濰坊商鋪合同范本

濰坊商鋪合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：濰坊市XX投資有限公司

地址：山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：濰坊市YY商業(yè)管理有限公司

地址：山東省濰坊市濰城區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為濰坊市XX投資有限公司，擁有位于濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)的優(yōu)質(zhì)商鋪資源，且有意向?qū)⒃撋啼伋鲎饨o具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的乙方；

鑒于乙方作為濰坊市YY商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，且有意向租賃甲方的商鋪進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下商鋪?zhàn)赓U合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、租賃商鋪概述

商鋪位于山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途等具體情況詳見(jiàn)附件一。

二、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對(duì)所出租的商鋪擁有合法所有權(quán)和處分權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方具備良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和信譽(yù)，承諾按照合同約定用途合法經(jīng)營(yíng)，確保商鋪的持續(xù)盈利能力。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露商鋪的相關(guān)信息，乙方已充分了解并認(rèn)可商鋪的實(shí)際情況。

5.雙方同意，本合同簽訂后，共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、合同期限

本合同租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，商鋪年租金為人民幣XX萬(wàn)元，每平方米租金為XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首期租金（年租金的50%）；

（2）每半年支付一次租金，分別在每年的7月1日和次年的1月1日前支付。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證商鋪出租給乙方使用，不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。

3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的更換，確保商鋪的正常使用。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方按照合同約定用途合法經(jīng)營(yíng)，確保商鋪的持續(xù)盈利能力。

2.乙方按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理、維護(hù)及安全防范工作。

4.合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還甲方。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定交付商鋪或商鋪存在法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同附件一為商鋪平面圖及設(shè)施清單，與本合同具有同等法律效力。

十、附則

本合同自簽訂之日起生效，至合同期滿或雙方協(xié)商解除合同之日終止。

簽署：

甲方（蓋章）：濰坊市XX投資有限公司

乙方（蓋章）：濰坊市YY商業(yè)管理有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供商鋪，乙方利用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)商鋪的價(jià)值和乙方的商業(yè)利益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供位于山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，并確保商鋪具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本條件。

2.乙方在租賃期間，有權(quán)按照合同約定用途使用商鋪，進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。

3.雙方按照本合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)商鋪的合法權(quán)益。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法所有權(quán)和處分權(quán)的，位于山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定，每年向乙方收取的租金總額。

4.違約金：指因一方違約，根據(jù)本合同約定向守約方支付的賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保商鋪出租給乙方時(shí)具備合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，不存在任何法律糾紛。

3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的更換，確保商鋪的正常使用。

4.甲方應(yīng)在合同租賃期限屆滿或提前解除合同時(shí)，協(xié)助乙方辦理商鋪返還等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定用途使用商鋪，進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理、維護(hù)及安全防范工作，確保商鋪的安全與整潔。

4.乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

5.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方在租賃期限屆滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還甲方。

7.乙方在租賃期間，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，商鋪年租金為人民幣XX萬(wàn)元，每平方米租金為XX元。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金（年租金的50%），隨后每半年支付一次租金，分別在每年的7月1日和次年的1月1日前支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首期租金。

（2）每年的7月1日和次年的1月1日前，乙方支付當(dāng)期租金。

（3）合同期滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀并返還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，未按約定將商鋪恢復(fù)原狀并返還甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)采取相應(yīng)措施追究違約方的責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)違約情況選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

（3）在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，如雙方無(wú)法就合同繼續(xù)履行達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地濰坊市的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交濰坊市的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，雙方可以依法向?yàn)H坊市人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則合同的其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定和實(shí)際情況，辦理商鋪返還、費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件一為商鋪平面圖及設(shè)施清單，與本合