商業(yè)房屋租賃合同(保底+抽成模式)

第16頁/第NUMPAGES16頁房屋租賃合同（保底+抽成模式）甲方（出租方)：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶行：賬號：乙方（承租方）：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶行：賬號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就商品房租賃的相關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第1條租賃物1.1根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲方同意將位于/號項目號的商品房（詳見附件1）在租賃期限內(nèi)出租給乙方，商品房（下稱租賃物）計租面積為平方米。1.2租賃物乙方用于從事中華人民共和國法律、法規(guī)和法令所允許的經(jīng)營（種類）并以為商號\名稱經(jīng)營，品牌是，乙方應(yīng)自行辦理在租賃物內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營的所有合法手續(xù)。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在商鋪內(nèi)銷售其他商品或品牌，乙方不得擅自變更租賃物用途及營業(yè)范圍，不得將租賃物進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用等，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方若對其經(jīng)營的品牌或提供的服務(wù)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30日以書面形式征得甲方同意。第2條租賃期限2.1租賃期限為（即自年月日至年月日）。2.2甲方需于年月日前將本合同約定的租賃物交付給乙方使用（實際交付時間不一致的，則以甲方書面通知時間為準）。在甲方向乙方移交商品房時，租賃物內(nèi)甲方投資安裝的所有機械設(shè)備、消防及消防報警設(shè)備、電器設(shè)備等一并移交給乙方使用、管理，并辦理移交手續(xù)。乙方應(yīng)盡到合理使用義務(wù)，確保消防、人員、財產(chǎn)安全，切實、全面履行安全生產(chǎn)管理義務(wù)。2.3乙方須按照甲方通知的時間前往指定地點辦理交付手續(xù)。乙方如有特殊情況不能按時辦理房屋交付手續(xù)，須提前至少7天書面告知甲方且經(jīng)甲方書面同意，才可延期辦理交付。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書面通知所載交付日前來辦理該租賃物的交接手續(xù)的，則應(yīng)視為甲方已完成交付。2.4本合同約定的租賃物的計租面積已經(jīng)雙方確認，雙方同意在租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方一致確認，該面積不因任何原因而進行調(diào)整。2.5租賃期限屆滿后，若乙方擬繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期屆滿前至少提前六個月書面通知甲方，如甲方同意乙方繼續(xù)租賃的，雙方應(yīng)在租賃期屆滿前六個月時就租賃相關(guān)條件重新洽商。如洽商達成一致則雙方續(xù)簽租賃合同；如洽商不能取得一致或甲方對該房屋另有安排的，則乙方無條件于本合同租期屆滿之日交還房屋。乙方未能提前三個月書面通知甲方繼續(xù)租賃該房屋的，視為乙方放棄續(xù)租機會，甲方有權(quán)對該房屋自行處置，乙方應(yīng)無條件于本合同租期屆滿之日交還房屋。2.6租賃期屆滿前六個月時，乙方未能續(xù)租的，甲方將進行重新租賃的準備工作，包括但不限于將該房屋出示給未來的乙方、其設(shè)計師等，若安排在營業(yè)時間內(nèi)乙方應(yīng)予以配合。第3條租金等相關(guān)費用標準及其支付方式3.1在租賃期內(nèi)，水電費、中央空調(diào)費用（如有）及其他因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的費用由乙方向有關(guān)部門繳納或由本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司代收代繳。3.2計租期限從年月日起，乙方應(yīng)按本合同第3.4條約定的租金支付方式向甲方支付租金（實際計租日變更的，以甲方書面通知時間為準，租金的計費時間及交費時間依此提前或順延）。3.3雙方同意甲方租予乙方之租賃物在租賃期內(nèi)具體租金如下（實際計租日變更的，以甲方書面通知時間為準，租金的計費時間及交費時間依此提前或順延）：3.3.1保底月租金見下表租賃期保底月租金合計￥元3.3.2扣點月租金標準為：乙方每月銷售額的%。3.3.3若單月扣點月租金高于該月保底月租金的，甲方按扣點月租金標準向乙方計收該月租金；若單月扣點月租金低于該月保底月租金的，甲方按保底月租金標準向乙方計收該月租金；3.4租金支付方式：乙方租賃該商品房的租金應(yīng)按支付。支付方式如下：。3.5甲方在收到租金后按乙方支付的金額向乙方出具商品房租賃發(fā)票。3.6甲方可按照實際支出合理調(diào)整經(jīng)營服務(wù)費等，甲方提前三十天以書面方式通知乙方后，乙方應(yīng)按照調(diào)整后費用支付。