2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版本（五篇）

第3頁共3頁2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版本抵押人（甲方）：代表人：抵押權(quán)人（乙方）：代表人：為確保雙方的合法權(quán)益，遵循誠實(shí)守信、公平互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就甲方的借款事宜達(dá)成一致，特訂立本房產(chǎn)抵押合同作為擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：第一條抵押財產(chǎn)甲方所有的位于____的房產(chǎn)將作為抵押物。（面積：_____，產(chǎn)權(quán)證號：_____，土地使用權(quán)證號：_____）第二條抵押擔(dān)保范圍本合同擔(dān)保的債務(wù)限于甲方在主合同中向乙方借款的總額，即人民幣____元。第三條抵押房產(chǎn)的管理與責(zé)任抵押房產(chǎn)由甲方自行保管并使用。甲方應(yīng)妥善維護(hù)該房產(chǎn)，確保其完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第四條抵押房產(chǎn)的限制性規(guī)定在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處置該抵押房產(chǎn)。第五條費(fèi)用承擔(dān)與本合同相關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同變更與延長如需延長主合同項(xiàng)下的借款期限或變更合同其他條款，需經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。第七條抵押權(quán)的行使條件出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權(quán)依法處理抵押財產(chǎn)：1.主合同約定的還款期限屆滿，甲方未按約定歸還本息，或延長期限屆滿仍無法歸還。2.借款人死亡且無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權(quán)。3.借款人被宣告解散或破產(chǎn)。處理抵押物所得不足以償還貸款本息和費(fèi)用時，乙方有權(quán)進(jìn)一步追索；若超出還款本息，超出部分應(yīng)退還甲方。第八條抵押權(quán)的撤銷主合同借款人按約定的期限歸還借款本息或提前還款時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記。第九條合同變更與解除的程序未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。在達(dá)成書面協(xié)議前，本合同的條款持續(xù)有效。第十條違約責(zé)任1.甲方未妥善保管抵押財產(chǎn)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，或提供乙方認(rèn)可的替代抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下的貸款本息。2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押財產(chǎn)，其行為無效。乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提前收回貸款本息，并可要求支付相當(dāng)于貸款本息萬分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財產(chǎn)的共有、爭議、查封、扣押或已設(shè)定抵押等情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙任何一方違反第十二條的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之____的違約金。5.違約金的支付方式，由甲乙雙方另行商定。第十一條其他約定事項(xiàng)：第十二條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字并加蓋單位公章之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：代表人：____年____月____日乙方：代表人：____年____月____日2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）說明（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。②城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。③依法生效的預(yù)售（購）房屋合同。④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。（2）抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。（4）本合同以中文書寫。若用兩種（含兩種）以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。抵押人（下稱甲方）：_____法人營業(yè)執(zhí)照或批文：_____法定代表人：_____國籍：_____法定地址：_____聯(lián)系電話：_____第三人：_____法定代表人：_____法定地址：_____聯(lián)系電話：_____受押人（下稱乙方）：_____法定代表人：_____法定地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，甲方為了_____將自有_____抵押予乙方，達(dá)成合同條款如下：第一條抵押物狀況及價值抵押物情況抵押物名稱坐落權(quán)證編號面積評估價值備注甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評估為人民幣（大寫）：____元，￥_____；抵押金額為人民幣（大寫）：____元，￥_____。第二條抵押期限第三條抵押用途第四條抵押合同與____的關(guān)系第五條甲方法律責(zé)任（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的____單交于乙方，____期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生_____事故，則乙方為_____第一受益人。（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。第六條抵押物的處分債務(wù)人如未能按_____之約定履行時，乙方可向市房地產(chǎn)市場管理處申請?zhí)幏值盅何?，所得款?xiàng)按如下順序分配：（1）_____（2）_____（3）_____第七條特約說明或特別條款_______________________________________________________第八條本合同之附件（1）_____（2）_____（3）_____第九條爭議的解決方式______________________________________________________________________________________________________________第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。