2024年賣買二手房合同

?2024年買賣二手房合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（毛坯/精裝/簡裝等），房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無抵押、無查封、無債務(wù)糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方通過貸款方式支付。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按約定時間將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按約定時間向甲方支付房款。6.2乙方不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。7.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。7.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確房屋價格及支付方式，確保雙方履行付款義務(wù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合，按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.確保房屋按約定時間交付，并注意風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任的約定應(yīng)明確，以便一方違約時，另一方有據(jù)可依。6.發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可依法訴訟。解決辦法：1.詳細(xì)了解房產(chǎn)信息，要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.在合同中明確價格、付款方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。3.留意合同簽訂日期，確保按照約定時間履行各自義務(wù)。4.發(fā)生違約行為時，及時溝通，按照合同約定處理。5.爭議無法解決時，及時尋求法律援助，依法維權(quán)。法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。4.首付款：指買方在支付房款時，首次支付的款項，通常占總房款的一定比例。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.解除合同：指合同雙方協(xié)商一致或因一方違約，另一方行使解除權(quán)，使合同效力終止的行為。適用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：賣方房屋內(nèi)有珍貴家具或飾品不愿出售補(bǔ)充條款：甲方（賣方）保留房屋內(nèi)現(xiàn)有的珍貴家具和飾品，具體清單見附件。乙方（買方）對此表示理解并同意。2.特殊場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)補(bǔ)充條款：鑒于乙方（買方）需要通過貸款方式支付部分房款，甲方（賣方）同意在貸款辦理過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料和證明。3.特殊場合：房屋買賣涉及子女教育問題補(bǔ)充條款：甲方（賣方）需確保該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位未被占用，若因?qū)W位問題導(dǎo)致乙方（買方）子女無法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：賣方希望保留一些個人物品補(bǔ)充：賣方有一些個人物品和情感寄托的東西不想賣，比如老照片或者孩子的手工藝品，買方可以同意讓賣方把這些東西帶走。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.珍貴家具和飾品清單（如有）7.學(xué)位使用情況證明（如有）如果你的房子里有不想賣的東西，比如特別有紀(jì)念意義的物品，我們可以列個清單，這些你都可以帶走。如果我需要貸款買房，可能需要你幫忙提供一些資料，幫忙跑跑腿什么的。如果房子涉及到孩子的學(xué)位問題，你