3.7乙方租賃房屋內(nèi)水、電費、天然氣（或煤氣）等能源費用按月抄表，乙方按實際用量支付相應(yīng)的費用。乙方須自行負擔自交付日開始至依據(jù)本合同的約定甲方收回該房屋期間的能源費，乙方需按甲方或商業(yè)經(jīng)營管理公司的收費通知單所載明的日期向甲方或商業(yè)經(jīng)營管理公司支付能源費。甲方或商業(yè)經(jīng)營管理公司有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對能源費的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，但每次調(diào)整需提前以書面方式通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后費用支付。第4條租賃保證金4.1本合同簽署后，乙方于本合同簽訂之當日內(nèi)向甲方支付￥（大寫：元整）作為本合同的租賃保證金給甲方。乙方依據(jù)《租賃意向書》及其他類似協(xié)議已支付定金或租賃誠意金的，定金或租賃誠意金自動轉(zhuǎn)作租賃保證金的一部分，乙方應(yīng)于約定的租賃保證金支付時間補足余額。4.2租期內(nèi)，如乙方未能按時足額支付租金、經(jīng)營服務(wù)費、能源費、違約金及其他乙方應(yīng)當支付的費用或未能履行本合同約定其他義務(wù)的，甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方的應(yīng)付未付款項、賠償金額或直接以租賃保證金抵扣乙方違約所造成的損失（該抵扣不影響甲方的任何其他權(quán)利或救濟方式）。乙方應(yīng)在甲方的書面抵扣通知送達后15日內(nèi)向甲方補足被抵扣的租賃保證金。4.3租賃關(guān)系終止時，乙方應(yīng)辦妥以該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等證照的注銷或變更手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后且完成相關(guān)注銷、變更手續(xù)后10個工作日內(nèi)，將租賃保證金扣除相應(yīng)費用后的剩余部分（如有）無息退還乙方。4.4租期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由要求甲方從其已付的租賃保證金或本合同約定的其他保證金中抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。第5條租賃物裝修5.1自租賃物移交之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在保證不影響商品房結(jié)構(gòu)安全和消防安全的原則下對租賃物進行裝修，但裝修方案須報政府相關(guān)部門批準，同時乙方應(yīng)于進場施工前15日就有關(guān)裝修之承包商、裝修方案、工程進度表、設(shè)計圖紙、材料等提交甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司審核并取得甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司的書面同意后方可進場施工。乙方裝修如有涉及房屋主體或承重結(jié)構(gòu)變動、水、電、天然氣、消防、通信、保安防盜及排污等房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備或中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須取得甲方的書面同意。但甲方的同意主要針對管理因素考慮，不視為對乙方裝修、改造行為的科學(xué)性、規(guī)范性、安全性、合法性負責(zé)，因裝修、整改施工引起的任何風(fēng)險和責(zé)任均由乙方自行承擔。5.2乙方在不影響租賃物整體美觀及安全的前提下，可按具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位設(shè)計的圖紙自行實施空調(diào)、照明及相關(guān)設(shè)施，但不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)和消防安全，所產(chǎn)生的全部費用及由此導(dǎo)致的安全等責(zé)任由乙方負責(zé)。如乙方在裝修過程中對該房屋外立面（如墻、柱顏色，玻璃門等）有改動的，須提前書面告知甲方且經(jīng)甲方書面同意后方可實施。5.3因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的安全事故責(zé)任及修復(fù)責(zé)任，并賠付由此給甲方及第三方帶來的直接或間接的經(jīng)濟損失。5.4乙方完成裝修改造后，如因裝修質(zhì)量問題對其他任何第三方正常營業(yè)及人身、財產(chǎn)造成任何影響（包括但不限于漏水、漏電等），乙方須立即進行整改并對造成的損失給予賠償，如乙方未及時整改，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)直至整改完成。甲方也有權(quán)委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。甲方要求乙方停業(yè)不影響乙方的裝修期（如有）、計租日、計租期限的計算。