2024年4月惠州(買賣)總監(jiān)助定級(jí)模擬考試專項(xiàng)試卷

2024年4月惠州(買賣)總監(jiān)助定級(jí)模擬考試專項(xiàng)試卷一、選擇題（共30題，每題2分，共計(jì)60分）1、帶客方推薦客戶時(shí)，因接收方買賣部門已存在同一客戶編號(hào)或接收客戶方已存在同一手機(jī)號(hào)碼的客戶，導(dǎo)致線上接收不了的，推客方（）。[單選題]*A.對(duì)接技術(shù)客服，系統(tǒng)操作接收方作線上接收B.不可線下帶客推薦可線下帶客推薦，報(bào)備買賣城市總經(jīng)理獲批即可D.可線下帶客推薦，簽訂《買賣三級(jí)客戶線下帶客推薦確認(rèn)表》買賣經(jīng)紀(jì)人及業(yè)務(wù)總監(jiān)簽字(正確答案)2、當(dāng)盤源屬于閑置盤時(shí)，盤源所屬區(qū)域買賣部總監(jiān)需在（）內(nèi)進(jìn)行重新分配熟盤人。[單選題]*A.3個(gè)工作日B.3個(gè)自然日C.7個(gè)工作日D.7個(gè)自然日(正確答案)3、買賣部人員跟進(jìn)盤源業(yè)主已出售后轉(zhuǎn)下架，若下架后再次出售，報(bào)盤方有爭(zhēng)議，買賣部人員可提供的證據(jù)不包括（）。[單選題]*A.《產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更證明》B.《中介合同（出售）》(正確答案)C.《定金轉(zhuǎn)讓證明》D.《合同權(quán)益變更書》4、租賃分行推薦客戶給A買賣部，A買賣部轉(zhuǎn)推薦到二級(jí)代理部成交一單總傭金為60萬(wàn)，客

戶渠道費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35%，該買賣部享有此單的業(yè)績(jī)?yōu)椋ǎ單選題]*A.189000元(正確答案)B.192000元C.195000元5、關(guān)于租賃部提供盤客信息至買賣部，以下說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*A.獲取準(zhǔn)確有效的業(yè)主聯(lián)系方式，享有總傭金20%B.盤源委托方占總傭金10%C.租賃部上報(bào)的盤源，經(jīng)買賣部簽訂獨(dú)家委托，熟盤方業(yè)績(jī)各占50%D.租賃部人員需約買賣部人員共同簽訂《中介合同（出售）》(正確答案)6、三級(jí)買賣經(jīng)紀(jì)人帶客成交某買賣盤源，此盤源下架后由新股東再次出售，業(yè)績(jī)占比（）。[單選題]*A.原報(bào)盤人占30%，新的報(bào)盤人占70%B.原報(bào)盤人占20%，新的報(bào)盤人占80%C.原報(bào)盤人占50%，新的報(bào)盤人占50%D.原報(bào)盤人占0%，新的報(bào)盤人占100%(正確答案)7、租賃分行推薦客戶到二級(jí)代理部，二級(jí)代理轉(zhuǎn)推薦到買賣三級(jí)部門成交一單20萬(wàn)，該銷售享有（）[單選題]*A.客方業(yè)績(jī)的20%B.操作方業(yè)績(jī)的20%(正確答案)C.客方業(yè)績(jī)的30%D.操作方業(yè)績(jī)的30%8、一區(qū)買賣部2024年1月成交一單總傭金310萬(wàn)，此單A試用期買賣獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人享有25%的操作方業(yè)績(jī)，2024年2月份收回100萬(wàn)，2024年3月份收回150萬(wàn)，2024年3月該經(jīng)紀(jì)人的應(yīng)發(fā)合作費(fèi)是（）。[單選題]*A.199386元(正確答案)B.220374元C.196867.44元D.171262.08元9、以下不屬于買賣經(jīng)紀(jì)人私自帶客談判成交租賃單的處罰的是（）。[單選題]*A.解除買賣三級(jí)經(jīng)紀(jì)人合作關(guān)系B.買賣三級(jí)直屬買賣總監(jiān)記警告一次，并扣行為分2分C.買賣三級(jí)直屬買賣總監(jiān)記警告一次，并扣行為分3分(正確答案)D.成交客戶業(yè)績(jī)歸屬舉報(bào)方，成交盤方業(yè)績(jī)歸屬租賃分行10、買賣三級(jí)經(jīng)紀(jì)人23年10月份推薦客戶到二級(jí)代理A項(xiàng)目簽訂購(gòu)買合同，駐場(chǎng)銷售錄為私客，24年2月份該客戶再次在A項(xiàng)目簽訂購(gòu)買合同，客方渠道費(fèi)業(yè)績(jī)歸屬（）。