2024年房地產(chǎn)團(tuán)購住宅合同書

2024年房地產(chǎn)團(tuán)購住宅合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（團(tuán)購組織方）2.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）2.3丙方（團(tuán)購參與者）第三章：團(tuán)購住宅項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目位置及環(huán)境3.3項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)第四章：團(tuán)購條件4.1團(tuán)購資格4.2團(tuán)購價(jià)格及付款方式4.3團(tuán)購優(yōu)惠政策第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3甲方責(zé)任限制第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)6.3乙方責(zé)任限制第七章：丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)7.3丙方責(zé)任限制第八章：房屋交付8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2交付時(shí)間8.3交付流程第九章：質(zhì)量保證與維修9.1質(zhì)量保證9.2維修責(zé)任9.3維修流程第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1不可抗力10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3責(zé)任劃分第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3賠償計(jì)算第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房地產(chǎn)團(tuán)購住宅項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保團(tuán)購活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于由甲方組織的，乙方開發(fā)的，丙方參與的房地產(chǎn)團(tuán)購住宅項(xiàng)目。1.3合同定義本合同中，“團(tuán)購住宅”指由甲方組織，乙方提供，丙方購買的住宅物業(yè)；“團(tuán)購價(jià)格”指乙方為團(tuán)購活動(dòng)提供的特殊優(yōu)惠價(jià)格。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（團(tuán)購組織方）甲方是依法成立的組織，負(fù)責(zé)組織和管理團(tuán)購活動(dòng)。2.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）乙方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)開發(fā)團(tuán)購住宅項(xiàng)目。2.3丙方（團(tuán)購參與者）丙方是符合團(tuán)購資格并愿意參與團(tuán)購活動(dòng)的購房者。第三章：團(tuán)購住宅項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況本團(tuán)購住宅項(xiàng)目位于______，總建筑面積為______平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。3.2項(xiàng)目位置及環(huán)境項(xiàng)目位于______，周邊環(huán)境包括______，交通便利，生活配套設(shè)施齊全。3.3項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)項(xiàng)目按照______規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格為______，旨在為丙方提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。第四章：團(tuán)購條件4.1團(tuán)購資格丙方參與團(tuán)購需滿足以下條件：______。4.2團(tuán)購價(jià)格及付款方式團(tuán)購價(jià)格為______元/平方米，付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等。4.3團(tuán)購優(yōu)惠政策乙方為團(tuán)購活動(dòng)提供以下優(yōu)惠政策：______。第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)組織和管理團(tuán)購活動(dòng)，有權(quán)對丙方的團(tuán)購資格進(jìn)行審核。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保團(tuán)購活動(dòng)的順利進(jìn)行，提供準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，協(xié)助丙方與乙方進(jìn)行溝通。5.3甲方責(zé)任限制甲方不對因乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期或質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整團(tuán)購價(jià)格，有權(quán)要求丙方按時(shí)支付房款。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，保證住宅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方責(zé)任限制乙方不對因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目延期或質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。第七章：丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)了解項(xiàng)目信息，有權(quán)要求乙方按照合同約定交付住宅。7.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定支付房款，按時(shí)完成各項(xiàng)購房手續(xù)。7.3丙方責(zé)任限制丙方不對因甲方或乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期或質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋房屋交付、質(zhì)量保證、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決以及合同簽署等關(guān)鍵條款。第八章：房屋交付8.1交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的交付條件，向丙方交付房屋。8.2交付時(shí)間乙方承諾在______年______月______日前，將符合交付條件的房屋交付給丙方。8.3交付流程交付流程包括但不限于：乙方通知丙方、丙方驗(yàn)收房屋、雙方簽署交付文件等。第九章：質(zhì)量保證與維修9.1質(zhì)量保證乙方保證交付的房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2維修責(zé)任乙方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。9.3維修流程丙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)除不可抗力外，各方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。10.3責(zé)任劃分各方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，對各自的行為承擔(dān)責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知其他方，并說明理由。11.3合同終止合同因履行完畢、解除或法律規(guī)定的其他情形而終止。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反保密義務(wù)等。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，向守約方支付違約金或賠償損失。12.3賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同約定及法律規(guī)定計(jì)算。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。