2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷二 (1)附有答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷二[復(fù)制]單項選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人（）平等，任何一方不得把自[單選題]*己的意志強加給對方。A.社會地位B.法律地位(正確答案)C.經(jīng)濟地位D.政治地位2.違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)（）。[單選題]*A.與損失大致相當(正確答案)B.損失數(shù)額的兩倍C.損失數(shù)額的一半D.損失數(shù)額的1/33.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。[單選題]*A.風(fēng)險決策B.基礎(chǔ)決策(正確答案)C.項目決策D.管理決策4.經(jīng)紀公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（）。[單選題]*A.強制實際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉(正確答案)5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）。[單選題]*A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標C.必備條件(正確答案)D.核心內(nèi)容6.除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊[單選題]*形式。A.房地產(chǎn)拍賣(正確答案)B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資7.在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。[單選題]*A.行政主管B.市場調(diào)節(jié)C.行業(yè)自治(正確答案)D.行政與行業(yè)自律并行管理8.確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的(),予以確定。[單選題]*A.60％或70%B.65％或75%C.70％或80%(正確答案)D.75％或85%9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過（）年未進行初始注冊的，應(yīng)當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。[單選題]*A.1B.2C.3(正確答案)D.510.按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。[單選題]*A.JB.K(正確答案)C.LD.G11.客戶關(guān)系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到（）。[單選題]*A.最大化B.最優(yōu)化(正確答案)C.合理化D.充分化12.當事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同是（）。[單選題]*A.支付合同B.有償合同(正確答案)C.勞務(wù)合同D.商業(yè)合同13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面入手，不包括（）。[單選題]*A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理(正確答案)14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。[單選題]*A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力(正確答案)15.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是（）。[單選題]*A.門店接待B.上門服務(wù)C.媒體廣告(正確答案)D.溝通有房源的單位16.準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并（）的[單選題]*中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制(正確答案)17.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于（）年。[單選題]*A.2B.3C.5(正確答案)D.718.由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有（）。[單選題]*A.專業(yè)性(正確答案)B.特殊性C.關(guān)聯(lián)性D.整體性19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（）簽訂交易合同。[單選題]*A.協(xié)調(diào)交易價格(正確答案)B.代理房屋過戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務(wù)20.就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)()[單選題]*。A.資源配置B.人員配備C.有效供給(正確答案)D.市場占有量21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最主要的收入來源是（）。[單選題]*A.傭金(正確答案)B.押金C.代理費D.保證金22.當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應(yīng)當根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱（），是合同成立應(yīng)當具備的條款。[單選題]*A.必要條款(正確答案)B.通常條款C.責(zé)任條款D.偶爾條款23.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括（）。[單選題]*A.全局性B.長遠性C.復(fù)雜性D.靈活性(正確答案)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的（），但兩者的[單選題]*差異也是非常明顯的。A.共性(正確答案)B.影響C.關(guān)聯(lián)D.融合25.企業(yè)流程具有的特點中，（）是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。[單選題]*A.整體性B.宏觀性C.層次性(正確答案)D.動態(tài)性26.在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。[單選題]*A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播(正確答案)C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度27.民事責(zé)任重點在（）。[單選題]*A.補償性(正確答案)B.悔改性C.懲罰性D.恢復(fù)性28.存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復(fù)印件的是（）。[填空題]_________________________________A.房地產(chǎn)登記申請書[單選題]*B.房地產(chǎn)權(quán)證C.房地產(chǎn)買賣合同D.當事人身份證明(正確答案)29.下列選項中，（）是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。[單選題]*A.產(chǎn)權(quán)過戶B.產(chǎn)權(quán)登記C.物業(yè)交接(正確答案)D.簽訂合同30.單方預(yù)告登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起（）日內(nèi)完成審核。[單選題]*A.5B.7(正確答案)C.12D.1531.以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用錯誤的是()[單選題]*A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強交易監(jiān)管(正確答案)D.促進交易公平32.通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。