5.5乙方須繳納裝修保證金及相關(guān)費用，具體事宜以雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或者經(jīng)營管理協(xié)議約定為準。乙方承諾開始營業(yè)（需裝修驗收合格后，方可營業(yè)），如乙方逾期開始正式營業(yè)的，乙方需按照本合同約定的計租時間向甲方足額支付租金，乙方不得以未正式營業(yè)而拒絕向甲方支付租金。5.6乙方應(yīng)于交付日前向甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司繳納裝修押金，押金金額以甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司為準。乙方按照甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司的要求繳納裝修押金的，裝修押金不足以抵扣乙方所造成的損失和違約金的，甲方和（或）本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司有權(quán)自合同保證金中扣除不足部分。5.7乙方在裝修期間必須嚴格按照甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司規(guī)定的房屋外圍包裝方案進行包裝后方可施工。第6條租賃物的消防管理6.1項目總體消防設(shè)施及消防監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)國家消防部門驗收合格；若因乙方經(jīng)營需要而對租賃物內(nèi)部消防系統(tǒng)進行的局部改造，費用由乙方承擔，改造方案須報政府相關(guān)部門進行審核批準后方能實施，消防系統(tǒng)改造完成后乙方應(yīng)報請政府相關(guān)部門審核驗收合格，乙方改造后的消防系統(tǒng)經(jīng)消防等部門驗收不合格的，乙方不得開業(yè)，如乙方因此原因在本合同約定的開業(yè)日沒有開業(yè)的，乙方按照本合同有關(guān)約定向甲方承擔違約責(zé)任；6.2租賃物內(nèi)的消防，由乙方嚴格按照國家有關(guān)消防規(guī)范獨立負責(zé)管理；獨立承擔消防及與消防相關(guān)的一切安全責(zé)任。由于乙方對消防設(shè)施設(shè)備操作使用不當、管理不善及乙方或乙方顧客的人為因素所造成的一切事故給甲方及第三方帶來的直接或間接損失概由乙方負責(zé)；6.3乙方獨立承擔租賃物內(nèi)消防及與消防系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、年檢及其費用。若乙方租賃期滿不再續(xù)租時，或因乙方違約使本合同提前終止時，乙方不得撤除或損壞上述消防設(shè)施設(shè)備。第7條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時間、方式向乙方足額收取租金。7.2甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營管理。7.3租賃物外所有甲方負責(zé)施工、安裝的部分由于乙方使用不當或乙方為破壞造成損壞的，應(yīng)由乙方負責(zé)在甲方規(guī)定時限內(nèi)維修或相應(yīng)賠償，若乙方拒不按甲方要求維修或相應(yīng)賠償?shù)?，甲方可代為維修，維修產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔。7.4乙方自行單獨安裝電表，乙方使用的電費按月由本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司代收代繳或乙方自行向供電局交納電費及相關(guān)費用。乙方使用電表后的相關(guān)配電系統(tǒng)所屬的設(shè)備、設(shè)施及電纜等由乙方自行負責(zé)維護。7.5如乙方在承租的場地內(nèi)需要水、電表擴容及裝設(shè)相關(guān)設(shè)備時，由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方自行承擔。7.6若甲方或其授權(quán)代表因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需進入乙方租賃物進行維修時，乙方應(yīng)允許甲方工作人員進入租賃物進行正常維修并提供方便。如果遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表有權(quán)強行進入該商品房消除因緊急事件引起的險情。7.7甲方須于收到乙方租金的同時開具合法有效的商品房租賃發(fā)票。7.8甲方保證所提供的租賃物、附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方。7.9甲方作為獨立承擔民事、刑事責(zé)任的法人主體，在租賃期限內(nèi)甲方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)均由甲方獨立承擔。7.10甲方基于提升租賃物所在建筑整體的經(jīng)營環(huán)境、品質(zhì)、優(yōu)化人流動線等合理原因，有權(quán)對建筑物進行改建、擴建或裝修（其中不包含乙方的租賃區(qū)域），并以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，如整改工期超過7天且嚴重影響及干擾乙方正常經(jīng)營活動，乙方可與甲方協(xié)商相關(guān)補救措施。