第四章建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)訓(xùn)綜合案例

第一節(jié)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)訓(xùn)綜合案例管理工程學(xué)院黃偉典教學(xué)目的以參考教材附錄的建筑工程為例，系統(tǒng)的講解一個(gè)單位工程的工程量清單的編制與工程量清單計(jì)價(jià)的思路和過程、方法。將前面學(xué)過的“建筑工程計(jì)價(jià)理論”與“建筑工程計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)”有機(jī)的結(jié)合起來，達(dá)到學(xué)以致用的目的，有效地提高學(xué)生的感性認(rèn)識和動(dòng)手實(shí)踐能力。以參考教材附錄的建筑工程為背景，編制一份單位工程的工程量清單和工程量清單報(bào)價(jià)。核心的問題是算量，計(jì)算時(shí)要注意清單算量規(guī)則和定額算量規(guī)則的區(qū)別；熟悉清單編制與清單計(jì)價(jià)的流程；掌握清單編制與清單計(jì)價(jià)的方法以及格式方面的要求。任務(wù)和要求編制清單的準(zhǔn)備工作熟悉《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《山東省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》、清單算量和定額工程量計(jì)算規(guī)則；熟悉圖紙（提前布置認(rèn)識圖紙任務(wù)）；熟悉建筑施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)工藝方面的要求?，F(xiàn)場的地質(zhì)資料、當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件等（例如土方臨時(shí)堆放場地距離、排水等問題）。清單計(jì)價(jià)的準(zhǔn)備工作在前面要求的基礎(chǔ)上，熟悉招標(biāo)文件的具體要求或建設(shè)單位的具體要求（質(zhì)量、工期）、現(xiàn)場堪查、招標(biāo)答疑、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更等。熟悉消耗量定額（或企業(yè)定額）算量規(guī)則?！渡綎|省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》、消耗量定額2011價(jià)目表、費(fèi)用定額；當(dāng)?shù)氐娜瞬臋C(jī)市場價(jià)格及相應(yīng)計(jì)價(jià)規(guī)定。企業(yè)的建筑施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)工藝方面的要求、企業(yè)的管理水平?，F(xiàn)場堪查地形資料、地質(zhì)資料、氣象資料等。熟悉與識讀圖紙圖紙的組成：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等。建筑圖紙：圖紙目錄、總說明、總平面；建筑做法及門窗表、建筑平、立、剖，建筑詳圖等；結(jié)構(gòu)圖紙：圖紙目錄、結(jié)構(gòu)說明，基礎(chǔ)平面圖與基礎(chǔ)詳圖，樓層結(jié)構(gòu)平面布置圖、屋面結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)詳圖等。建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表工程特征單位工程類別IIIⅢ工業(yè)建筑工程鋼結(jié)構(gòu)跨度建筑面積ｍｍ2>30>25000>18>12000≤18≤12000其他結(jié)構(gòu)單層跨度建筑面積ｍｍ2>24>15000>18>10000≤18≤10000多層檐高建筑面積ｍｍ2>60>20000>30>12000≤30≤12000民用建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檐高建筑面積ｍｍ2>60>30000≤30≤12000≤30≤12000混凝土結(jié)構(gòu)檐高建筑面積ｍｍ2>60>20000>30>10000≤30≤10000其他結(jié)構(gòu)層數(shù)建筑面積層ｍ2——>10>12000≤10≤12000別墅工程（≤3層）棟數(shù)建筑面積棟ｍ2≤5≤500≤10≤700>10>700裝飾工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表工程特征工程類別IIIⅢ工業(yè)與民用建筑特殊公共建筑，包括觀演展覽建筑、交通建筑、體育場館，高級會堂等一般公用建筑，包括辦公建筑、文教衛(wèi)生建筑、科研建筑、商業(yè)建筑等居住建筑、工業(yè)廠房工程四星級及以上賓館三星級賓館二星級以下賓館單獨(dú)外墻裝飾（包括幕墻、各種外墻干掛工程）幕墻高度＞50ｍ幕墻高度＞30ｍ幕墻高度≤30ｍ單獨(dú)招牌、燈箱、美術(shù)字等工程——單獨(dú)招牌、燈箱、美術(shù)字等工程B~D部分：14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2D~E部分：(2.7+0.24)×0.9=2.65ｍ2A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2扣花壇：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2合計(jì):114.95ｍ2建筑面積B~D部分：14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2D~E部分：(2.7+0.24)×0.9=2.65ｍ2A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2扣花壇：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2合計(jì):114.95ｍ2

