鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地合同范本

鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦公室

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室

合同簡介：

鑒于甲方作為XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理單位，擁有合法的土地使用權(quán)和處置權(quán)，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地出租給乙方使用、開發(fā)、經(jīng)營事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲乙雙方同意，本合同項下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地位于XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為國有出讓土地，用途為商業(yè)、住宅等綜合用地。

2.甲方保證對其出租的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和處置權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

3.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)，承諾按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營活動。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)、財務(wù)狀況等情況，確保雙方具備履行本合同的能力。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將本合同項下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地出租給乙方，乙方在承租期間享有土地的使用、開發(fā)、經(jīng)營等權(quán)利。

2.乙方在承租期間，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及甲方的要求，合理使用土地，確保土地資源的有效利用。

3.乙方在承租期間，應(yīng)負(fù)責(zé)土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的投資、經(jīng)營風(fēng)險。

4.甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合作內(nèi)容，為后續(xù)具體條款的履行提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地出租給乙方，乙方用于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的出租；

2.土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理；

3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及后續(xù)服務(wù)；

4.雙方在合同期間內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

第二條定義

1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地：指甲方擁有的位于XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積為XX平方米的國有出讓土地。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方在承租土地上進(jìn)行的房屋及配套設(shè)施建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動。

3.合同期間：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及其他合同約定的費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)對乙方在土地上的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法、合規(guī)使用土地；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回土地使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)出租給乙方期間的合法、完整、無瑕疵；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同期間內(nèi)保持土地使用權(quán)穩(wěn)定，不得隨意收回或變更土地用途；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在合同期間內(nèi)合法使用、開發(fā)、經(jīng)營土地；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益；

（3）乙方有權(quán)在合同期間內(nèi)享有土地使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和甲方要求，合理使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營活動；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付租金及其他合同約定的費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營過程中的投資、經(jīng)營風(fēng)險；

（4）乙方應(yīng)在合同期間內(nèi)保持土地的合理利用，不得擅自改變土地用途；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本合同項下的甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在明確雙方在合同期間的責(zé)任與權(quán)益，為雙方履行合同提供明確依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照甲方指定的價格，支付鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地的租金。租金價格為每平方米XX元/年，總計XX萬元/年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后需出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每年第一個月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期付款部分的萬分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年，自合同簽訂之日起計算。

2.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起XX個月內(nèi)開始土地開發(fā)、建設(shè)工作，并在合同有效期內(nèi)完成土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理等，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

2.甲方在合同期間內(nèi)擅自收回土地使用權(quán)或變更土地用途，應(yīng)賠償乙方因此所造成的全部損失。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分的滯納金，同時甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金。

2.乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

3.乙方在土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同項下的價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，旨在保障雙方權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否解除合同，互不追究對方的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

本合同項下的不可抗力條款和爭議解決條款，旨在明確在特定情況下的責(zé)任免除和爭議處理方式，以確保合同的穩(wěn)定性和雙方權(quán)益的保護(hù)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)約定，共同維護(hù)合同的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下文件為本合同