2024年桂林二手房買賣合同

?2024年桂林二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方為該房屋的唯一所有權(quán)人。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的唯一所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.明確交易價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交易價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約情況發(fā)生時(shí)，能及時(shí)追究對方責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)履行后，債權(quán)人應(yīng)將房屋所有權(quán)返還給債務(wù)人的法律行為。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋進(jìn)行查封，限制其處分權(quán)的法律措施。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方同意在合同中增加一條，規(guī)定甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，并確保所有繼承人同意出售該房屋。2.場合：買方計(jì)劃用房屋辦理抵押貸款補(bǔ)充條款：乙方打算購買房屋后用于申請抵押貸款，甲乙雙方約定，在合同中增加一項(xiàng)，甲方需協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何影響抵押貸款的法律障礙。3.場合：賣方在國外，無法親自辦理過戶補(bǔ)充條款：鑒于甲方身處國外，無法親自參與房屋過戶手續(xù)，甲乙雙方同意在合同中添加一條，甲方授權(quán)委托乙方指定的代理人辦理過戶相關(guān)事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.場合：買方為首次購房，對流程不熟悉補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購房，對購房流程可能不太了解，甲乙雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于過戶流程、稅費(fèi)計(jì)算等，以確保乙方能夠順利完成購房。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋照片、平面圖等）5.甲方遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如有）6.乙方身份證復(fù)印件7.乙方貸款銀行出具的貸