[單選題]*A.駐場(chǎng)銷售B.原推薦方(正確答案)C.雙方各占50%D.原推薦方30%，駐場(chǎng)銷售70%11、報(bào)銷意外險(xiǎn)所需以下哪些資料？（）。[單選題]*A.將私人診所病歷本、發(fā)票原件、費(fèi)用清單、診所診斷小結(jié)、意外險(xiǎn)本人身份證&銀行卡1個(gè)月內(nèi)提交人事專員。B.將二級(jí)/三級(jí)公立醫(yī)院病歷本、費(fèi)用清單、、意外險(xiǎn)本人身份證&銀行卡1個(gè)月內(nèi)提交人事專員。C.將私人診所病歷本、私人收據(jù)、診所診斷小結(jié)、意外險(xiǎn)本人身份證&銀行卡1個(gè)月內(nèi)提交人事專員。D.將二級(jí)/三級(jí)公立醫(yī)院病歷本、發(fā)票原件、費(fèi)用清單、醫(yī)院診斷小結(jié)、意外險(xiǎn)本人身份證&銀行卡1個(gè)月內(nèi)提交人事專員。(正確答案)12、買賣部經(jīng)紀(jì)人不得私下與公司以外的人員合作購(gòu)買投資盤源，也不得向客戶或業(yè)主索要好處費(fèi)，或串通他人做有損害公司收益的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，處罰如下：（）[單選題]*A.經(jīng)紀(jì)人態(tài)度積極，第一次給予當(dāng)事人書面警告通報(bào)批評(píng)B.按走私單處理，扣發(fā)買賣業(yè)務(wù)合作費(fèi)及投資分紅，且公司有權(quán)追究其法律責(zé)任(正確答案)C.經(jīng)紀(jì)人解除合作關(guān)系，直屬買賣總監(jiān)記警告一次，并扣行為分2分13、一區(qū)買賣部經(jīng)紀(jì)人在2024年1月25日將客戶A推薦到大亞灣太東二級(jí)項(xiàng)目A銷售進(jìn)行帶看，在2024年1月27日客戶A又被二區(qū)買賣經(jīng)紀(jì)人帶到大亞灣太東項(xiàng)目，由B銷售協(xié)助帶看，此客戶最終在2024年3月1日由A銷售跟進(jìn)成交，成交總傭金45萬(wàn)，渠道費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是30%，此單的渠道費(fèi)業(yè)績(jī)，一區(qū)買賣部占（），二區(qū)買賣部占（）[單選題]*A.94500元，40500元B.108000元，27000元C.135000元，0元(正確答案)14、買賣業(yè)務(wù)三方合作成交的客戶，由持客方推薦至第三產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)成交，成交方占比第三產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)?yōu)椋ǎ?。[單選題]*A.50%B.0%C.25%(正確答案)D.100%15、師傅的任職選拔標(biāo)準(zhǔn)不包括（）。[單選題]*A.入職滿6個(gè)月的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人B.有意愿并通過(guò)考試C.未違反公司相關(guān)規(guī)章制度D.有3次以上操作方的成交經(jīng)驗(yàn)(正確答案)16、外部傭金折扣申請(qǐng)時(shí)，合作方無(wú)論公司或者個(gè)人，提供的增值稅發(fā)票以下可選擇哪種?（）[單選題]*A.餐費(fèi)B.服務(wù)費(fèi)C.物業(yè)費(fèi)D.咨詢服務(wù)費(fèi)(正確答案)17、總部第一季度稽查文書，發(fā)現(xiàn)某買賣部文書丟失9份，其中在職人員失付款承諾2份，廠房費(fèi)用洽談確認(rèn)表4份，自離人員丟失付款承諾2份，中介合同（求購(gòu)）1份，對(duì)此買賣部總監(jiān)因管理不善丟失文書處罰金共計(jì)（）元。[單選題]*A.3450B.4050(正確答案)C.5250D.530018、已開具電子收據(jù)的成交報(bào)告，因業(yè)務(wù)取消等原因造成需做退單處理的，以下關(guān)于電子收據(jù)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.每個(gè)成交報(bào)告，電子收據(jù)申請(qǐng)作廢次數(shù)上限為2次。B.需先作廢原電子收據(jù)后，再進(jìn)行成交報(bào)告的退單處理。C.特殊電子收據(jù)，每個(gè)分行（部門），擁有3次開具限額。D.