房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議x2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議x2024年合同編號：__________一、合作目標(biāo)二、合作期限1.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至本項目全部開發(fā)完畢、銷售完畢、利潤分配完畢之日止。2.若因不可抗力等因素導(dǎo)致合作期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、合作方式1.甲方以土地使用權(quán)出資，評估價值為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.乙方以現(xiàn)金出資，出資額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.甲乙雙方按照出資比例享有本項目的一切權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。四、項目開發(fā)1.乙方負(fù)責(zé)本項目的規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售、運營等全部事宜。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。3.項目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)相互支持、密切配合，共同解決項目開發(fā)中的問題。五、投資回報與利潤分配1.項目銷售收益扣除開發(fā)成本、稅費等支出后，剩余部分為項目利潤。2.項目利潤按照甲乙雙方出資比例進行分配。3.利潤分配應(yīng)在項目銷售完畢后三個月內(nèi)完成。六、項目管理1.乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。2.甲方有權(quán)對項目進行監(jiān)督、檢查，確保項目按照約定進行。3.項目開發(fā)過程中的重大事項，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。七、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的出資額的__________%。2.若因不可抗力等因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在項目合作中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合作過程中的行為有據(jù)可依。1.注意事項：合同條款的完整性解決辦法：確保合同內(nèi)容詳盡，涵蓋合作目標(biāo)、合作期限、合作方式、項目開發(fā)、投資回報與利潤分配、項目管理、違約責(zé)任、爭議解決等各個方面。1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。1.出資比例：指甲乙雙方在合作項目中各自出資額所占的比例，用于確定雙方在項目中的權(quán)益分配和風(fēng)險承擔(dān)。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.項目利潤：指項目銷售收益扣除開發(fā)成本、稅費等支出后的剩余部分，是甲乙雙方進行利潤分配的依據(jù)。5.監(jiān)督檢查權(quán)：指合同一方對另一方在項目中的行為進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利，以確保合同履行。1.場合：如果項目所在地突然出臺新的環(huán)保政策，需要增加環(huán)保設(shè)施。補充條款：若因政府新出臺的環(huán)保政策導(dǎo)致項目開發(fā)成本增加，甲乙雙方應(yīng)重新評估并合理分?jǐn)傂略龀杀尽?.場合：項目開發(fā)期間，市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原定設(shè)計方案不再適應(yīng)市場。補充條款：如遇市場行情重大變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整設(shè)計方案，以適應(yīng)市場需求，并合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。3.場合：甲方或乙方因自身原因需要提前退出合作。補充條款：任何一方因特殊原因需提前退出合作，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊場合：假如我們的項目需要特別的資金支持，可能需要銀行貸款。如果項目的建設(shè)過程中，我們發(fā)現(xiàn)了一些古跡或者文物，得額外處理。項目進行時，可能會遇到一些不可預(yù)見的自然災(zāi)害。附件列表：1.地塊使用權(quán)證明：這個是甲方需要提供的，證明這塊地是甲方合法擁有的。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：乙方得有這個證書，證明乙方有資格開發(fā)房地產(chǎn)。3.項目規(guī)劃圖紙：這個是項目開發(fā)的基礎(chǔ)，需要雙方共同確認(rèn)。4.環(huán)保政策文件：如果涉及到環(huán)保政策，這個文件就是必須的。5.市場調(diào)研報告：這個報告有助于我們了解市場變化，調(diào)整策略。