全新咖啡廳場(chǎng)地租賃合同2024年

?全新咖啡廳場(chǎng)地租賃合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租賃場(chǎng)地及用途1.2乙方承租租賃場(chǎng)地用途：開設(shè)咖啡廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元/年（小寫）：____元），租金總額為人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元）。3.2乙方支付租金方式：每半年支付一次，每次支付金額為人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元）。3.3乙方應(yīng)在每期租金支付日前15日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整無損地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)。5.2甲方應(yīng)在租賃期開始前，將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整、清潔地交付給乙方使用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.4甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的安全，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.4乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式變相轉(zhuǎn)租。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金為租金的____%。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的____%。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________附件：租賃場(chǎng)地平面圖及附屬設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有合法出租權(quán)，租賃場(chǎng)地的權(quán)屬清晰。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證實(shí)甲方的出租權(quán)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的法律文件。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿后的糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的日期，并約定續(xù)租的條件和程序。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。3.確保租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件的明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定租金的支付時(shí)間、方式，以及押金的數(shù)額和退還條件。法律名詞解釋：押金：指為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是維修保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的職責(zé)，包括維修保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。法律名詞解釋：維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。變更解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方通過協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或提前終止合同的行為。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果咖啡廳打算在晚上舉辦一些音樂或文藝活動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到可能會(huì)有晚間的活動(dòng)，我們可以在合同中加上一條關(guān)于噪音控制的補(bǔ)充：“由于乙方可能舉辦晚間活動(dòng)，雙方同意乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保活動(dòng)不會(huì)對(duì)周邊居民造成噪音干擾。”2.場(chǎng)合：咖啡廳計(jì)劃在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：如果需要裝修，可以這樣補(bǔ)充：“乙方在租賃期間如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證裝修后的場(chǎng)地符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)?！?.場(chǎng)合：咖啡廳希望增加戶外座位。補(bǔ)充條款：針對(duì)戶外座位，可以添加：“乙方在租賃場(chǎng)地外增設(shè)戶外座位，需遵循相關(guān)城市管理法規(guī)，并確保不影響公共秩序?！备郊斜恚?.租賃場(chǎng)地平面圖：這個(gè)圖可以讓雙方清楚地知道租賃的具體范圍。2.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出場(chǎng)地內(nèi)所有的設(shè)施，避免將來因?yàn)樵O(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。3.產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確認(rèn)甲方有權(quán)利出租該場(chǎng)地。4.租金支付憑證：每次支付租金后的憑證，用于記錄和核對(duì)