2024年正式個人二手房屋買賣合同

?2024年正式個人二手房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本情況2.該房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。二、房屋轉讓價款1.甲乙雙方確認，該房屋轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付甲方房屋轉讓價款的期限及方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方應于_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方應于_______（具體日期）前，通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣￥_______。三、房屋交付及權屬轉移1.甲方應于_______（具體日期）前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將該房屋的權屬轉移至乙方名下。四、雙方權利義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，無債務負擔。2.乙方按約定支付房屋轉讓價款，如有逾期，每日按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。3.甲方負責將該房屋的附屬設施、設備一并轉讓給乙方。4.乙方對該房屋進行裝修、改建時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損壞房屋結構。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉讓價款的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.付款憑證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等權利受限情況。1.權屬清晰：指房屋所有權和土地使用權明確，無爭議。解決辦法：審查房屋所有權證和土地使用權證，必要時進行權屬調(diào)查。2.轉讓價款：房屋買賣中的交易價格。注意事項：明確價款金額，避免因價格模糊產(chǎn)生糾紛。3.定金與違約金：定金是合同擔保的一種形式，違約金是違約方應支付的賠償。注意事項：區(qū)分定金與違約金，合理設定比例，避免過高導致合同無效。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.解決辦法：在合同中明確定金與違約金的計算方式和支付時間。4.房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。解決辦法：約定具體的交付日期，并確保交付符合合同約定。5.權屬轉移登記：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的行政登記行為。5.解決辦法：約定雙方辦理權屬轉移登記的時間，并按期履行。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議所采取的解決方式。解決辦法：6.爭議解決：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。適用場合與補充條款：1.特殊場合：賣方需要時間找新房搬家補充條款：鑒于甲方需要時間尋找新住處并搬家，雙方同意將房屋交付日期延長至_______（具體日期）。在此期間，乙方不得無故要求甲方提前搬離。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：考慮到乙方將通過銀行貸款支付部分房款，若乙方因貸款問題導致無法按時支付房款，甲乙雙方同意給予乙方_______（如30）天的寬限期。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有家具和電器補充條款：雙方同意，甲方出售房屋時，屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器（清單見附件）一并轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣￥_______。附件清單：1.房屋所有權證復印件——這個是用來證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權證復印件——證明甲方有權利賣這個房子的土地。3.甲方身份證復印件——用來確認賣方身份的。4.乙方身份證復印件——用來確認買方身份的。5.付款憑證復印件——證明乙方付款的記錄。6.家具和電器清單——詳細列出隨房屋一起轉讓的物品。如果房子有特殊需求：6.特殊場合：房屋有特殊維護需求補充條款：由于該房屋有特殊的維護需求（