13.3爭議解決費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有規(guī)定外，爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同簽署14.1簽署各方甲方（團(tuán)購組織方）：；乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：；丙方（團(tuán)購參與者）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案與登記手續(xù)。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了房屋交付、質(zhì)量保證、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決以及合同簽署等關(guān)鍵條款，為合同的執(zhí)行提供了全面的指導(dǎo)和規(guī)范。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)團(tuán)購住宅合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述項(xiàng)目地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況的詳細(xì)描述。項(xiàng)目的規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖、戶型圖及相關(guān)批準(zhǔn)文件。項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度表和預(yù)計(jì)完工時(shí)間。附件二：參與方資質(zhì)證明甲方（團(tuán)購組織方）的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的開發(fā)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證。丙方（團(tuán)購參與者）的身份證明文件。附件三：團(tuán)購價(jià)格及付款方式團(tuán)購價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成，包括單價(jià)、總價(jià)、優(yōu)惠折扣等。付款方式的具體說明，包括一次性付款、分期付款、按揭貸款等。付款時(shí)間表和逾期付款的利息計(jì)算方式。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)及流程房屋交付的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。交付流程的詳細(xì)步驟，包括驗(yàn)收、交接、文件簽署等。附件五：質(zhì)量保證與維修責(zé)任房屋質(zhì)量保證的具體條款，包括保修期限、保修范圍。維修責(zé)任的界定，包括維修流程、維修時(shí)限、維修費(fèi)用承擔(dān)。附件六：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分不可抗力的定義及受影響方的通知義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體條款，包括建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。責(zé)任劃分的詳細(xì)說明，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、意外事故責(zé)任等。附件七：合同變更與解除條件合同變更的條件和程序，包括變更申請、變更審批、變更執(zhí)行等。合同解除的條件和程序，包括解除申請、解除審批、解除執(zhí)行等。附件八：違約責(zé)任及賠償機(jī)制違約情形的具體描述，包括逾期交付、逾期支付、質(zhì)量不合格等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金支付、損失賠償、合同繼續(xù)履行等。賠償機(jī)制的詳細(xì)說明，包括賠償計(jì)算方法、賠償支付方式、賠償時(shí)限等。附件九：爭議解決機(jī)制爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解。爭議解決的次選方式，如仲裁、訴訟。爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)，包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件十：保密協(xié)議保密信息的范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。保密義務(wù)的具體條款，包括保密期限、保密措施、泄密責(zé)任等。附件十一：法律適用與管轄本合同適用的法律，包括國家法律、地方法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等。合同爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件十二：合同備案與登記合同備案的流程和要求，包括備案機(jī)關(guān)、備案材料、備案時(shí)限等。合同登記的流程和要求，包括登記機(jī)關(guān)、登記材料、登記時(shí)限等。附件十三：其他約定合同的補(bǔ)充協(xié)議和特別約定。合同的解釋權(quán)和修改權(quán)。合同的生效條件和終止條件。附件十四：簽署各方信息甲方（團(tuán)購組織方）的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的詳細(xì)信息。丙方（團(tuán)購參與者）的詳細(xì)信息。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)團(tuán)購住宅合同提供了詳盡的執(zhí)行指南和法律依據(jù)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)條款和規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述，包括地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況、規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖、戶型圖及相關(guān)批準(zhǔn)文件。附件二：參與方資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、身份證明文件。附件三：團(tuán)購價(jià)格及付款方式，涵蓋團(tuán)購價(jià)格構(gòu)成、付款方式說明、付款時(shí)間表和逾期利息計(jì)算方式。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)及流程，明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、交付流程步驟。附件五：質(zhì)量保證與維修責(zé)任，包括保修期限、范圍、維修流程、時(shí)限、費(fèi)用承擔(dān)。附件六：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分，定義不可抗力、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款、責(zé)任劃分說明。附件七：合同變更與解除條件，規(guī)定變更和解除的條件、程序。附件八：違約責(zé)任及賠償機(jī)制，描述違約情形、責(zé)任承擔(dān)方式、賠償計(jì)算方法。附件九：爭議解決機(jī)制，首選和次選爭議解決方式、費(fèi)用承擔(dān)。附件十：保密協(xié)議，包括保密信息范圍、義務(wù)、期限、措施、泄密責(zé)任。附件十一：法律適用與管轄，明確適用法律、管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件十二：合同備案與登記，包括備案和登記流程、要求。附件十三：其他約定，補(bǔ)充協(xié)議、特別約定、解釋權(quán)、修改權(quán)、生效和終止條件。附件十四：簽署各方信息，提供甲方、乙方、丙方的詳細(xì)信息。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋質(zhì)量問題未按時(shí)修復(fù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。團(tuán)購住宅：指由甲方組織，乙方提供，丙方購買的住宅物業(yè)。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶資料等信息。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：首選協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定，并由解除方書面通知對方。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未