房貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?房貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，買(mǎi)方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，按照現(xiàn)狀接收房屋。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋貸款4.1買(mǎi)方如需貸款支付房款，應(yīng)向貸款銀行提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。4.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合銀行審查等。4.3貸款金額、期限、利率等以買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的_______%。5.2買(mǎi)方未按約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.3賣(mài)方未按約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣(mài)方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣(mài)方具有房屋的完全所有權(quán)和出售權(quán)，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋的具體信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式的條款要清晰，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確。4.房屋交付的條件和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理要詳細(xì)約定。5.如涉及貸款，買(mǎi)方需確保貸款審批通過(guò)，賣(mài)方應(yīng)給予必要協(xié)助。6.明確違約責(zé)任和違約金的比例，避免爭(zhēng)議。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保賣(mài)方有權(quán)出售。2.通過(guò)實(shí)地查看和詢(xún)問(wèn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.對(duì)支付方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，確保資金安全。4.在合同中明確交付條件和過(guò)戶(hù)流程，按計(jì)劃執(zhí)行。5.買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，賣(mài)方應(yīng)配合提供相關(guān)文件。6.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的解決。法律名詞解釋?zhuān)核袡?quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為，通常以過(guò)戶(hù)登記為標(biāo)志。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在房產(chǎn)上的抵押權(quán)、租賃權(quán)等影響房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的咨詢(xún)和協(xié)助，幫助買(mǎi)方了解和完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款示例：“考慮到買(mǎi)方是首次購(gòu)房，賣(mài)方在此承諾，將提供購(gòu)房流程咨詢(xún)和必要的協(xié)助，確保買(mǎi)方能夠順利完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)有家具和電器，買(mǎi)方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方約定，房屋內(nèi)的家具和電器歸買(mǎi)方所有，賣(mài)方應(yīng)在交房前保證這些物品的良好使用狀態(tài)。補(bǔ)充條款示例：“鑒于買(mǎi)方希望保留房屋內(nèi)的家具和電器，賣(mài)方同意將這些物品無(wú)償留給買(mǎi)方，并保證在交房時(shí)，這些物品處于良好使用狀態(tài)?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方需要在房屋過(guò)戶(hù)后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：雙方約定，賣(mài)方可以在過(guò)戶(hù)后__個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需支付一定的租金。補(bǔ)充條款示例：“賣(mài)方因特殊原因需要在過(guò)戶(hù)后繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，雙方協(xié)商一致，賣(mài)方可以在過(guò)戶(hù)后__個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住，并每月支付租金人民幣_(tái)_元。”1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.房屋貸款相關(guān)文件（如果買(mǎi)方需要貸款）7.房屋交接確認(rèn)書(shū)（交房時(shí)使用）合同嘛，就是咱們之間的一個(gè)約定，下面這些附件就是咱們需要準(zhǔn)備的一些文件，確保這個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程順利：房屋的“身份證”——房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個(gè)房子確實(shí)是你的。房屋的“模樣”——