房東轉(zhuǎn)讓超市合同范本

房東轉(zhuǎn)讓超市合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX超市連鎖有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、管理及投資。甲方現(xiàn)擁有一處位于繁華商圈的超市物業(yè)，擬將超市經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有豐富經(jīng)驗(yàn)及良好信譽(yù)的乙方。

乙方是一家擁有多年超市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的連鎖企業(yè)，具備完善的供應(yīng)鏈和豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方希望通過租賃甲方提供的超市物業(yè)，繼續(xù)拓展其業(yè)務(wù)范圍，提高市場份額。

鑒于雙方的合作背景和共同發(fā)展需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將超市物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“超市物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的超市房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“經(jīng)營權(quán)”指甲方將超市物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于超市內(nèi)商品的銷售權(quán)、員工管理權(quán)、財務(wù)管理權(quán)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的繁榮發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將超市物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方能夠利用甲方的超市物業(yè)繼續(xù)開展超市業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將超市物業(yè)及其附屬設(shè)施的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照雙方確定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營超市業(yè)務(wù)；（3）甲方在合同有效期內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方順利開展業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.超市物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的超市房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.經(jīng)營權(quán)：指甲方將超市物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于超市內(nèi)商品的銷售權(quán)、員工管理權(quán)、財務(wù)管理權(quán)等。

3.合同期限：指本合同約定的自合同生效之日起至合同終止之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保證超市物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)不受第三方的干擾。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時將超市物業(yè)及相關(guān)設(shè)施交付給乙方，并提供必要的使用說明。

4.甲方應(yīng)確保超市物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

5.甲方在合同期限內(nèi)如有出售、轉(zhuǎn)讓、抵押超市物業(yè)的行為，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)證照、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)自主經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，并享有超市內(nèi)商品的銷售權(quán)、員工管理權(quán)、財務(wù)管理權(quán)等。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付甲方租金及其他費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保超市經(jīng)營活動的合法性，包括但不限于商品質(zhì)量、價格、廣告宣傳等。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)超市物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保超市設(shè)施完好、衛(wèi)生整潔。

5.乙方在合同期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，不得將超市物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。

6.乙方應(yīng)在合同終止或解除時，將超市物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX萬元整。

2.乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

5.本合同有效期內(nèi)，如遇到國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照新的政策調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前叁個月達(dá)成書面協(xié)議。

3.任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前叁個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方將超市物業(yè)交付給乙方；

b.每月第5個工作日前，乙方支付當(dāng)月租金；

c.合同到期或提前解除合同后十個工作日內(nèi)，乙方將超市物業(yè)及其附屬設(shè)施返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付超市物業(yè)，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣X萬元整。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自變更超市物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣X萬元整，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方違反合同約定，未提供必要協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付租金，逾期超過叁個工作日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣X萬元整，并按照逾期金額的千分之五每日支付滯納金。

2.乙方未按照約定用途使用超市物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣X萬元整，并賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押超市物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣X萬元整，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.乙方在合同終止或解除時，未將超市物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無法履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任，但需提供相應(yīng)證明。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況盡快恢復(fù)合同履行，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

5.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方未及時通知對方，或在通知后未采取合理措施減輕損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于返還財產(chǎn)、支付費(fèi)用等。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：