物業(yè)股權抵押合同范文2024年

?物業(yè)股權抵押合同范文2024年合同編號：____________甲方（抵押權人）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押人）：______________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方與乙方就物業(yè)股權抵押事宜達成一致，為確保甲方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押物基本情況1.2抵押物具體狀況如下：（1）股權比例：乙方持有該物業(yè)____%的股權；（2）物業(yè)面積：____平方米；（3）物業(yè)用途：______;（4）其他情況：______________第二條抵押擔保范圍（1）甲方對乙方的借款本金、利息、罰息、復利、違約金等；（2）為實現(xiàn)債權而發(fā)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等所有費用；（3）乙方應承擔的其他相關費用。第三條抵押物的價值及評估3.1抵押物的價值經(jīng)雙方協(xié)商確認為人民幣____元。3.2如甲乙雙方同意，可委托具有相應資質的評估機構對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔。第四條抵押物的占有與保管4.1抵押物由乙方占有、保管，并負責維護、保養(yǎng)。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行債務，甲方有權依法實現(xiàn)抵押權。（1）協(xié)商轉讓抵押物；（2）拍賣抵押物；（3）變賣抵押物。第六條抵押物的保險6.1乙方應按甲方的要求，對抵押物進行保險，并將保險單交由甲方保管。6.2保險費用由乙方承擔，保險期間不得中斷。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同項下債務金額的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押物擔保的債務全部履行完畢之日終止。甲方（抵押權人）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：__________________乙方（抵押人）：______________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：__________________注意事項：1.確保抵押物的合法性：抵押物必須是乙方合法擁有的物業(yè)股權，避免因抵押物權屬不清導致合同無效。1.注意事項：合同雙方的權利和義務要明確。解決辦法：在合同中詳細列明雙方的權利和義務，確保雙方對合同內容有清晰的認識。1.抵押權：指債權人為擔保債權的實現(xiàn)，對債務人或第三人不轉移占有的財產(chǎn)在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。2.抵押人：指為擔保債務的履行，將其合法擁有的財產(chǎn)設定抵押權給債權人的人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權人的，在債務人不履行債務時，抵押權人可以依法變賣、拍賣或以其他方式處置以實現(xiàn)債權的財產(chǎn)。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。5.保險單：指保險公司與投保人之間設立保險合同關系的正式書面證明，是保險合同的重要組成部分。6.變更抵押物：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對抵押物的種類、數(shù)量、價值等進行變更的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內容或履行產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。1.特殊場合：如果抵押的物業(yè)正處于開發(fā)建設階段補充條款：乙方需保證抵押物按計劃完成建設，并在規(guī)定時間內取得相關產(chǎn)權證書。如因乙方原因導致抵押物無法按期完成建設或取得證書，甲方有權要求乙方提前履行債務。場合一：場景：物業(yè)周邊正計劃修建大型公共設施，可能會影響物業(yè)價值。補充條款：如果因外部公共設施建設導致抵押物價值下降，乙方應承擔相應的價值補差責任。補充條款："咱們得提前說好，如果因為這些建設，房子價值變了，乙方得負責補上這個差價。"附件列表：場合二：場景：抵押物用于商業(yè)出租，租約可能會影響抵押權實現(xiàn)。補充條款："如果這邊有租客，咱們得提前約定好，租約到期或者需要清退租客時，乙方得配合處理。"附件列表：1.抵押物的租賃合同副本2.租賃收入的證明文件場合三：場景：抵押物需要定期維護，保持其價值。補充條款："乙方得保證定期維護這房子，不能因為疏忽讓房子貶值了。"1.維護計劃和預算2.維護記錄和驗收報告1.合同所需的附件列