智慧+金茂中心-智慧建筑在金茂中心應用的建議報告

智慧+金茂中心——智慧建筑在金茂中心應用的建議報告大連綠城深藍中心上海綠城玫瑰園廈門威斯汀酒店上海外灘黃浦灣天津仁恒海河廣場廈門華林日航酒店杭州金都高爾夫藝墅綠城玉蘭花園廈門帝緣維多利亞酒店重慶龍湖木魚石鄂爾多斯星河灣綠城玫瑰園會所酒店上海/常州新城金郡上海/廈門華潤橡樹灣廈門磐基皇冠假日酒店成都建發(fā)淺水灣上海金地自在城廈門軟件園佰翔酒店南寧盛天果嶺/公館揚州華美達酒店海南海口喜來登酒店廣西九洲國際柳州九洲國際南寧市道路智能交通系統(tǒng)工程蘇寧徐莊總部南京高科紫東創(chuàng)意園蘇寧各區(qū)域物流基地建發(fā)大廈廈門海峽交流中心特房大廈恒興財富中心常州新城萬博廣場七匹狼匯金國際中心萬達廣場杭州極地海洋公園金茂中心位于廣西桂林市臨桂新區(qū)一院兩館正北面一、我們對項目的理解中央地標、第一高樓和城市名片.桂林金茂中心位于臨桂新區(qū)一院兩館正北面，緊鄰一院兩館、市政府、金融大廈、建設大廈、發(fā)展大合體為定位。項目規(guī)劃用地面積約為50畝，地上面中包括188m雙子寫字樓、大型購物場所、品牌酒店、兒童天地等業(yè)態(tài)。.而商業(yè)集群則規(guī)劃有兒童游樂場所、特色餐飲、大型影院、海外購物、酒店、消費品體驗場所、美容美體場所等，構建商務社交平臺，滿足企業(yè)商務接待、商務休閑、商務會議需求，營造社交圈層。.雙子寫字樓各有33層，高度為188米，雄踞桂上市公司、金融企業(yè)提供商務平臺。.寫字樓大堂10.8m挑高，彰顯商務形象新高度；外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻，全景采光，具有高透、隔熱、隔音等特點；配有16部奧的讓辦公更加高效。.華為、中興、比亞迪、浪潮等公司進駐只是開始，隨著臨桂新區(qū)和金茂中心的發(fā)展，勢必會吸引更多企業(yè)甚至跨國公司的青睞。.金茂中心作為城市未來中央地標，其增值潛力十分巨大。金茂中心現(xiàn)在正在建設不僅僅是一座特別的高樓，更是桂林未來經(jīng)濟發(fā)展的新高度，也是桂林除山水之外發(fā)向時間的一張全新名片。二、我們對項目的定位智慧建筑、感知建筑和綠色建筑產(chǎn)品分級代表項目主要概念第一代純正商務鄭州-信息大廈第二代綠色辦公長沙-楷林國際準5A第三代智能辦公南寧-廣西九洲國際第四代智慧辦公桂林-金茂中心6E（有非賣品）鄭州首個純寫字樓項目中原首家采用日本SKK金屬外墻漆全國首家采用GRF高強薄壁空心管信息大廈信息大廈4.2萬㎡第一代產(chǎn)品純正商務第一代產(chǎn)品純正商務第二代產(chǎn)品綠色辦公2三層挑空大堂、空中花園外幕墻采用復合一體化保溫板榮獲綠色生態(tài)寫字樓先鋒獎榮獲“魯班獎”楷林國際8.6萬㎡第三代產(chǎn)品智能辦公3廣西九洲國際21.3萬㎡寫字樓、酒店、商業(yè)多種業(yè)態(tài)于一體300-2000㎡總裁商務空間商務群第四代產(chǎn)品智慧辦公桂林絕無僅有地標性建筑188桂林絕無僅有地標性建筑188米高的雙子座寫字樓4金茂中心20萬㎡智慧辦公定義：是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，集結構、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。智慧建筑定義：是信息時代的產(chǎn)物，是計算機技術、智能化技術、通信技術、控制技術與建筑技術密切結合的結晶，將對城市和區(qū)域的規(guī)劃以及人類生存環(huán)境的未來發(fā)展產(chǎn)生深遠影定位分析：定位分析：智慧建筑、感知建筑和綠色建筑金茂中心新技術應用設計要點：2、互聯(lián)網(wǎng)新技術應用3、智能化物聯(lián)網(wǎng)技術應用4、大數(shù)據(jù)技術應用5、網(wǎng)絡安全技術應用6、綜合安防技術應用7、視頻安防監(jiān)控新技術應用8、樓宇自動化新技術應用9、建筑節(jié)能新技術應用10、建筑信息模型（BIM）技術應用三、三、智慧建筑總體架構功能體驗功能體驗——智慧建筑綜合能源管理.閉環(huán)調節(jié)和實時控制.與建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）、空調計量系統(tǒng)、智能調節(jié)閥、智能傳感器的綜合集成.