2024二手房買合同（正規(guī)范文）

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋購買價格2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋為其合法所有權(quán)人，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情形。4.2甲方保證該房屋不存在任何債務(wù)、抵押等權(quán)利限制，且該房屋未涉及任何法律訴訟。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其購買該房屋的行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且乙方具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力。5.2乙方應(yīng)如實向甲方提供其個人的相關(guān)信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.核對房屋信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。解決辦法：雙方可以共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋盡職調(diào)查。2.資金安全：乙方支付的房款應(yīng)確保安全，可通過銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道進(jìn)行。解決辦法：雙方可以在合同中約定特定的銀行賬戶用于房款的支付和接收。3.過戶手續(xù)：辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)確保雙方提供的個人信息真實、完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)如實提供個人信息，并在辦理過戶手續(xù)時一同提交相關(guān)證件。4.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的比例，以便在發(fā)生違約時按照約定進(jìn)行賠償。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定有管轄權(quán)的人民法院。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度的收益的權(quán)利。3.規(guī)劃許可證：指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，對建設(shè)項目進(jìn)行審批，核發(fā)的允許建設(shè)許可證書。4.過戶：指房屋所有權(quán)依法從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人之間的二手房買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情形。3.財產(chǎn)交易：適用于房屋作為一種財產(chǎn)進(jìn)行交易的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和需滿足的條件。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)問題的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.物業(yè)管理費(fèi)：約定房屋過戶后物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方。6.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)