企業(yè)管理費(fèi)、利潤費(fèi)率表

單位:%費(fèi)用名稱及類別

專業(yè)名稱企業(yè)管理費(fèi)利潤IIIIIIIIIIII一般簡易一般簡易一般簡易一般簡易一般簡易一般簡易建筑工程43.443.234.734.525.625.435.835.820.320.315.015.0裝飾工程66.265.952.752.432.232.036.736.723.823.817.317.3構(gòu)筑物工程34.734.531.331.220.820.730.030.024.224.211.611.6單獨(dú)土石方工程28.928.820.820.713.113.022.322.316.016.06.86.8樁基礎(chǔ)工程23.223.117.917.913.113.016.916.913.113.14.84.8基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

的確定工程類別民用建筑三類：1、人工單價(jià)95元/工日；2、企業(yè)管理費(fèi)率25%，利潤率15%3、稅率11%。序號費(fèi)用名稱計(jì)算方法一分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑(J1×分部分項(xiàng)工程量)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)J1=1.1＋1.2＋1.3＋1.4＋1.51.1人工費(fèi)每計(jì)量單位∑(工日消耗量×人工單價(jià))1.2材料費(fèi)每計(jì)量單位∑(材料消耗量×材料單價(jià))1.3施工機(jī)械使用費(fèi)每計(jì)量單位∑(施工機(jī)械臺班消耗量×臺班單價(jià))1.4企業(yè)管理費(fèi)JQ1×管理費(fèi)費(fèi)率1.5利潤JQ1×利潤率計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)JQ1詳見附注計(jì)算基礎(chǔ)說明二措施項(xiàng)目費(fèi)2.1＋2.22.1單價(jià)措施費(fèi)∑{[每計(jì)量單位∑(工日消耗量×人工單價(jià))＋∑(材料消耗量×材料單價(jià))＋∑(機(jī)械臺班消耗量×臺班單價(jià))＋JQ2×(管理費(fèi)費(fèi)率＋利潤率)]×單價(jià)措施項(xiàng)目工程量}計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)JQ2詳見附注計(jì)算基礎(chǔ)說明2.2總價(jià)措施費(fèi)∑[(JQ1×分部分項(xiàng)工程量)×措施費(fèi)費(fèi)率＋[JQ1×分部分項(xiàng)工程量)×省發(fā)措施費(fèi)費(fèi)率×H×(管理費(fèi)費(fèi)率＋利潤率)序號費(fèi)用名稱計(jì)算方法三其他項(xiàng)目費(fèi)3.1＋3.3＋3.4＋3.5＋3.6＋3.7＋3.83.1暫列金額按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%～15%估列3.2專業(yè)工程暫估價(jià)按有關(guān)規(guī)定估價(jià)，不計(jì)入總承包人工程總造價(jià)3.3特殊項(xiàng)目暫估價(jià)按有關(guān)規(guī)定估價(jià)3.4計(jì)日工按計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定計(jì)算3.5采購保管費(fèi)按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算3.6其他檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算3.7總承包服務(wù)費(fèi)專業(yè)分包工程費(fèi)（不包括設(shè)備費(fèi)）×費(fèi)率3.8其他按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算四規(guī)費(fèi)4.1＋4.2＋4.3＋4.4＋4.54.1安全文明施工費(fèi)(一＋二＋三)×費(fèi)率4.2社會保險(xiǎn)費(fèi)(一＋二＋三)×費(fèi)率4.3住房公積金[JD1＋JD2]×費(fèi)率4.4工程排污費(fèi)（一＋二＋三＋四＋五）×費(fèi)率4.5建設(shè)項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)費(fèi)（一＋二＋三＋四＋五）×費(fèi)率五設(shè)備費(fèi)∑（設(shè)備單價(jià)×設(shè)備工程量）六稅金(一＋二＋三＋四＋五)×稅率七建筑工程費(fèi)用合計(jì)—＋二＋三＋四＋五＋六

附注：計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)JQ1為分部分項(xiàng)工程每計(jì)量單位的省價(jià)人工費(fèi)之和，計(jì)算式為分部分項(xiàng)工程每計(jì)量單位(工日消耗量×省人工單價(jià))；計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)JQ2為單價(jià)措施項(xiàng)目每計(jì)量單位的省價(jià)人工費(fèi)之和，計(jì)算式為單價(jià)措施項(xiàng)目每計(jì)量單位∑(工日消耗量×省人工單價(jià))；H為總價(jià)措施中人工費(fèi)含量(%)]。表1-3-3(二)措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、增值稅費(fèi)率表單位:%