無(wú)需進(jìn)行原電子收據(jù)作廢，只需報(bào)備至財(cái)務(wù)部出納崗備案，進(jìn)行重新錄入成交報(bào)告后的已開具電子收據(jù)關(guān)聯(lián)操作。(正確答案)19、通過(guò)公司購(gòu)買的價(jià)值3000元的電腦，財(cái)務(wù)會(huì)將費(fèi)用做（）攤銷。[單選題]*A.一次性B.12個(gè)月C.24個(gè)月D.36個(gè)月(正確答案)20、帶看或成交公司不合作盤源，不涉及的違規(guī)處罰有（）。[單選題]*A.公司有權(quán)與當(dāng)事人解除合作關(guān)系B.成交后沒(méi)收當(dāng)事人該單業(yè)績(jī)（合作費(fèi)），歸屬公司或舉報(bào)方C.業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)層行為扣分扣1分(正確答案)D.業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)層行為扣分扣2分21、帶客看盤當(dāng)天需在“伙伴人”APP線上填寫（）同時(shí)將（）上傳至“伙伴人”APP。[單選題]*A.客戶跟進(jìn)記錄；《委托代理協(xié)議》B.客戶跟進(jìn)記錄；《中介合同（求購(gòu)）》(正確答案)C.意向客戶登記；《委托代理協(xié)議》D.意向客戶登記；《中介合同（求購(gòu)）》22、談判完成后參與人員必須填寫（）或（），在（）小時(shí)內(nèi)上傳至伙伴人APP。[單選題]*A.《廠房費(fèi)用洽談確認(rèn)表》；《廠房定金協(xié)議書》；24(正確答案)B.《廠房費(fèi)用洽談確認(rèn)表》；《廠房定金協(xié)議書》；48C.《廠房定金協(xié)議書》；《中介合同（求購(gòu)）》；24D.《廠房定金協(xié)議書》；《中介合同（求購(gòu)）》；4823、買賣經(jīng)紀(jì)人本科學(xué)歷底薪可拿（）元/月；買賣經(jīng)紀(jì)人()內(nèi)累計(jì)收款未達(dá)到（）萬(wàn)元的，則直接轉(zhuǎn)為買賣傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)人.[單選題]*A.1800；3個(gè)月；3B.1800；6個(gè)月；3C.3500；3個(gè)月；6D.4000；6個(gè)月；7(正確答案)24、非熟盤方邀約業(yè)主談判時(shí)，必須通過(guò)盤源所屬區(qū)域（）進(jìn)行邀約。[單選題]*A.經(jīng)紀(jì)人B.買賣部總監(jiān)(正確答案)C.買賣部總監(jiān)助理D.城市買賣部總經(jīng)理25、對(duì)熟盤人的要求不包括（）：[單選題]*A.不能私自熟盤，熟盤前必須通知所屬區(qū)域買賣部總監(jiān)。B.熟盤人必須按《不動(dòng)產(chǎn)登記信息表》落實(shí)各項(xiàng)內(nèi)容，并填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記信息表》。C.熟盤人應(yīng)于確定熟盤人身份之日起10個(gè)自然日內(nèi)在“伙伴人”APP線上更新一次盤源跟進(jìn)記錄。(正確答案)D.報(bào)盤人和熟盤人不得將業(yè)主信息透露給任何第三方（所屬買賣部總監(jiān)除外）。26、買賣部經(jīng)紀(jì)人推薦客戶至本城市的二級(jí)代理項(xiàng)目部成交，客方業(yè)績(jī)占比為總傭金的（）。[單選題]*A.25%B.21%C.30%-40%(正確答案)D.40%-50%27、同一客戶由不同的駐場(chǎng)銷售/買賣三級(jí)經(jīng)紀(jì)人同時(shí)預(yù)約到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，如雙方都不是親自帶客到訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的情況，需提供約客證明，如雙方都能提供，操作方業(yè)績(jī)分配按（）；[單選題]*A.30%；70%B.40%；60%C.50%；50%(正確答案)D.45%；55%28、在買賣大單制度中，買賣單傭金金額（）買賣獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人合作費(fèi)系數(shù)為60%。[單選題]*A.150萬(wàn)元＜金額X≤300萬(wàn)元區(qū)間部分(正確答案)B.金額X≤150萬(wàn)元部分C.金額X>300萬(wàn)元部分D.