購房合同協(xié)議書2024年

?購房合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方依法享有房屋所有權(quán)，該房屋位于（省/市/區(qū)/縣）__________（具體地址）__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元，貸款銀行及貸款期限按雙方約定辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定承擔(dān)。3.3甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，不損害乙方的合法權(quán)益。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且能正常使用。4.3甲方在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋相關(guān)費用，包括水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價款和期限支付房款。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極履行相關(guān)義務(wù)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方購買房屋后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價__________%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按日支付房屋總價__________%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；2.明確房屋價款、支付方式及時間；3.規(guī)定交付及過戶的時間、方式；4.明確保守方對房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備的承諾；5.確認(rèn)雙方違約責(zé)任及違約金比例；6.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.詳細查閱房屋權(quán)屬證明文件；2.在合同中明確價款、支付方式、時間及違約責(zé)任；3.約定交付及過戶的具體時間節(jié)點，并規(guī)定逾期違約責(zé)任；4.在合同中列明房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，約定驗收條件；5.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方權(quán)益；6.明確選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機構(gòu)。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢或者其他財產(chǎn)。首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定首次支付的房款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛。特殊場合與補充條款：1.房屋有租客的情況補充條款：由于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，房屋交付日為租客租賃合同到期日。在此期間，乙方不得提前解除租客的租賃合同。2.房屋需要翻新的情況補充條款：甲乙雙方同意，房屋交付后，乙方將對房屋進行翻新。甲方應(yīng)提供必要的翻新時間，具體翻新時間為____個月。3.購買者需要貸款的情況補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，甲乙雙方同意將付款時間延長至貸款批準(zhǔn)后的____日內(nèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地的使用權(quán)歸屬。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。4.支付定金的收據(jù)：證明定金已經(jīng)支付。5.首付款的支付憑證：證明首付款已經(jīng)支付。6.貸款批準(zhǔn)文件（如有）：證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)，以及貸款的詳細信息。特殊場合：如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得說好了，房子得等人家的租約到期了再給咱們。假如這房子買下來還得裝修一番，那咱們就得在合同里加一條，給足裝修的時間。要是買方得貸款買房，那咱們得商量好，貸款下來了再接著付剩下的錢。附件列表：