工程名稱費(fèi)用名稱建筑工程裝飾工程一般計(jì)稅簡易計(jì)稅一般計(jì)稅簡易計(jì)稅措施費(fèi)夜間施工費(fèi)2.552.803.644.00二次搬運(yùn)費(fèi)2.182.403.283.60冬雨季施工增加費(fèi)2.913.204.104.50已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)0.150.150.150.15

規(guī)費(fèi)安全文明施工費(fèi)3.703.524.153.97

其中(1)安全施工費(fèi)2.342.162.343.16(2)環(huán)境保護(hù)費(fèi)0.110.110.120.12(3)文明施工費(fèi)0.540.540.100.10(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.710.711.591.59社會保障費(fèi)1.521.401.521.40住房公積金3.803.803.803.80工程排污費(fèi)0.300.300.300.30建設(shè)項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)0.1770.1640.1770.164增值稅11.003.0011.003.00

附注：措施費(fèi)中人工費(fèi)含量：夜間施工增加費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)及二次搬運(yùn)費(fèi)為25%；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)為10%，其計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為省價(jià)人村機(jī)之和。其中，住房公積金、工程排污費(fèi)和建設(shè)項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)為工程所在地設(shè)區(qū)市（青島地區(qū)）相關(guān)費(fèi)率規(guī)定。建筑工程工程量清單章節(jié)（1~4）建筑工程清單章節(jié)（5~8）、裝飾裝修工程（1~2）裝飾裝修工程量清單（3~6）基數(shù)計(jì)算(一)四線兩面1、外墻中心線長度2、外墻外邊線長度3、內(nèi)墻凈長線長度4、內(nèi)墻基底凈長度5、室內(nèi)墻面周圍長度(二)兩面1、底層建筑面積2、房心面積3、結(jié)構(gòu)面積(三)一冊線面

計(jì)算1、外墻中心線長度方法

(一

)從左上角起順時(shí)針計(jì)算

L外中

=3.9+3.6+3.6+0.9+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4

+6.6+3.9+2.4+0.6+2.4+3.6+2.4+6.6-0.24

+0.45+0.6+0.6-0.12×3

=54.96+1.29=56.25m方法

(二

)按軸線編號計(jì)算

L外中

=3.9+6.6+0.6+6.6+2.7+3.9+3.6+3.6+2.7

+2.4+3.6+2.4+2.4-0.12+2.4-0.12+0.9+3.3+3.6

+0.45+0.6+0.6-0.12×3

=54.96+1.29=56.25m方法

(三

)按統(tǒng)籌法計(jì)算

L外中

=(14.04-0.24+9.54-0.24)×2+2.4+6.6-0.24

+0.45+0.6+0.6-0.12×3

=54.96+1.29=56.25m2、內(nèi)墻凈長線長度

240墻:L內(nèi)凈

=3.9-0.24+(2.4+3.6-0.24)×2=15.18m

120墻:L內(nèi)凈

=3.9-0.24+2.7-0.24

=6.12m3、墊層凈長線長度

:

240墻:L內(nèi)基底凈

=3.9-1.3+(2.4+3.61.3)×2=12.00m

120墻:L內(nèi)基底凈

=3.9-1.3+2.7-1.3

=4.00m線面

計(jì)算010101001001平整場地010101001001平整場地平整場地工程量

S建＝(B～D)14.04×(2.4＋3.6＋0.24)＋(D～E)(2.7＋0.24)×0.9＋(A～B)(3.9＋6.6＋0.24)×2.4－(花壇)(6.6－0.24)×(2.4－0.24)＋(雨篷)(2.7＋8.4)×(2.4－0.12)÷2＝87.61＋2.646＋25.776－13.738＋12.654＝114.95ｍ2或S建＝(S房)84.73＋(L中)54.96×0.24＋(L內(nèi))15.18×0.24＋(L內(nèi))6.12×0.12＋(雨篷)12.654＝114.95ｍ2010101003001挖溝槽土方清單工程量：

J1:

1.3×1.35×（56.25+12）=119.78m3

J2:

0.8×1.35×4=4.32m3

合計(jì)：124.10m3

定額人工挖溝槽（堅(jiān)土）工程量：同上124.10m3套1-2-12還有基底釬探、土方運(yùn)輸子目010101003001挖溝槽土方清單工程量：

Z1:

