開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議2024年

?開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：_____________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：_____________一、協(xié)議主體及車庫基本信息1.1甲方為地下車庫的合法所有者，擁有該車庫的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。1.2乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)該車庫的日常物業(yè)管理服務(wù)。1.3地下車庫位于__________，共計(jì)______個(gè)停車位，使用面積______平方米。二、委托管理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方對(duì)地下車庫進(jìn)行如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）車庫的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔及綠化工作；（2）車庫設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及更新；（3）車庫安全管理，包括防火、防盜、車輛管理等；（4）車庫使用者的服務(wù)與投訴處理；（5）其他與車庫管理相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，制定地下車庫管理制度，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，確保車庫管理服務(wù)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、費(fèi)用及支付（1）車庫管理費(fèi)：每月每平方米______元；（2）車庫清潔費(fèi)：每月每平方米______元；（3）車庫綠化費(fèi)：每月每平方米______元；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的發(fā)票進(jìn)行查驗(yàn)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。五、協(xié)議解除與終止5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。5.2在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除或終止本協(xié)議。如需解除或終止，應(yīng)當(dāng)提前______日書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。5.3協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，辦理車庫移交手續(xù)，并保證車庫設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人，確保合同當(dāng)事人身份的準(zhǔn)確無誤。2.車庫基本信息：合同中應(yīng)明確車庫的位置、停車位數(shù)量、使用面積等基本信息，以便于管理和責(zé)任劃分。3.管理事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)：合同應(yīng)詳細(xì)列出乙方需提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、安全管理等，并明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.費(fèi)用及支付：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，以及提供正規(guī)發(fā)票的要求。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定違約行為的界定、違約金的計(jì)算方式及損失賠償?shù)呢?zé)任。6.協(xié)議解除與終止：合同應(yīng)規(guī)定解除或終止協(xié)議的條件、程序以及后續(xù)處理方式。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)，確保雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在遇到問題時(shí)應(yīng)通過友好協(xié)商來達(dá)成一致。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)目的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議（Dispute）：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)于合同條款的理解、權(quán)利義務(wù)的履行等方面產(chǎn)生的分歧。3.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。4.正規(guī)發(fā)票（FormalInvoice）：指由稅務(wù)部門監(jiān)制，具有法律效力的發(fā)票，用于證明交易的真實(shí)性和合法性。5.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。6.合同終止（ExpirationofContract）：指合同有效期屆滿，合同權(quán)利義務(wù)自然結(jié)束的狀態(tài)。7.法律效力（LegalEffectiveness）：指法律行為（如合同）符合法律規(guī)定的要件，能夠產(chǎn)生法律后果的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)地下車庫交付使用補(bǔ)充條款：在小區(qū)地下車庫首次交付使用前，乙方需對(duì)車庫進(jìn)行全面的清潔和檢查，確保車庫設(shè)施設(shè)備安全可靠，并協(xié)助甲方完成業(yè)主的交接手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：地下車庫進(jìn)行升級(jí)改造補(bǔ)充條款：若甲方?jīng)Q定對(duì)地下車庫進(jìn)行升級(jí)改造，乙方需提供專業(yè)的意見和方案，并在改造期間負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保改造工程順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：地下車庫舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：若甲方需要在地下車庫舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提前做好活動(dòng)期間的車庫管理安排，包括增加安保人員、臨時(shí)交通疏導(dǎo)等，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。4.應(yīng)用場(chǎng)合：地下車庫出現(xiàn)重大安全事故補(bǔ)充條款：如地下車庫發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)通知甲方和相關(guān)政府部門，共同處理事故。5.應(yīng)用場(chǎng)合：地下車庫面臨環(huán)保要求補(bǔ)充條款：乙方需確保車庫管理符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，包括但不限于垃圾分類、污水處理等，若因乙方管理不善導(dǎo)致環(huán)保違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合