2024二手房買賣合同糾紛

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的用途為_______，甲方保證該房屋符合國家相關(guān)用途規(guī)定。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為買賣總價(jià)的_______%。4.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）乘以逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有需要，可要求對(duì)方提供身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：通過政府部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行身份驗(yàn)證。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，以及查詢法院訴訟記錄、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等是否存在拖欠。3.房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等與實(shí)際情況不符。解決辦法：實(shí)地查看房屋，并與房產(chǎn)證上的信息進(jìn)行核對(duì)。如有疑問，可聘請(qǐng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。4.買賣價(jià)格及支付方式約定不明確或存在爭議。解決辦法：明確價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。如發(fā)生爭議，可參照市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)解。5.交付及過戶時(shí)間、費(fèi)用等約定不明確或存在爭議。解決辦法：明確交付及過戶時(shí)間、費(fèi)用等，并在合同中詳細(xì)約定。如發(fā)生爭議，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解。6.一方違約，需支付違約金。解決辦法：按照合同約定計(jì)算違約金，并通過法律途徑追究違約方責(zé)任。7.合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。7.稅費(fèi)：指購房過程中需要支付的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。8.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房買賣。3.二手房買賣涉及到的貸款事宜。4.二手房買賣過程中的稅費(fèi)繳納。5.二手房買賣過戶手續(xù)的辦理。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括家具、家電等物品的歸屬及損壞賠償事宜。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的維修責(zé)任歸屬。3.貸款事宜：如乙方需貸款購買房屋，應(yīng)明確貸款銀行、貸款額度、還款方式等事項(xiàng)。4.稅費(fèi)繳納：詳細(xì)列出購房過程中需繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)計(jì)算方式、繳納時(shí)間等。5.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及責(zé)任歸屬。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。