節(jié)能數(shù)據(jù)分析與顯示功能體驗功能體驗——智慧建筑云平臺.將各獨立的樓宇管理和監(jiān)控系統(tǒng)的軟硬件統(tǒng)一虛擬化、集群化、大數(shù)據(jù)應用。.實現(xiàn)系統(tǒng)大集成，信息互聯(lián)互通，軟硬件資源擁有投資成本。用戶體驗用戶體驗——大堂刷身份證可快速通過道閘訪客可進行管理，授權后方能訪問指定樓層，信息發(fā)布系統(tǒng)可提示路線設置顯示屏顯示天氣、交通、會議、金融和服務等商務活動密切相關的信息可在大堂自助打印登機牌優(yōu)美的背景音樂、柔和的照明、清新的空氣和適宜的溫度，均可控可在大堂任意處WIFI快速上網(wǎng)用戶體驗用戶體驗——地下車庫VIP可不停車通行速找到停車位置可通過反向尋車系統(tǒng)很快找到自己的車所在樓層和停車位置適時更替空氣，保持空氣感覺地下車庫無死角智能視頻監(jiān)控用戶體驗用戶體驗——出租層......用戶體驗用戶體驗——VIP迎賓服務.根據(jù)不同的VIP客戶啟動相關預案.通過RFID技術識別VIP抵達，多種方式推送通知相關人員.信息發(fā)布屏體顯示歡迎詞，大樓泛光和景觀照明聯(lián)動，車位和樓層自動信息發(fā)布進行智慧導航.道閘和門禁自動打開綠色通道.電梯自動將VIP送至目標樓層.VIP到達樓層后自動打開照明、電器和背景音樂，營造溫馨的迎賓氣氛用戶體驗用戶體驗——自用辦公層和本層相關人員才能到達本層帶生物識別功能的門禁和考勤管理光纖到層（區(qū)域水平采用千兆布線，各辦公區(qū)都有足夠帶寬WIFI全覆蓋新風等做智能管理，提供良好環(huán)境配置齊全方便的多媒體會議系統(tǒng)，會議室統(tǒng)一進行智能會務管理用戶體驗用戶體驗——管理和服務.....度三、智慧金茂對小業(yè)主的感知智慧商務、智慧管家和智慧物業(yè)企業(yè)形象展示及接待功能綜合業(yè)務外包服務移動辦公智能會議中心……健康小屋睡眠中心智能飯?zhí)霉残畔⒉樵儍和泄芊罩悄軄碓L智能車庫智能安防室內(nèi)空氣質量監(jiān)測和改善……智能服務平臺功能目錄功能目錄……1）超級打印、掃描、復印、集中裝訂2）移動辦公大樓內(nèi)設立移動辦公系統(tǒng)，打破樓層之間，以及不同城市之間實體空間的限制。利用全新的云辦公和云桌面技術，讓在同一棟大樓中不同樓層，或者全國范圍內(nèi)不同智能大樓中辦公的人們實現(xiàn)移動辦公。企業(yè)員工在任意電腦或iPad終端的云桌面輸入個人賬號后，電腦會自動從云端同步之前的工作資料，真正實現(xiàn)隨時隨地訪問辦公資料。同時，固定電話機/移動終端也會自動關聯(lián)相應的分機號3）智能會議中心4）高速WIFI全覆蓋wifi信號。一方面為一棟辦公提供網(wǎng)絡支撐條件，方便企業(yè)員工客辦公及查詢信息。另外也可以免除工位上的網(wǎng)絡傳輸線路和網(wǎng)AP點位過多，造成投資成本過高，故建議辦公WIFI由小業(yè)主自二、生活類1）智慧健康中心（健康小屋）診斷。通過線上智慧辦公平臺，支持網(wǎng)站、手機移動終端進行體檢預約，2）智能飯?zhí)?）城市航站樓/交通樞紐（出行預約）通樞紐，為商旅服務平臺提供線下配套服務.b）與出租車公司合作建立基于電話和網(wǎng)絡生活類三、物業(yè)類名稱，手機號，訪問人等，系統(tǒng)會發(fā)送一條。來訪人員用二維碼對著讀卡器一刷，門禁訪客在前臺的登記和證件抵押過程，同時也可以對來訪人員進行控制，提2）智能停車管理系統(tǒng)登陸智慧辦公平臺可實時查詢大樓的空余車位數(shù)量，并支持企業(yè)員工和訪客使用移動端預定車位。于東成功后，會收到一條帶有二維碼的信息，告知所定車位的樓層和編號。當車輛到達時，在車庫門禁刷二維碼，會有指示牌和箭頭等信號指引停車到預留車位。車輛聽到預定車位的同時，系統(tǒng)會記錄下車位地理位置。在離開時，提供反向尋車功能，結合內(nèi)置的電子地圖，在手機上生成大樓車庫的尋車線路圖，幫助客戶方便快捷的找到自己的車企業(yè)類服務平臺一體化解決、提效率和降成本我們算一筆賬：我們算一筆賬：.金茂中心物業(yè)費用8.8元每平（假設）.辦公區(qū)域8.3萬平米.每月物業(yè)管理費用：8.8*8.3=73.04萬.每年物業(yè)管理費用：73.04*12=876.48萬.年支出.人工工資：100*2.5=250萬.