房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返祖協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返祖協(xié)議（公司內(nèi)部協(xié)議書(shū)、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返祖協(xié)議

返租方(甲方)：__________地址：__________【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：__________【本人】【法定代表人】姓名：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________

承租方(乙方)：__X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：__________【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就__X商鋪返租合作達(dá)成以下條款：

一、返租標(biāo)的。

1、標(biāo)的物：位于__X新區(qū)"__X"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"__X")內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為棟號(hào)，建筑面積平方米。

2、標(biāo)的用途：__X棟號(hào)房為商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)，使用范圍以承租戶(hù)所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

二、返租方式。

甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。

三、返租期限。

1、返租期限：以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定的房屋交付之日起三年為準(zhǔn)，返租期限起始于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。

四、合同的存續(xù)。

本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶(hù)有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶(hù)使用活動(dòng)的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶(hù)續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

六、租金支付。

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月25元/㎡，每年按萬(wàn)仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2、支付日期：

⑴乙方于甲方跟開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬(wàn)仟佰拾元。

⑵租金自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。

七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定自行繳納。

八、使用收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險(xiǎn)。

九、房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

十、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、返租期內(nèi)無(wú)論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

3、甲方不得單方面解除本合同。

4、甲方在返租乙方使用過(guò)程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用(稅費(fèi)除外)。

十一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用;

3、其它與使用相關(guān)的事宜。

十二、違約責(zé)任。

1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方

且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無(wú)法正常行使使用管理權(quán)時(shí)，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的10%作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)。

2、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的

10%向甲方支付違約金。

3、甲乙雙方必須遵守《__X物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承

擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十三、合同的解除。

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指"不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況");

2、本合同有效期屆滿(mǎn);

3、經(jīng)雙方書(shū)面同意的其他情況。

十四、爭(zhēng)議解決。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十五、補(bǔ)充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：__X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表法寶代表人

授權(quán)人：__________授權(quán)人：__________

_____年_____月_____日簽于__XX新區(qū)_____年_____月_____日簽于__XX新區(qū)

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見(jiàn)的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢(xún)其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開(kāi)發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明。7.**簽署過(guò)程**：-我會(huì)在沒(méi)有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見(jiàn)的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問(wèn)題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書(shū)或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-*