小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年

?：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年合同編號：__________鑒于甲方為小區(qū)的業(yè)主，乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理公司，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合同：第一條合同主體1.1甲方為該小區(qū)的業(yè)主，擁有小區(qū)內(nèi)_______套房產(chǎn)的所有權(quán)。1.2乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理公司，具有獨立的法人資格，注冊號為_______。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。2.2具體服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理；（2）綠化養(yǎng)護、環(huán)境美化；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）公共秩序維護；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元/平方米·月。（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用；（2）綠化養(yǎng)護費用；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理費用；（4）公共秩序維護費用；（5）物業(yè)管理公司的管理費用。（1）水、電、氣等公共事業(yè)費用；（2）小區(qū)內(nèi)居民個人自用部分的維修、養(yǎng)護費用；（3）其他與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的費用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿后，甲乙雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。第六條物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理6.1甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)支付乙方_______元/平方米·月的滯納金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：甲方為業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，雙方應(yīng)在合同中注明完整的名稱和聯(lián)系方式。2.服務(wù)范圍和費用：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的范圍和費用，包括服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)及不包括的費用項目。3.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的起止日期，以及續(xù)簽合同的條款。4.服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證提供符合法律法規(guī)要求的服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督。5.糾紛處理：雙方應(yīng)約定糾紛處理的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解及訴訟。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。7.其他約定：合同中應(yīng)預(yù)留條款以便雙方補充未涉及的事宜。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解仍無法解決問題，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中的當(dāng)事人，即甲乙雙方，他們是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。2.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的賠償。3.滯納金：指債務(wù)人未按時履行債務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，向債權(quán)人支付的逾期利息或罰金。4.自我評估：指乙方定期對自身的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評價，以確保服務(wù)達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.監(jiān)督檢查：指甲方及相關(guān)部門對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。6.訴訟：指合同雙方在無法通過協(xié)商或調(diào)解解決糾紛時，向人民法院提起的法律程序，通過司法裁決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)兒童游樂設(shè)施補充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主的需求，若甲方?jīng)Q定在小區(qū)內(nèi)增設(shè)兒童游樂設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該設(shè)施的日常維護與管理，確保設(shè)施安全。雙方可另行簽訂設(shè)施維護補充協(xié)議，明確維護費用和責(zé)任分配。2.場合：小區(qū)舉辦大型活動補充條款：甲方若在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，如節(jié)日慶典、文化演出等，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于安保、清潔等。活動前，雙方需協(xié)商活動細(xì)節(jié)，并簽訂活動管理補充協(xié)議，明確各自責(zé)任。3.場合：小區(qū)內(nèi)綠化升級改造補充條款：甲方計劃對小區(qū)綠化進行升級改造時，乙方應(yīng)配合提供專業(yè)意見，并負(fù)責(zé)綠化工程的實施與后期養(yǎng)護。雙方可簽訂綠化升級補充協(xié)議，約定工程費用、施工期限和養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)。4.場合：小區(qū)居民反映服務(wù)問題補充條款：若小區(qū)居民對乙方的服務(wù)有意見或建議，乙方應(yīng)設(shè)立專門的投訴渠道，并及時響應(yīng)處理。對于重大服務(wù)問題，雙方應(yīng)定期召開溝通會議，共同商討解決方案。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表2.附件二：小區(qū)平