[單選題]*A.透明度(正確答案)B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性33.規(guī)范中，（）是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準則[單選題]*和標準(正確答案)。[單選題]*A.運營規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務(wù)規(guī)范D.技術(shù)規(guī)范(正確答案)34.就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的（）。[單選題]*A.一對一解答B(yǎng).個案解答C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D.商業(yè)文書審查(正確答案)35.經(jīng)紀人收取傭金時應(yīng)當開具（），并依法繳納稅費。[單選題]*A.發(fā)票(正確答案)B.收據(jù)C.合同D.證明36.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。[單選題]*A.全動態(tài)(正確答案)B.全方位C.全過程D.全控制37.MLS系統(tǒng)以（）的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。[單選題]*A.合并B.連鎖C.會員聯(lián)盟(正確答案)D.加盟38.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括（）。[單選題]*A.降低交易成本，提高市場效率B.規(guī)范交易行為，保障交易安全C.促進交易公平，維護合法權(quán)益D.促成交易合作，加快經(jīng)濟增長(正確答案)本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用。主要包括:[單選題]*（1）降低交易成本，提高市場效率;(正確答案)（2）規(guī)范交易行為，保障交易安全;（3）促進交易公平，維護合法權(quán)益。39.在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。[單選題]*A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償(正確答案)D.終止合同40.各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會（），并[單選題]*及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A.備案(正確答案)B.鑒定C.管理D.注冊41.品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)（），在[單選題]*執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。A.整體性B.一致性(正確答案)C.對應(yīng)性D.協(xié)調(diào)性42.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括（）。[單選題]*A.行政主管模式B.市場調(diào)節(jié)模式(正確答案)C.行業(yè)自治模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要有以下三種模式:行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。[填空題]_________________________________43.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。[單選題]*A.1(正確答案)B.2C.3D.444.規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和（）兩大類。[單選題]*A.經(jīng)濟規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會規(guī)范(正確答案)D.管理規(guī)范45.信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施()管理。[單選題]*A.統(tǒng)一性B.強制性C.公平性(正確答案)D.針對性46.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是（）。[單選題]*A.維護社會整體利益(正確答案)B.維護房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀的市場D.增強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)作能力47.從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為（）的企業(yè)。[單選題]*A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(正確答案)D.傳媒業(yè)務(wù)48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為（）年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。[單選題]*A.1B.2C.3(正確答案)D.549.把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）。[單選題]*A.聚焦戰(zhàn)略(正確答案)B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略50.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）。[單選題]*A.可行性研究報告(正確答案)B.市場分析C.市場預(yù)測D.市場供求多項選擇題[填空題]_________________________________51.房地產(chǎn)投資具有的特點是（）。*A.投資成本高(正確答案)B.綜合性強C.風(fēng)險大(正確答案)D.所需專業(yè)知識廣(正確答案)E.回收期長(正確答案)52.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)的信息，它通常包括（）。*A.交通圖信息B.房源信息(正確答案)C.客戶信息(正確答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息(正確答案)E.房地產(chǎn)市場信息(正確答案)53.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)()

的問題[單選題]*A.資源共享(正確答案)B.管理共享C.信息共享D.信息發(fā)布E.文件傳輸參考答案:ACDE[填空題]_________________________________54.針對可能存在的風(fēng)險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的措施和方法包括（）。*A.加大力度分析風(fēng)險的存在方面B.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理(正確答案)C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)(正確答案)D.建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)(正確答案)E.對于存在風(fēng)險的項目降低投入成本55.中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供（）等中介服務(wù)的機構(gòu)。*A.公正性(正確答案)B.代理性(正確答案)C.法制性D.現(xiàn)勢性E.信息技術(shù)服務(wù)性(正確答案)56.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息搜集的方式、方法包括（）。*A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息(正確答案)B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息(正確答案)C.直接采集(正確答案)D.熟人推薦E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取(正確答案)57.