2024哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同樣本

?合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：房產(chǎn)證號：________________土地使用權(quán)證號：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________土地面積：________________3.甲方為擔保貸款的償還，同意將抵押財產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等債務(wù)的擔保。第一條抵押財產(chǎn)的描述1.1本合同所指抵押財產(chǎn)為甲方擁有的位于哈爾濱市的房產(chǎn)和土地使用權(quán)，具體范圍以房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證載明的范圍為準。第二條貸款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，如變更用途，應(yīng)取得乙方的書面同意。第三條利率和還款方式3.1貸款利率為____%，按年計息，每年支付一次。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和行使4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押財產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押財產(chǎn)，不得設(shè)定其他擔保物權(quán)。4.3甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用貸款、未按時足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保主體資格合法有效。如發(fā)現(xiàn)有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：重新核實合同雙方的主體資格，更正錯誤信息，確保合同的有效性。2.房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理：甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押財產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未設(shè)立，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。如因客觀原因無法辦理，雙方可協(xié)商解決。3.貸款用途變更：甲方如變更貸款用途，應(yīng)取得乙方的書面同意。如未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更貸款用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔相應(yīng)違約責任。解決辦法：甲方在變更貸款用途前，應(yīng)與乙方進行充分溝通，取得乙方書面同意。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。4.違約責任承擔：如甲方未按約定用途使用貸款、未按時足額償還貸款本息，或乙方未按約定提供貸款，均應(yīng)承擔違約責任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金等。雙方可通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)擔保的債權(quán)人。3.抵押財產(chǎn)：指抵押人依法設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)等。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金。5.抵押登記：指抵押權(quán)人將抵押財產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，通過法律途徑優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主為獲得貸款，將名下的房地產(chǎn)作為抵押物，與金融機構(gòu)簽訂的抵押合同。2.企業(yè)或個人為獲得融資，將名下的房產(chǎn)或土地使用權(quán)作為抵押物，與貸款機構(gòu)簽訂的抵押合同。3.房地產(chǎn)交易過程中，買方或賣方為獲得貸款，將名下的房地產(chǎn)作為抵押物，與金融機構(gòu)簽訂的抵押合同。補充條款：1.甲方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。2.甲方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)未設(shè)定其他擔保物權(quán)，包括但不限于抵押、質(zhì)押等。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提交抵押財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.乙方應(yīng)按照約定及時向甲方提供貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲利息。5.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔相應(yīng)違約責任。6.甲方未按時足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。7.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和