7.11甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司有權(quán)拒絕乙方出售任何證件不齊或質(zhì)量不符合國家質(zhì)檢標準的商品，若因出售商品造成的甲方或第三方損失和法律風(fēng)險，由乙方負責(zé)。7.12除非是因甲方過錯并直接導(dǎo)致，否則甲方無須就下列情況對乙方承擔責(zé)任：乙方因該商品房的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、機件失常、爆炸或暫停，空調(diào)設(shè)備（如有）或任何其他設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞，甲方因為公共利益或處理突發(fā)事件而給乙方財產(chǎn)、人身造成任何損失的。第8條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方按時交付租賃物。8.2乙方應(yīng)按時向甲方足額支付商品房租金。8.3乙方應(yīng)在簽訂本租賃合同的同時與本項目的商業(yè)經(jīng)營管理公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，并按時向本項目的商業(yè)經(jīng)營管理公司足額支付經(jīng)營服務(wù)費及各項代收代繳費用，如因乙方拖欠應(yīng)繳費用，甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司有權(quán)在經(jīng)催告后禁止乙方繼續(xù)使用租賃物，乙方由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。乙方同意并遵守甲方及本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司的各項規(guī)定。8.4乙方必須為其在租賃物內(nèi)進行經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)、證件。否則，乙方不得開業(yè)。乙方因此導(dǎo)致延期開業(yè)的，乙方按照本合同有關(guān)約定承擔違約責(zé)任。8.5乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)依法經(jīng)營，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第2款的約定從事經(jīng)營活動。8.6因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的電費、水費、環(huán)境衛(wèi)生費、電話費等各項費用及維護租賃物經(jīng)營運作而發(fā)生的包括保安、租賃物內(nèi)的消防、勞動安全、設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新以及廣告等各項費用及稅費，均由乙方自行承擔。因乙方拖欠水電費等費用而造成的一切損失及責(zé)任概由乙方自行負責(zé)。8.7乙方在租賃期內(nèi)對租賃物有獨立的管理權(quán)，自行負責(zé)租賃物內(nèi)的財產(chǎn)安全，并獨自承擔租賃物內(nèi)的治安消防責(zé)任。8.8乙方安裝的店招及廣告牌，應(yīng)向甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司提出申請，包括店招的位置、尺寸、效果等，經(jīng)甲方或本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司同意后方可實施。乙方自行負責(zé)制作、安裝、使用、維護費用及審批費用，且應(yīng)符合本項目商業(yè)經(jīng)營管理公司及政府相關(guān)部門的規(guī)定；乙方所設(shè)置的戶外廣告、招牌等宣傳物由于其結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、電源線路等導(dǎo)致的事故給甲方及第三方造成的一切人身財產(chǎn)損失，由乙方承擔一切法律后果及相應(yīng)賠償。8.9乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)設(shè)置乙方使用的商標、標識、標志或圖形的標貼、招牌和廣告牌，但不得影響建筑物結(jié)構(gòu)及消防安全。8.10經(jīng)甲方同意后，乙方自行負責(zé)租賃物內(nèi)中央空調(diào)的購買、安裝及維修、保養(yǎng)、安全運行、管理，并獨立承擔相應(yīng)運行費用。8.11乙方裝卸貨物應(yīng)在甲方指定位置進行，不得堵塞消防通道，不得影響其他任何第三方正常使用共用場地及本物業(yè)。8.12租賃期限屆滿時，乙方對其投資安裝的設(shè)備設(shè)施保留所有權(quán)(不含甲方投資的消防、供水、供電、通訊等系統(tǒng))，并有權(quán)拆除這些設(shè)備，但不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)、消防安全及不得拆除本合同規(guī)定不能拆除的設(shè)備、設(shè)施，拆除費用由乙方自行承擔，并不得影響和干擾甲方及第三方的正常經(jīng)營。8.13乙方應(yīng)保持租賃物處于維護良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài)，并應(yīng)于租賃期限屆滿或因合同解除或違約終止時將租賃物以其良好并適用的現(xiàn)狀返還甲方，交接手續(xù)須經(jīng)甲、乙雙方驗收簽字后方能視為交接完畢。