房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書(shū)2024年

?房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條抵押物1.1抵押物基本情況（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________（2）建筑面積：____________平方米（3）土地使用權(quán)證號(hào)：____________（4）土地面積：____________平方米（5）房屋用途：____________1.2抵押物的權(quán)屬甲方保證抵押物為甲方合法擁有，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、扣押、抵押等權(quán)利限制。如抵押物權(quán)屬發(fā)生變化，甲方應(yīng)立即通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第二條抵押擔(dān)保范圍（2）甲方因履行本合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第三條抵押物價(jià)值3.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），該價(jià)值為抵押物設(shè)定最高額抵押的依據(jù)。3.2抵押物的實(shí)際價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為準(zhǔn)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1抵押物仍由甲方占有、使用，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損失。5.2在抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。如甲方確需處分抵押物，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并確保抵押權(quán)不受影響。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.3抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為債務(wù)金額的_____%。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方提供其他等值擔(dān)保。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行完畢之日終止。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.4本合同簽訂地：________________。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方合法擁有，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押物進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)利證明文件。2.抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)值作為抵押依據(jù)。3.抵押登記手續(xù)：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法：合同中明確辦理抵押登記手續(xù)的時(shí)間，督促甲方按時(shí)完成。4.抵押物的占有、使用和保管：防止甲方擅自處分抵押物。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)抵押物的占有、使用和保管義務(wù)，以及處分抵押物時(shí)的限制條件。1.抵押人（甲方）：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的一方。2.抵押權(quán)人（乙方）：指享有抵押權(quán)，有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一方。3.抵押物：指用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置的財(cái)產(chǎn)。4.最高額抵押：指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。5.主合同：指抵押擔(dān)保合同所擔(dān)保的主債權(quán)合同，即借款合同。6.抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以取得對(duì)抗第三人的法律效力。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有相應(yīng)資質(zhì)，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。場(chǎng)合一：抵押物為正在出租的房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：甲方的房產(chǎn)目前正對(duì)外出租，租客的租賃權(quán)可能會(huì)影響到抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。補(bǔ)充條款：鑒于抵押物目前正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保租賃合同的期限不超過(guò)本抵押擔(dān)保合同的期限。若租賃合同期限屆滿(mǎn)，甲方需通知乙方并征得乙方同意后方可續(xù)租。場(chǎng)合二：抵押物為夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：抵押物為甲方與配偶的共同財(cái)產(chǎn)，需要確保配偶同意設(shè)定抵押。補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押物為甲方與配偶的共同財(cái)產(chǎn)，甲方已取得配偶的書(shū)面同意，同意將共同財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。甲方應(yīng)向乙方提供配偶同意的書(shū)面文件。場(chǎng)合三：抵押物涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：抵押物的所有權(quán)可能涉及到遺產(chǎn)繼承，需要明確繼承人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：如甲方在債務(wù)履行期間去世，甲方繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并確保抵押物的價(jià)值不受損害。甲方應(yīng)在合同中明確繼承人信息及繼承權(quán)益。1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.抵押物權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。3.抵押物評(píng)估報(bào)告。4.主合同（借款合同）副本。5.租賃合同（如果抵押物正在出租）。6.配偶同意抵押的書(shū)面文件（如果抵押物為夫妻共有財(cái)產(chǎn)）。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如果涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題）。1.房產(chǎn)的“身份證”（房產(chǎn)證等）。2.證明這個(gè)房子確實(shí)是你的文件（比如