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定（）的標準。*A.服務(wù)對象B.服務(wù)內(nèi)容(正確答案)C.服務(wù)方式(正確答案)D.服務(wù)報酬(正確答案)E.服務(wù)事務(wù)58.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險主要包括（）。*A.信息欠缺引起的風(fēng)險(正確答案)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(正確答案)C.承諾不當引起的風(fēng)險(正確答案)D.資金管理不當引起的風(fēng)險(正確答案)E.技術(shù)欠缺引起的風(fēng)險59.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。*A.交易記錄B.房源信息(正確答案)C.銷售合同(正確答案)D.費用憑證(正確答案)E.需求客戶(正確答案)60.因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是（）。*A.房地產(chǎn)登記申請書(正確答案)B.當事人身份證明(正確答案)C.購房人繳付費用計算表D.契稅完稅憑證(正確答案)E.地籍圖(正確答案)61.購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。*A.所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件(正確答案)B.預(yù)售合同或買賣合同(正確答案)C.收入證明及財產(chǎn)證明(正確答案)D.房地產(chǎn)登記證明E.首付房款的發(fā)票(正確答案)62.信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務(wù)過程在（）等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最*大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A.溝通(正確答案)B.管理C.控制(正確答案)D.協(xié)作(正確答案)E.監(jiān)督63.關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化，正確的說法是（）。[填空題]_________________________________A.中國網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位*B.目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡(luò)渠道是搜房、新浪、搜狐焦點和安居客(正確答案)C.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站(正確答案)D.二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當中E.所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息64.由于計算機系統(tǒng)具有（），因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。*A.信息轉(zhuǎn)化功能B.超大容量的信息存儲功能(正確答案)C.自動化信息處理(正確答案)D.快速傳輸功能(正確答案)E.快速檢索功能65.市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括()*。A.簡單統(tǒng)計分析(正確答案)B.比較分析(正確答案)C.因果關(guān)系分析(正確答案)D.綜合分析E.單一變量分析66.中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的法律憑證，嚴禁偽造、（）或轉(zhuǎn)讓。*A.變造(正確答案)B.涂改(正確答案)C.租用(正確答案)D.出借(正確答案)E.變更67.申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括（）。*A.房地產(chǎn)登記申請書原件(正確答案)B.當事人身份證明的原件C.房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件D.房屋租賃合同的原件(正確答案)E.向外來人員出租房屋的，還應(yīng)提交房屋租賃治安許可證(正確答案)68.房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是（）。*A.當事人合法證件(正確答案)B.代管人合法證件C.房屋所有權(quán)證(正確答案)D.經(jīng)辦人證明文件(正確答案)E.書面租賃合同(正確答案)69.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特許加盟連鎖經(jīng)營模式的特點是（）。*A.（法人）對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)(正確答案)B.權(quán)利所有者授予其他人使用商標、專利等(正確答案)C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制的條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(正確答案)D.受許人需要支付權(quán)利使用費用(正確答案)E.特許人可以降低經(jīng)營費用，集中精力提高企業(yè)管理水平70.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種（）。*A.全國性的MLS系統(tǒng)(正確答案)B.城市內(nèi)部MLS系統(tǒng)C.區(qū)域內(nèi)部MLS系統(tǒng)D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)(正確答案)E.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)(正確答案)71.從品牌的定義可以得出品牌的特點是（）。*A.特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性(正確答案)B.品牌具有品牌價值(正確答案)C.品牌具有豐富的內(nèi)涵(正確答案)D.品牌塑造需要一個過程(正確答案)E.品牌具有不可變更性72.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示（）。*A.營業(yè)執(zhí)照(正確答案)B.備案證明(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書(正確答案)D.服務(wù)流程(正確答案)E.工作安排73.職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的（）。*A.法規(guī)B.思想(正確答案)C.行為準則(正確答案)D.章程E.規(guī)范(正確答案)74.傭金可分為（）。*A.法定傭金(正確答案)B.協(xié)商傭金C.自由傭金(正確答案)D.代理傭金E.特定傭金75.房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括()*。A.征收B.買賣(正確答案)C.贈與(正確答案)D.互換(正確答案)E.繼承(正確答案)76.由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的,而是（）。*A.整體的B.統(tǒng)一的C.大量的(正確答案)D.系統(tǒng)的(正確答案)E.連續(xù)的(正確答案)77.經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為（）。*A.活動時間的持續(xù)性B.活動主體的專業(yè)性(正確答案)C.活動空間的普遍性D.活動地位的中介性(正確答案)E.活動內(nèi)容的服務(wù)性(正確答案)78.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點是（）。*A.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性(正確答案)B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)C.