否則乙方須予以賠償。租賃期限屆滿時若乙方不再續(xù)租或因合同解除或違約終止時，則乙方在合同終止之日起3日內(nèi)必須按期撤場，否則，每延期撤場一天，甲方將按合同終止前1個月的日平均租金的兩倍收取乙方場地占用費。若撤場期內(nèi)乙方未能撤除全部設(shè)施、設(shè)備及裝飾、裝修物，則撤場期屆滿后，甲方有權(quán)在不予另行通知的情況下自行處置一切屬于乙方所有的遺留于甲方現(xiàn)場的財物，由此造成的上述物品損毀、滅失的風(fēng)險由乙方自行承擔。如因此導(dǎo)致甲方另行產(chǎn)生租賃物清理費用的，相應(yīng)費用甲方有權(quán)從乙方租賃保證金中予以扣除。8.14乙方保證及相應(yīng)賠償責(zé)任：8.14.1租賃物內(nèi)所有部分，包括地（樓）板、墻壁、固定裝置和設(shè)施及所有附屬設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備、線路、火警報警設(shè)備和消防設(shè)備，乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保持其均處于良好的適用的狀態(tài)。8.14.2屬于租賃物、或作為租賃物一部分、或完全為租賃物所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，在租賃期內(nèi)及合同終止或解除時，乙方保持其處于良好的適用狀態(tài)。8.14.3租賃物內(nèi)的甲方上述設(shè)備設(shè)施因乙方原因被造成損害后果時，均由乙方承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。8.15乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃易爆和有毒等危險物品。8.16乙方作為獨立承擔民事、刑事責(zé)任的法人主體，在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方獨立承擔；乙方在經(jīng)營過程中與消費者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨自處理，與甲方無關(guān)。8.17本協(xié)議所載明的乙方電話、傳真、郵編、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按所載明的乙方電話、傳真、郵編、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡(luò)，其責(zé)任概由乙方承擔。8.18乙方須購買相關(guān)保險。（包括公眾責(zé)任險、安裝工程一切險、財產(chǎn)一切險）并保證保險持續(xù)有效。乙方所購買的保險單應(yīng)包括但不限于交叉責(zé)任、契約責(zé)任、人身侵害及放棄代位追償權(quán)等條款。保險期不得短于租賃期限，且租賃期含在保險期內(nèi)。若甲方認為必要時，可要求乙方應(yīng)向甲方提供上述保險單之副本及所付保險金之收據(jù)或保險公司的確認信，以向甲方提供充足資料證明已購買了充足的保險。若因乙方未購買前述保險或投保金額不足或保險公司未能及時賠付或保險公司拒賠等，乙方應(yīng)自行彌補所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）并承擔全部責(zé)任。乙方不得亦不得容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商從事任何導(dǎo)致保險無效或者保險風(fēng)險增加的行為。8.19乙方應(yīng)承擔因租賃登記產(chǎn)生的相關(guān)費用（如果）、印花稅、等按照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)繳納的稅費。8.20乙方須接受甲方對銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，乙方必須選擇甲方提供的收銀系統(tǒng)或數(shù)據(jù)接口連接，其中一種方法，以便甲方能了解到乙方銷售情況，乙方須全部銷售數(shù)據(jù)與甲方對接，不得出現(xiàn)瞞報、虛報銷售數(shù)據(jù)等情況，并須配合甲方核對數(shù)據(jù)。第9條合同變更和終止9.1本合同的修改、變更，甲乙雙方需另行簽訂補充協(xié)議。9.2如遇不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以變更或終止。9.3由于政府的法律、法令致使本合同無法執(zhí)行時，本合同可變更或終止。但由于甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、違法經(jīng)營所導(dǎo)致政府的干涉或干預(yù)致使另一方無法經(jīng)營時，由違法方承擔違約責(zé)任。9.4本合同租賃期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終止。第10條轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租10.1租賃期內(nèi)，如甲方出售租賃物產(chǎn)權(quán)，不影響本租賃合同效力。