商品房預(yù)售協(xié)議合同2024年

?商品房預(yù)售協(xié)議合同2024年合同編號：____________甲方（出賣人）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________地址：________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________第一條項目概況1.1本協(xié)議所指商品房為甲方開發(fā)建設(shè)的位于_______（項目名稱）項目，該項目土地使用權(quán)證號為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______。1.2商品房預(yù)售許可證號為_______，甲方已按政府規(guī)定辦理了商品房預(yù)售許可證。第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為_______棟_______單元_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2甲方承諾該商品房符合國家及地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，并已通過政府相關(guān)部門的驗收。第三條商品房價格及支付方式3.1乙方購買商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付總房款的_______%；（2）_______日后，支付總房款的_______%；（3）_______日后，支付總房款的_______%。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付商品房。商品房交付時間為_______年_______月_______日。（1）商品房符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求；（2）甲方提供的相關(guān)資料齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；（3）商品房附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全且符合使用要求。4.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。5.2乙方在取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，自逾期之日起，按日支付房屋總價款_______%的違約金；（2）商品房不符合約定條件的，甲方應(yīng)按乙方實際損失予以賠償。（1）逾期付款的，自逾期之日起，按日支付房屋總價款_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證合同主體合法。2.明確項目概況和商品房的具體情況，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.商品房價格及支付方式的條款需詳細明確，防止支付糾紛。4.交付及驗收條款應(yīng)具體規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任需明確雙方的責(zé)任及違約金的計算方式。1.法律名詞解釋：商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人在房屋竣工后取得房屋所有權(quán)的行為。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)登記：是指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向國家房產(chǎn)管理部門申請將房地產(chǎn)權(quán)利記載于房產(chǎn)登記簿的行為。解決辦法：1.確認(rèn)主體資格：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，甲方應(yīng)為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確商品房情況：解決辦法：在合同中詳細描述商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，并附上相關(guān)圖紙，確保雙方對房屋情況有清晰認(rèn)識。3.支付方式與違約金：解決辦法：明確支付時間節(jié)點和比例，對于違約金，設(shè)定合理計算方式，確保雙方在違約情況下有明確的賠償依據(jù)。4.交付及驗收：解決辦法：約定具體的交付日期和驗收標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)規(guī)定修復(fù)期限和責(zé)任方。5.產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記，并約定辦理登記的時間。通過上述解決辦法，可以有效避免合同履行中的糾紛，保護雙方的合法權(quán)益。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達到安全入住條件后，允許乙方提前入住，具體日期雙方協(xié)商確定。2.特殊場合：買家對裝修有特別要求。補充條款：乙方對于商品房有特殊裝修需求，甲方應(yīng)在交付前與乙方充分溝通，并在能力范圍內(nèi)盡量滿足乙方的裝修要求。3.特殊場合：買家打算將房子作為養(yǎng)老使用。補充條款：鑒于乙方購買商品房主要用于養(yǎng)老，甲方同意在小區(qū)內(nèi)提供必要的養(yǎng)老服務(wù)信息，并優(yōu)先考慮乙方對于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的需求。4.特殊場合：買家需要分期付款，但經(jīng)濟狀況有變動。補充條款：如果乙方因不可抗力原因?qū)е陆?jīng)濟狀況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整分期付款的期限和金額。商品房預(yù)售許可證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件商品房平面圖及戶型圖付款計劃表驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程說明雙方的身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）商品房預(yù)售許可證：就是那個證明房子可以合法預(yù)售的官方文件。房屋所有權(quán)證：將來證明這房子是您名下的重要憑證。土地使用權(quán)證：證明您對房子下面的土地也有使用權(quán)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：這個文件說明了房子的建設(shè)是