第十一條本合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。（2）本合同須經(jīng)_____房地產(chǎn)市場管理處鑒證。第十二條合同文本（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方：（抵押人）_____法定代表人：_____（委托代理人）擔(dān)保人：（第三人）_____法定代表人：_____（委托代理人）乙方：（抵押權(quán)人）_____法定代表人：_____（委托代理人）____年____月____日鑒證意見經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）負(fù)責(zé)人：____年____月____日備注：改寫后的結(jié)果：2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三）甲方（抵押人）：_____乙方（抵押權(quán)人）：_____一、概述甲方同意以其在下文列出的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，作為對乙方債務(wù)履行的擔(dān)保。雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議。二、房地產(chǎn)詳情位置：____區(qū)（市）縣____鎮(zhèn)____路（街、巷）____號附____號所有權(quán)人：共有人：抵押期限：自_____至____年____月____日抵押物現(xiàn)值：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分整備注：三、貸款金額與期限1.貸款金額（_____）幣種：____仟____佰____拾____萬____仟____元整小寫：_____2.貸款期限：自_____至____年____月____日3.債權(quán)人：_____4.債務(wù)人：_____四、權(quán)利與責(zé)任1.抵押的房地產(chǎn)由甲方管理。甲方應(yīng)保持抵押物的完好，并允許乙方進(jìn)行檢查。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、拆除、改建抵押物。3.若抵押物發(fā)生遺贈，受遺贈人須立即書面通知乙方。4.如抵押物因甲方過失受損，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。若抵押物價值明顯不足以作為債務(wù)擔(dān)保，甲方有責(zé)任提供新的或增加擔(dān)保。5.債務(wù)人未按合同清償債務(wù)，乙方有權(quán)申請?zhí)幚淼盅旱姆康禺a(chǎn)。五、抵押物拆遷因國家建設(shè)需要拆除抵押物，甲方能提供其他抵押物的，雙方應(yīng)解除原抵押關(guān)系并重新簽訂協(xié)議；若甲方無法提供其他抵押物，且債務(wù)無法提前清償，應(yīng)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償，并辦理抵押變更登記。六、違約責(zé)任1.合同生效后，雙方應(yīng)履行約定的義務(wù)，違約方需賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方以欺騙手段辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.因不可抗力或意外事件導(dǎo)致抵押物滅失或貶值，甲方應(yīng)及時通知相關(guān)方，可免于提供新的或增加擔(dān)保，但需繼續(xù)履行債務(wù)。七、爭議解決合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無果時，選擇以下第（_____）種方式解決：1.向重慶仲裁委員會申請仲裁；2.向人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)：_____九、附則1.本合同自雙方簽字并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。2.本合同共叁份，雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存檔壹份。3.附件：①房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）②借款合同③_____④_____⑤_____甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_____委托代理人（簽章）：_____委托代理人（簽章）：_____登記機(jī)關(guān)意見經(jīng)辦人：_____負(fù)責(zé)人：_____登記機(jī)關(guān)（簽章）_________年____月____日附件欄注意事項(xiàng)一、房地產(chǎn)抵押需簽訂書面合同，由抵押人和抵押權(quán)人共同簽署。二、房地產(chǎn)抵押應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用原則。三、抵押合同簽訂后____日內(nèi)，應(yīng)申請抵押登記。四、抵押合同變更后，應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)申請變更登記。五、抵押關(guān)系終止，應(yīng)在終止之日起____日內(nèi)辦理注銷登記。六、附件內(nèi)容附于本合同附件欄內(nèi)。2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版本（四）一、甲方對被擔(dān)保債務(wù)的清償順序遵循先償還未計息貸款，后償還已計息貸款的原則，還款順序依次為利息、費(fèi)用（包括超限費(fèi)、滯納金等）、取現(xiàn)/轉(zhuǎn)賬及消費(fèi)等貸款。二、甲方提供的抵押物詳細(xì)列明于本合約項(xiàng)下的抵押物清單，該清單視為本合同的有機(jī)組成部分。三、甲方的聲明與保證如下：（一）甲方確認(rèn)已充分理解并知悉《中國工商銀行牡丹國際信用卡章程》、《牡丹國際信用卡領(lǐng)用合約》及本合約的全部內(nèi)容，并在充分了解被擔(dān)保人的資信狀況及用卡動機(jī)后，自愿提供擔(dān)保。（二）甲方確認(rèn)對抵押物擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，抵押行為真實(shí)、合法，并已完成所有必要的審批程序。（三）甲方將如實(shí)陳述抵押物的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。（四）甲方將負(fù)責(zé)處理與本合約相關(guān)的評估、公證、鑒定、登記等事務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。四、甲方不得將已設(shè)定抵押的財產(chǎn)用于其他債務(wù)的擔(dān)保。五、如甲方將抵押物出租，應(yīng)書面告知承租人，原租賃合同將繼續(xù)有效。六、如甲方的抵押物產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議或法定代表人（負(fù)責(zé)人）、住所（地址）等信息變更，甲方需立即書面通知乙方。如甲方未履行此項(xiàng)義務(wù)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。