10.2本物業(yè)產(chǎn)權(quán)方在本合同有效期內(nèi)有權(quán)將該商品房或整個項目（受讓方包括但不限于甲方的關(guān)聯(lián)機構(gòu)）出售、抵押。并有權(quán)在不違反法律法規(guī)的前提下自主處理。乙方無條件地放棄其獲得被通知的權(quán)利及任何優(yōu)先購買權(quán)。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用等。如果未經(jīng)過甲方書面同意，乙方私自將租賃物進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用等，視為乙方違約，乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方承擔違約責(zé)任。同時，甲方有權(quán)提前終止租賃合同，不再退還租賃保證金。甲方終止租賃合同后，乙方需責(zé)令第三方承租人在三日內(nèi)騰退租賃物，乙方未在約定的期限內(nèi)敦促第三方承租人騰空商品房完成撤場的，甲方有權(quán)自行處分一切遺留于甲方商品房內(nèi)的財產(chǎn)。如未騰退商品房，甲方有權(quán)強行收回商品房，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔。第11條違約責(zé)任11.1甲方未能按期交付租賃物，每逾期一天按每季度租金的1‰支付違約金給乙方。11.2乙方不按時支付租金，除補足應(yīng)繳租金外，每逾期一天按每季度租金總額的1‰支付違約金給甲方。逾期15日仍未足額支付租金及違約金，則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方無條件退場，同時乙方應(yīng)向甲方支付￥元（大寫：元整）違約金，且租賃保證金不予退還。11.3乙方未按時交納經(jīng)營服務(wù)費、水電費等費用，甲方或甲方授權(quán)的第三方有權(quán)直接從租賃保證金中進行扣除，乙方應(yīng)在接到甲方或甲方授權(quán)的第三方通知之日起三日內(nèi)對保證金金額予以補足，乙方逾期15日未補足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按本合同11.7條的約定向甲方承擔違約責(zé)任，同時，乙方所剩余租賃保證金不予退還；若欠費金額超過租賃保證金數(shù)額，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方無條件退場，乙方已經(jīng)繳納的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方還應(yīng)按本合同11.7條的約定向甲方承擔違約責(zé)任。11.4乙方在使用該商品房過程中若存在違法行為或有損甲方物業(yè)形象的行為或違反本合同第10.3條的約定，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方無條件退場，乙方業(yè)已繳納的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方還應(yīng)按本合同11.7向甲方承擔違約責(zé)任。11.5若因乙方與任何第三方的爭議或糾紛而致使甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。甲方保留向乙方追訴的權(quán)利。11.6未經(jīng)甲方允許，乙方單方面完全或者部分停止正常經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)經(jīng)營。如經(jīng)甲方催告后，乙方仍然拒絕恢復(fù)經(jīng)營的，并且停止經(jīng)營的時間累積超過3日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方交納的租賃保證金及已付租金甲方不予退還，同時乙方還應(yīng)按本合同11.7條的約定向甲方承擔違約責(zé)任。。11.7除本合同另有約定外，任何一方擅自終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮ぴù髮懀涸┻`約金，且守約方有權(quán)解除本合同。11.8甲方若發(fā)現(xiàn)乙方瞞報、虛報銷售數(shù)據(jù)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金5000元。11.9乙方根據(jù)本合同規(guī)定而應(yīng)向甲方支付各種費用、違約金及賠償?shù)龋追骄袡?quán)從租賃保證金中進行扣除。不足部分甲方有權(quán)追償。此種情況下，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后五日內(nèi)立即補足，以使租賃保證金維持初始金額。乙方如未在約定的時間內(nèi)補足相應(yīng)的租賃保證金，每逾期一天，甲方有權(quán)按照乙方欠繳租賃保證金0.5%的比例向乙方計收滯納金。11.10本合同項下，因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方所繳納的租金、租賃保證金等，甲方全部不予退還。11.11無論本合同因任何原因終止，乙方均應(yīng)自合同終止之日起15日內(nèi)撤離租賃場所，并將所有物品撤離，如果乙方未全部撤離的，視為乙方放棄遺留在現(xiàn)場的物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的