小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同范本

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)乙方所擁有之小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生購(gòu)買意向，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方為擁有合法小產(chǎn)權(quán)房的單位/個(gè)人，具備小產(chǎn)權(quán)房銷售資格。

2.甲方具備購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的資金能力和意愿。

3.雙方均充分了解我國(guó)有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買及銷售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

4.本合同簽訂前，乙方已向甲方充分披露了小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在我國(guó)農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)證的房屋。

2.購(gòu)買價(jià)格：指甲方為購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房所支付的全部費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方交付小產(chǎn)權(quán)房及辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方擁有的小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。具體內(nèi)容包括：小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買、過(guò)戶、使用、維護(hù)及合同解除、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指甲方購(gòu)買的位于我國(guó)農(nóng)村集體土地上，未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)證的房屋。

2.購(gòu)買價(jià)格：指甲方為購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房所支付的全部費(fèi)用，包括房屋價(jià)款及合同約定的其他費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方交付小產(chǎn)權(quán)房及辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于非法用途。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)確保擁有合法小產(chǎn)權(quán)房銷售資格，保證小產(chǎn)權(quán)房的合法性。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將小產(chǎn)權(quán)房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等。

5.乙方應(yīng)保證甲方在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，享有房屋的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲方對(duì)房屋的正常使用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），該價(jià)格為本合同雙方確認(rèn)的最終價(jià)格。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

-甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%；

-甲方在乙方交付小產(chǎn)權(quán)房并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

-賬戶名稱：____________

-賬號(hào)：____________

-開(kāi)戶行：____________

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，將小產(chǎn)權(quán)房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在小產(chǎn)權(quán)房交付之日起____日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。

4.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿前解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延履行金額×日萬(wàn)分之____。

2.甲方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房總價(jià)款的____%。

3.甲方違反合同約定，擅自改變小產(chǎn)權(quán)房用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定時(shí)間交付小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房總價(jià)款的日萬(wàn)分之____。

2.乙方未如實(shí)披露小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)信息，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房總價(jià)款的____%。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，干預(yù)甲方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的正常使用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房總價(jià)款的____%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分/全部免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，如受影響一方無(wú)法恢復(fù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：

-仲裁機(jī)構(gòu)名稱：____________

-仲裁規(guī)則：____________

-仲裁地點(diǎn)：____________

4.雙方也可以選擇直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件和訴訟文書等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。若通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，則以郵寄回執(zhí)或簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本