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文檔簡(jiǎn)介
國(guó)家購(gòu)房合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):________________
地址:________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:________________
聯(lián)系方式:________________
2.乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):________________
地址:________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:________________
聯(lián)系方式:________________
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于我國(guó)境內(nèi)的一套住房,乙方作為該住房的所有權(quán)人,愿意將該住房出售給甲方;雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)該住房事宜達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。
一、背景及前提條件
1.甲方具備完全民事行為能力,有購(gòu)房的真實(shí)意愿和需求;
2.乙方為該住房的合法所有權(quán)人,擁有出售該住房的權(quán)利;
3.雙方對(duì)購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)行情有充分的了解;
4.本合同簽訂前,甲方已充分了解該住房的實(shí)際情況,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地使用權(quán)等;
5.雙方對(duì)合同條款達(dá)成一致意見(jiàn),自愿簽訂本合同。
二、房屋基本情況
1.房屋位置:________________;
2.房屋結(jié)構(gòu):________________;
3.房屋面積:________________;
4.土地使用權(quán)性質(zhì):________________;
5.房屋用途:________________;
6.房屋所有權(quán)證號(hào):________________;
7.房屋共有情況:________________;
8.房屋抵押情況:________________。
三、合作事項(xiàng)
1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的上述房屋,雙方遵循本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款;
2.乙方應(yīng)確保在合同簽訂后,將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢,并無(wú)任何權(quán)利瑕疵;
3.甲方在合同約定的支付期限內(nèi),按約定金額支付購(gòu)房款;
4.雙方共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等手續(xù)。
四、雙方聲明與承諾
1.甲方聲明具備購(gòu)房資格,并承諾在合同簽訂后按照約定支付購(gòu)房款;
2.乙方聲明為房屋的合法所有權(quán)人,并承諾在合同簽訂后按約定將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢;
3.雙方承諾在合同履行過(guò)程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合作事項(xiàng),具體權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng),詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)。雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于我國(guó)境內(nèi)的上述房屋。合同具體內(nèi)容包括:房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方通過(guò)本合同的簽訂,旨在明確房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)事宜,確保合同順利履行。
第二條定義
1.“房屋買(mǎi)賣(mài)雙方”指甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方)和乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方);
2.“房屋”指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于我國(guó)境內(nèi)的上述房屋;
3.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng);
4.“過(guò)戶(hù)”指甲方與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
5.“違約責(zé)任”指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房屋;
2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款;
3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);
4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù);
5.甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋后,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合理使用房屋,不得用于非法用途;
6.甲方在合同履行過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求乙方予以解決;
7.甲方有權(quán)在合同約定的違約情況下要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款;
2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢,并無(wú)任何權(quán)利瑕疵;
3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù);
4.乙方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決;
5.乙方在合同約定的違約情況下,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
6.乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付購(gòu)房款時(shí),要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;
7.乙方應(yīng)確保在合同簽訂后,不再將該房屋出售給第三方,以免影響甲方的合法權(quán)益。
雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并同意各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同履行過(guò)程中,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):________________元整)。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款:
1.甲方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款的____%;
2.甲方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前,支付購(gòu)房款的剩余____%。
支付方式:甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶(hù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)___年;
2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢;
3.甲方應(yīng)在支付首期購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi),與乙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);
4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為違約金;
2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因延遲履行產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;
3.甲方在合同履行過(guò)程中,如有其他違約行為,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付逾期違約金,違約金金額為購(gòu)房款的____%;
2.乙方在合同履行過(guò)程中,如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任;
3.乙方在合同履行期間,如將該房屋出售給第三方,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款____%的違約金;
4.乙方在合同履行過(guò)程中,如有其他違約行為,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并同意上述違約責(zé)任條款。在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策變動(dòng)、征收征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行,且不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
2.若調(diào)解不成,雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議:
a.提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;
b.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,其他合同條款繼續(xù)有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用,包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴,上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化,應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同:
a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
b.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)合同履行期限的一半,使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn);
c.雙方經(jīng)協(xié)商一致,決定解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算,互不承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的損失。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印
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