金額X>500萬(wàn)元部分29、經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)為買賣部總監(jiān)后，保留老客戶（）的客戶跟進(jìn)權(quán)限，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)成交的，業(yè)績(jī)按實(shí)際分配當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人，合作費(fèi)系數(shù)為（）。[單選題]*A.12個(gè)月；70%B.6個(gè)月；60%C.6個(gè)月；50%D.3個(gè)月；50%(正確答案)30、2024年1月某買賣部成交一單40萬(wàn)，該單無(wú)委托方，操作方業(yè)績(jī)由張三和李四平分；張三在2024年2月與公司解除合作協(xié)議，此單在2024年4月份回款20萬(wàn)，4月份張三和李四享有此單的收款業(yè)績(jī)分別是（）。[單選題]*A、50000元、55000元B、50000元、38500元C、38500元、55000元(正確答案)D、35000元、50000元二、判斷選擇題（共5題，每題2分，共計(jì)10分）1、接收其他區(qū)域客戶并帶看盤源時(shí)，為了方便客戶跟進(jìn)，接收客戶方可以主動(dòng)索取客戶的聯(lián)系方式。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)(正確答案)2、駐場(chǎng)銷售開發(fā)的三級(jí)盤源成交的業(yè)績(jī)分配，無(wú)需分配業(yè)務(wù)主管6%的管理績(jī)效。（）[單選題]*A.對(duì)(正確答案)B.錯(cuò)3、2023年10月某分行推薦客戶到惠州買賣部，2024年3月份成交，該分行經(jīng)理于2024年2月份晉升廣州租賃區(qū)域總監(jiān)，此單客方業(yè)績(jī)歸屬該分行新經(jīng)理。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)(正確答案)4、認(rèn)領(lǐng)收款二維碼資金是根據(jù)付款賬單明細(xì)截圖的商戶單號(hào)后四位進(jìn)行驗(yàn)證。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)(正確答案)5、經(jīng)紀(jì)人擅自解除合作關(guān)系，沒(méi)有辦理交接手續(xù)導(dǎo)致法律文書丟失，最高處罰金額不超過(guò)1000元。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)(正確答案)三、簡(jiǎn)答題（共3題，共計(jì)15分）1、請(qǐng)寫出買賣三級(jí)經(jīng)紀(jì)人異動(dòng)業(yè)績(jī)交接規(guī)定。[填空題]*_________________________________2、請(qǐng)寫出買賣三級(jí)客戶二次成交客方業(yè)績(jī)界定。[填空題]*_________________________________3、請(qǐng)完善買賣三級(jí)【剩余利潤(rùn)分配方案】各崗位占比，及寫出剩余利潤(rùn)的核算包含哪些費(fèi)用。[填空題]*_________________________________四、計(jì)算題（共1題，共計(jì)15分）1、某買賣部2024年4月準(zhǔn)單業(yè)績(jī)40萬(wàn)元，意向單業(yè)績(jī)20萬(wàn)元，2024年1月份過(guò)往意向單業(yè)績(jī)20萬(wàn)在4月轉(zhuǎn)為準(zhǔn)單業(yè)績(jī)。4月即時(shí)收款30萬(wàn)元，過(guò)往準(zhǔn)單收款10萬(wàn)元，過(guò)往意向單轉(zhuǎn)準(zhǔn)單收款15萬(wàn)元。分行費(fèi)用為2.5萬(wàn)元，該買賣部4月份收款明細(xì)如下：

A經(jīng)紀(jì)人2024年3月26日由買賣經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)為獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，即時(shí)收款10萬(wàn)元，過(guò)往準(zhǔn)單收款5萬(wàn)

B經(jīng)紀(jì)人2024年1月26日由試用期買賣獨(dú)立