，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于臨時安保、清潔、綠化等服務(wù)，具體需求由雙方協(xié)商確定。3.節(jié)假日管理：場合描述：在節(jié)假日或寒暑假期間，學(xué)校人員和活動減少，可能需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：節(jié)假日或寒暑假期間，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和人員配置，但需保持校園安全和環(huán)境衛(wèi)生的基本標(biāo)準(zhǔn)。4.環(huán)保與節(jié)能：場合描述：學(xué)校致力于環(huán)保和節(jié)能，希望物業(yè)公司能夠配合執(zhí)行相關(guān)措施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)積極采取措施，協(xié)助學(xué)校實(shí)現(xiàn)環(huán)保和節(jié)能目標(biāo)，如使用節(jié)能燈具、合理規(guī)劃綠化等。合同所需附件列表：附件一：校園平面圖及建筑分布圖附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求細(xì)則附件三：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：乙方應(yīng)急預(yù)案