七、未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如需轉(zhuǎn)讓，需取得乙方的同意，并提供乙方認(rèn)可的替代擔(dān)保。若轉(zhuǎn)讓價值明顯低于抵押物價值，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供相應(yīng)擔(dān)保。如甲方未提供，將不得轉(zhuǎn)讓抵押物。八、若抵押物價值因甲方行為而減少，乙方有權(quán)要求甲方停止相關(guān)行為。當(dāng)?shù)盅何飪r值減少時，甲方應(yīng)恢復(fù)抵押物價值或提供等值擔(dān)保。如甲方對價值減少無過錯，僅需在損害賠償范圍內(nèi)提供擔(dān)保。抵押物未減少的價值部分將繼續(xù)作為債權(quán)擔(dān)保。九、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，所得賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)。十、若被擔(dān)保人在透支期限屆滿后未履行債務(wù)，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款受償。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣或變賣后，超出債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。十一、甲方欲提前終止本合約，需向乙方提出書面申請。在被擔(dān)保人提供經(jīng)乙方認(rèn)可的替代擔(dān)保或被擔(dān)保人銷戶后，本合約方可解除。但甲方對解除合約前的被擔(dān)保人債務(wù)仍需承擔(dān)清償責(zé)任。十二、甲方的擔(dān)保責(zé)任不會因以下情況而改變：國際卡章程所依附的法律法規(guī)和規(guī)章的修改、章程的修訂、對被擔(dān)保人的收費(fèi)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)的變化、利率的調(diào)整、被擔(dān)保人中途換領(lǐng)新卡、被擔(dān)保人人數(shù)的增減、被擔(dān)保人信用額度的調(diào)整等。十三、即使乙方與被擔(dān)保人簽訂的《牡丹國際信用卡領(lǐng)用合約》無效，本合約的效力不受影響。十四、甲乙雙方在執(zhí)行本合約過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果需提起訴訟的，由乙方所在地人民法院管轄。十五、本合約自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至持卡人銷戶之日終止。如需抵押物登記的，自登記之日起生效。十六、甲乙雙方可就本合約未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充條款作為附件，補(bǔ)充條款與本合約具有同等法律效力。十七、甲方提供的抵押物清單如下：-抵押物名稱：_____-數(shù)量：_____-質(zhì)量：_____-現(xiàn)狀：_____-所在地：_____-評估價值：_____-所有權(quán)權(quán)屬：_____-使用權(quán)權(quán)屬：_____十八、甲方（抵押人）：_____乙方（發(fā)卡機(jī)構(gòu)）：_____十九、簽章：_____簽章：_____二十、地址：_____地址：_____二十一、郵編：_____郵編：_____二十二、電話：_____電話：_____二十三、簽約日期：_____二十四、登記機(jī)關(guān)：_____二十五、登記編號：_____二十六、登記日期：_____2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版本（五）抵押人（甲方）：_________抵押權(quán)人（乙方）：_________鑒于甲方為_________之目的，自愿將其自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的擔(dān)保。雙方依據(jù)自愿、互利、公平及誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：____第一條抵押物詳情____該房地產(chǎn)坐落于_________，建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米。房屋所有權(quán)證號_________，共有權(quán)證號_________，土地使用權(quán)證號_________。共有附著物_________件，抵押物評估價值為人民幣（大寫）：_________元。該房地產(chǎn)曾于____年____月____日抵押予_________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：_________元。____第三條擔(dān)保債務(wù)價值____本次抵押擔(dān)保的債務(wù)價值為人民幣（大寫）：_________元。____第四條擔(dān)保內(nèi)容____抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍包括但不限于被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及相關(guān)稅費(fèi)。____第五條期限約定____抵押期限為____年（月），自____年____月____日起至____年____月____日止。____第六條抵押物占管____抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方應(yīng)維護(hù)抵押物的完好狀態(tài)，乙方有權(quán)檢查抵押物，甲方應(yīng)予以配合。____第七條抵押物處置限制____未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他形式處置抵押物，不得改變其使用性質(zhì)。抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應(yīng)及時書面通知乙方。____第八條抵押物維護(hù)____除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并及時通知乙方。____第九條擔(dān)保補(bǔ)足____因甲方過失導(dǎo)致抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方應(yīng)及時提供或增加擔(dān)保。____第十條抵押物出租____抵押已出租房屋的，甲方應(yīng)將出租事實(shí)告知乙方及承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。____第十一條合同主體變更____抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更的，本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)由變更后的合同主體享有和承擔(dān)。雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理合同變更登記手續(xù)，合同條款有變化的需重新簽訂合同。____第十二條違約責(zé)任_____________（具體違約責(zé)任條款）。____第十三條債務(wù)履行與抵押物處分____債務(wù)人未能按約履行債務(wù)的，雙方可