利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率(正確答案)E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才(正確答案)79.MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)（）的服務(wù)系統(tǒng)。*A.共享資源B.共享信息(正確答案)C.協(xié)同管理D.協(xié)同銷售(正確答案)E.共享傭金(正確答案)80.經(jīng)紀活動中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀合同關(guān)系，從事合同規(guī)定（）的商品交*易活動的行為。A.范圍(正確答案)B.程度(正確答案)C.方向D.時間(正確答案)E.職責(zé)共享題干題[單選題]*【題干】某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。(正確答案)要求:根據(jù)以上資料，回答下列各題。81.【多項選擇題】若A公司在李某的委托合同規(guī)定期限內(nèi)沒有為李某找到合適的房源，則（）。*A.李某必須支付合格規(guī)定的全部傭金B(yǎng).李某可以直接合同規(guī)定的全部傭金的一半C.李某不必支付傭金(正確答案)D.李某要支付期間的必要費用(正確答案)82.【多項選擇題】若李某同房主交易達成，并簽訂了買賣合同，則A公司的經(jīng)紀人之后的工作內(nèi)容是()。*A.物業(yè)查驗B.引領(lǐng)李某看房C.傭金結(jié)算(正確答案)D.物業(yè)交驗(正確答案)83.【多項選擇題】若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括（）。*A.服務(wù)標準(正確答案)B.A公司的名稱及地址(正確答案)C.合同履行期限(正確答案)D.酬金(正確答案)84.【多項選擇題】下列關(guān)于A公司說法正確的是（）。*A.A公司能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)(正確答案)B.A公司不具有法人資格(正確答案)C.A公司獨立核算(正確答案)D.A公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任(正確答案)85.【多項選擇題】有關(guān)兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法不正確的是（）。[單選題]*A.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的授權(quán)下可以獨立承接業(yè)務(wù)(正確答案)B.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在李某的要求下可以獨立承接業(yè)務(wù)C.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的指導(dǎo)下協(xié)助處理業(yè)務(wù)【題干】周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家“海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“海東公司”)。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。[單選題]*要求:根據(jù)以上資料，回答下列各題。(正確答案)86.【單項選擇題】如果高小姐未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應(yīng)當由（）承擔(dān)。[單選題]*A.海東公司(正確答案)B.高小姐個人C.謝小姐D.任小姐87.【多項選擇題】海東公司要依法成立，應(yīng)當具備（）等條件。*A.注冊資金須達10萬元以上(正確答案)B.周先生、程先生作為股東，葛先生不得作為股東C.租期N年的辦公場地D.周先生和葛先生無不良行為記錄(正確答案)88.【單項選擇題】該物業(yè)在由海東公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同（）。[單選題]*A.無效B.有效，有效期為18年(正確答案)C.有效，有效期為19年D.有效，有效期為21年89.【單項選擇題】有關(guān)海東公司與任小姐簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，以下說法正確的是（）。A.高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名[單選題]*B.經(jīng)口頭請示周先生同意后，高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C.謝小姐沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù)，但謝小姐可以作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)葛先生授權(quán)，高小姐可以代葛先生作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名(正確答案)90.【單項選擇題】如果該物業(yè)在租賃前三個月由任小姐抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是()。[單選題]*A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效(正確答案)D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【題干】甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150㎡，單價8000元/㎡。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145㎡。[填空題]_________________________________要求:根據(jù)以上資料，回答下列問題。[填空題]_________________________________91.【單項選擇題】宋小姐在銷售商品房過程中，因計算錯誤給小馬造成了損失，下列表述中正確的為()。[單選題]*A.小馬直接向宋小姐追究責(zé)任B.小馬直接向乙公司追究責(zé)任C.小馬直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進行賠償D.小馬同時向甲公司和宋小姐追究責(zé)任(正確答案)【題干】高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成?？蛻舭蚕壬屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。[單選題]*要求:根據(jù)以上資料，回答下列各題。(正確答案)92.【單項選擇題】高女士在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬支付方式屬于（）。[單選題]*A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制(正確答案)D.獎酬制93.【單項選擇題】下列關(guān)于乙公司購房'的表述中，正確的是（）。[單選題]*A.乙公司不可能取得該房屋的產(chǎn)權(quán)(正確答案)B.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是趙先生同意出售C.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為該公司屬于善意受讓人D.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為安先生出示趙先生的私章和身份證94.【多項選擇題】下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，不正確的是（）。*A.高女士應(yīng)賠償趙先生的全部損失(正確答案)B.由于缺乏趙先生的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立C.高女士違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德中盡忠職守的要求(正確答案)D.甲公司如果對外承擔(dān)賠償責(zé)任可以向高女士追償95.【單項選擇題】下列關(guān)于安先生與乙公司訂立的辦公用房買賣合同的表述中，正確的為（）。[單選題]*A.有效(正確答案)B.無效C.雙方當事人對該房屋買賣合