電梯費用：500*0.48*0.8=192萬.空調電費：500*0.8*0.8=320萬.物業(yè)年其他支出：40萬繁雜的報表擺滿電腦的監(jiān)控室缺少能耗監(jiān)測系統(tǒng)繁雜的報表擺滿電腦的監(jiān)控室缺少能耗監(jiān)測系統(tǒng)龐大的管理團隊龐大的管理團隊居高不下的費用支出用能計量電力監(jiān)控系統(tǒng)用能計量電力監(jiān)控系統(tǒng)能耗監(jiān)測能耗監(jiān)測智能照明水、電表系統(tǒng)智能照明水、電表系統(tǒng)一體化解決方案天溯一體化解決方案，整合了原設天溯一體化解決方案，整合了原設計中電力監(jiān)控、用能計量系統(tǒng)，在管理和維護上擁有統(tǒng)一和共用的特點，且附加能耗監(jiān)測系統(tǒng)，滿足綠色建筑的需求。傳統(tǒng)設計為兩套互為獨立的單一系統(tǒng)，無用能計費，在管理上需要單獨資源，且缺乏申請綠色建筑必須的能耗監(jiān)測系統(tǒng)。能源管理解決方案術的公共區(qū)域智能照明控制系統(tǒng)用能計量能耗監(jiān)測智能照明用能計量能耗監(jiān)測智能照明電水氣暖電水氣暖各省、自治區(qū)、直轄市人民政府。國務院各部委、各直屬機構：發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部《綠色建筑行動方案》已經(jīng)國務院同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請結合本地區(qū)、本部門實際，認真貫徹落實。國務院辦公廳2013年1月1日《綠色建筑行動方案》-國務院辦公廳2013.1批準住建部方案國家機關、學校、醫(yī)院、博物館、科技館體育館等建筑，單位建筑面積超過2萬平米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑自2014年起全面實行綠色建筑標準。加強公共建筑能耗統(tǒng)計、能源審計和能耗公示工作，推行能耗分項計量和實時監(jiān)控，推進公共建筑節(jié)能、節(jié)水監(jiān)管平臺建設。第三方管理系統(tǒng)第三方管理系統(tǒng)天溯一體化能源管理平臺天溯一體化能源管理平臺（采用國際化標準接口）第三方系統(tǒng)或智能終端A第三方系統(tǒng)或智能終端A第三方系統(tǒng)或智能終端N第三方系統(tǒng)或智能終端B運維成本建設成本運維運維成本其他其他高壓微機保護低壓電能監(jiān)測電力諧波分析電壓無功補償故障記錄報警實時數(shù)據(jù)采集高壓微機保護低壓電能監(jiān)測電力諧波分析電壓無功補償故障記錄報警實時數(shù)據(jù)采集報表分析打印網(wǎng)絡WEB查詢實時顯示前端采集過來的遙信、遙測、遙脈數(shù)據(jù)，并可根據(jù)設定的時間間隔進行畫面的循環(huán)顯示。根據(jù)實際情況對前端設備進行遙控、掛牌、置數(shù)等操作，保障用電設備的安全和可靠運行。五、最佳應用推薦大數(shù)據(jù)、BIM和綠色簡約綠色建筑綠色建筑水電氣能源費用的不斷上升?！肮?jié)約”是永恒的話題?！叭肆Y源”已經(jīng)成為困擾企業(yè)發(fā)展的第一大“人力資源”已經(jīng)成為困擾企業(yè)發(fā)展的第一大難題。如何提高企業(yè)的人力資源管理效率？提高員工的崗位工作效率，是每個管理者頭疼的事情。物業(yè)成本和人力成本持續(xù)漲價擠壓了企業(yè)大部物業(yè)成本和人力成本持續(xù)漲價擠壓了企業(yè)大部分的利潤空間，各類成本的結算和采購成本如何得到有效控制？通過搭建IP網(wǎng)絡和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，融合視頻、監(jiān)控、IP電話、OA等系統(tǒng)，提高日常辦公、經(jīng)營管理、人力資源、業(yè)務拓展工作效率，減少不必要的開支。功能體驗功能體驗——基于BIM的物業(yè)設施管理.....BIM貫穿整個智慧金茂設計、施工、運營和管理階段可在空間位置追蹤人員和設備專業(yè)布管與建筑配置狀況基于空間的RFID資產(chǎn)管理應急狀況下救援和逃生路線最佳指引3#大樓剖面通透的空中花園錯層設置，形成了自然的通風空腔，室內(nèi)辦公有全