商品房銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年

?商品房銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（代理方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為_______項目的開發(fā)單位，為規(guī)范商品房銷售代理行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售_______項目商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目總面積：_______平方米1.4項目業(yè)態(tài)：_______第二條代理事項2.1甲方授權(quán)乙方為_______項目商品房的獨家銷售代理，代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）使用甲方提供的項目資料及銷售道具；（2）在甲方指導(dǎo)下制定銷售方案、價格策略及促銷活動；（3）代表甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證項目合法合規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的項目資料。3.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費用。3.3甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房銷售所需的各項手續(xù)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的銷售要求及項目實際情況，積極開展銷售活動。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，提供真實、準(zhǔn)確的銷售數(shù)據(jù)。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的商品房價格及優(yōu)惠政策。4.4乙方不得以任何形式泄露甲方的商業(yè)秘密。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用為：_______（大寫：________________________）5.2代理費用支付方式：_______5.3甲方應(yīng)在每筆銷售款到賬后_______日內(nèi)，按約定比例向乙方支付代理傭金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)暫停銷售活動，直至甲方支付完畢。6.3乙方未按約定開展銷售活動，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________注意事項：1.確保合同雙方主體的合法性，即甲方應(yīng)為項目開發(fā)單位，乙方應(yīng)為具有合法資質(zhì)的代理銷售機構(gòu)。2.明確代理權(quán)限和代理期限，避免代理權(quán)糾紛。3.詳細規(guī)定代理費用及其支付方式，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。5.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的快速解決。解決辦法：1.在合同中詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方清晰了解各自的責(zé)任。2.設(shè)立違約金條款，作為違約方的懲罰和守約方的補償。3.通過合同約定爭議解決的方式和地點，減少法律適用上的不確定性。法律名詞解釋：社會信用代碼：企業(yè)法人和其他組織在登記時賦予的唯一代碼，用于企業(yè)身份的識別。法定代表人：依法代表法人或者其他組織行使職權(quán)的主要負責(zé)人。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果項目是期房銷售，購房客戶對于房屋交付時間非常敏感。補充條款：鑒于本項目為期房銷售，甲方應(yīng)確保按照約定時間完成房屋建設(shè)，并按時交付。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，并在合同中明確延期交付的違約責(zé)任。場景一：如果房子建好了，但是因為一些特殊情況不能按時交房，甲方得提前告訴乙方，同時得跟買家說清楚，不能讓人家干等。2.特殊場合：項目涉及特殊的營銷活動，如打折促銷。補充條款：甲方同意乙方在特定期間內(nèi)進行營銷活動，包括但不限于打折促銷。乙方應(yīng)提前____天向甲方提交營銷活動方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。場景二：如果乙方想要做一些促銷活動吸引客戶，得提前跟甲方打好招呼，商量好了怎么做，才能開始行動。附件列表：1.項目詳細介紹：包括項目的位置、面積、設(shè)計圖紙等。2.銷售代理授權(quán)書：甲方授權(quán)乙方代理銷售的正式文件。3.項目營銷策劃方案：乙方制定的銷售方案、價格策略及促銷活動計劃。4.代理費用支付憑證：每次支付代理費用的相關(guān)憑證。附件部分