居住區(qū)合同范本

居住區(qū)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX居住區(qū)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)居住區(qū)管理公司，具備豐富的居住區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，為提高居住區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲方擬將居住區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔等服務(wù)項(xiàng)目對(duì)外委托；

鑒于乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，具備優(yōu)秀的居住區(qū)服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤轿?、高品質(zhì)的居住區(qū)管理服務(wù)；

在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就甲方委托乙方提供居住區(qū)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所指的“居住區(qū)管理服務(wù)”包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全、居民服務(wù)等。

1.2本合同所指的“設(shè)施”包括居住區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、器材、配套設(shè)施等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的具體實(shí)施提供指導(dǎo)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為居住區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方提供居住區(qū)管理服務(wù)，確保居住區(qū)的良好運(yùn)行與居民的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全、居民服務(wù)等，涉及居住區(qū)的日常運(yùn)維、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。

第二條定義

1.居住區(qū)管理服務(wù)：指甲方委托乙方實(shí)施的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全、居民服務(wù)等項(xiàng)目。

2.設(shè)施：指居住區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、器材、配套設(shè)施等。

3.居民：指居住區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶及其相關(guān)人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供居住區(qū)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行合同的情況。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用，并保障乙方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方提出合理建議和改進(jìn)要求，以提高居住區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量。

4.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展居住區(qū)管理工作，提供必要的資料和信息。

5.甲方應(yīng)確保居住區(qū)內(nèi)設(shè)施的正常使用，不得擅自改變用途或破壞設(shè)施。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，為居住區(qū)提供全方位、高品質(zhì)的管理服務(wù)，確保居住區(qū)正常運(yùn)行。

3.乙方有權(quán)對(duì)居住區(qū)內(nèi)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并向甲方報(bào)告。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)居住區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施安全、完好。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)居住區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。

6.乙方應(yīng)建立健全居住區(qū)安全管理機(jī)制，預(yù)防和處理安全事故。

7.乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)回應(yīng)居民的合理訴求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同為居住區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的生活環(huán)境。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，居住區(qū)管理服務(wù)的價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：XX圓整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，即每月的第一個(gè)工作日前，將當(dāng)月居住區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.如遇價(jià)格調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，除非雙方提前終止或續(xù)簽。

2.合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

a)每月第一個(gè)工作日：甲方支付當(dāng)月居住區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用；

b)每季度最后一個(gè)工作日：乙方提交居住區(qū)管理報(bào)告；

c)每年12月31日前：雙方進(jìn)行年度評(píng)估和協(xié)商。

3.合同到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付居住區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方擅自改變居住區(qū)內(nèi)設(shè)施用途或破壞設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.甲方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展居住區(qū)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定提供居住區(qū)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照逾期服務(wù)金額的千分之五支付違約金。

2.乙方因管理不善導(dǎo)致居住區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施檢查、維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但需在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.雙方也可直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，可協(xié)商解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a)居住區(qū)管理服務(wù)范圍及要求；

b)居住區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)