1.3×1.3×1.22×2=4.12m3

合計(jì)：4.12m3定額人工挖地坑（堅(jiān)土）工程量：（1.6×1.6×1.07+1.3×1.3×0.15）×2=5.99m3套1-2-18還有基底釬探、土方運(yùn)輸子目010101004001挖基坑土方清單工程量：

J1:

1.3×0.4×（56.25+12）=35.55m3

J2:

0.8×0.4×4=1.28m3

合計(jì)：26.83m3定額人工鑿松石工程量：套1-2-32J1：（1.3+0.2×2）×（0.4+0.2）×

（56.25+12）=69.73m3J2：（0.8+0.2×2）×（0.4+0.2）×4=2.88m3合計(jì)：72.61m3還有石方運(yùn)輸子目010102002001石方開挖010102002001挖溝槽石方MU30亂毛石基礎(chǔ)，M5混合砂漿砌筑J1:(1.0×0.35+0.76×0.7+0.5×0.4)×(54.96+1.59+15.18)=77.61m3

J2：0.5×1.45×6.12=4.44m3合計(jì)：82.05m3對應(yīng)的毛石條基定額：3-2-1（換）數(shù)量同上灰土墊層：套2-2-1（換）基底夯實(shí)010501003001獨(dú)立基礎(chǔ)C25。

ZJ:

(1.0×1.0×0.4)×2=0.80m3

對應(yīng)的混凝土基礎(chǔ)定額：4-2-7（C25）數(shù)量同上灰土墊層：套2-2-1（換）基底夯實(shí)：模板面積：1×4×0.4×2=3.2m2010502001001矩形柱C25Z。

Z:

(0.25×0.25×（0.8+3.12)×2=0.49m3

對應(yīng)的混凝土柱定額：4-2-17（C25）數(shù)量同上獨(dú)立柱腳手架：（0.25×4+3.6）×（0.15+3.1）×2=29.9m2（套10-1-4）模板面積：0.25×4×（3.12+0.8）×2=7.84m2（套10-4-84）010503003001異形粱L(C25)：n=1

V=（0.25×0.5+（0.08+0.15)×0.15)×5.76=0.92ｍ3定額：L(C25；1、體積同上V=0.92m32、模板：S=（(0.19+0.15+0.08+0.166+0.16）×2+0.25）×5.76=10.13m23、雙排外腳手架：S=2.8×5.76=16.13m2010503003001異形粱2ZJ：φ6.5鋼筋n＝[(1－0.05)/0.15＋1]×2×2＝32根L＝（1－0.05＋2×6.25×0.0065）×32＝33.00ｍ現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件鋼筋計(jì)算010801001001木質(zhì)自由門：M1S＝1.2×2.4×2＝5.76ｍ2010801001002木質(zhì)玻璃鑲板門：M2S＝0.9×2.4×5＝10.80ｍ2門窗工程量計(jì)算011101002001現(xiàn)澆水磨石樓地面：

水磨石地面S＝（3.9＋3.6＋3.6－0.24×2）×(2.4＋3.6－0.24)－(有基礎(chǔ)隔墻)0.12×(3.9－0.24)＋(2.7－0.24)×(3.3＋3.6－0.24－0.12)＝10.62×5.76－0.439＋2.46×6.54＝76.82ｍ2樓地面工程量計(jì)算

011701002001外腳手架：

獨(dú)立柱腳手架

(0.25×4＋3.6)×(0.15＋3.1)×2＝29.90ｍ2

011701002002外腳手架：

外墻單排鋼管腳手架

(55.68＋1.59)×(3.9＋0.15)－[3.9＋3.6＋3.6＋3.9＋6.6＋(2.4－0.24)×2＋2.4＋3.6－0.24]×(3.9－3.2)＝231.94－19.446＝212.49ｍ2腳手架工程量計(jì)算

總說明

工程名稱：XXX1.報(bào)價(jià)人須知(1)應(yīng)按工程量清單報(bào)價(jià)格式規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行編制、填寫、簽字、蓋章。(2)工程量清單及其報(bào)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。(3)工程量清單報(bào)價(jià)格式中所有需要填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)

,投標(biāo)人均應(yīng)填報(bào)

,未填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在工程量清單的其他單價(jià)或合價(jià)中。(4)金額

(價(jià)格

)均應(yīng)以人民幣表示。2.本工程地基土

-1.500m以下為松石

,以上為三類土

(堅(jiān)土

)。臨時(shí)設(shè)施全部由甲方提供

,能滿足施工需要。水、電分別為自來水和低壓配電

,預(yù)制構(gòu)件及木門窗制作均在公司基地加工生產(chǎn)