建筑工程設(shè)計(jì)管理辦法

建筑工程設(shè)計(jì)管理辦法

第八十七條建筑工程除應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市的有關(guān)

設(shè)計(jì)規(guī)定、規(guī)范以及《廣州市城市規(guī)劃條例》第33條、第

34條要求外，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）城市重要地區(qū)的建筑和大中型建筑，應(yīng)當(dāng)符合該

地區(qū)的城市設(shè)計(jì)，有其特色和時(shí)代氣息，應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行環(huán)境

設(shè)計(jì)、燈飾設(shè)計(jì)和戶外廣告設(shè)置設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)包括建設(shè)用

地內(nèi)的道路、綠化、小品、室外地面鋪砌、路燈等；

（二）重要建筑和大型建筑應(yīng)當(dāng)有建筑環(huán)境評估和交

通評估，并由城市規(guī)劃行政主管部門組織有關(guān)部門和專家評

審；

（三）建筑布局和體量，應(yīng)當(dāng)與周邊道路走向、建筑布

局和建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)；

（四）建筑外墻的飾面材料，應(yīng)當(dāng)與城市建設(shè)發(fā)展和城

市地區(qū)環(huán)境相適應(yīng)當(dāng)。鼓勵采用新型外墻飾面建筑材料；

（五）公共建筑一般應(yīng)當(dāng)采用集中空調(diào)系統(tǒng)。集中空調(diào)

系統(tǒng)的冷卻設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)在室內(nèi)或者樓頂天面；規(guī)劃允許設(shè)在

裙房天面的，必須有遮擋設(shè)施，并將安裝位置和遮擋設(shè)施設(shè)

計(jì)標(biāo)繪在設(shè)計(jì)圖上；規(guī)劃允許建筑設(shè)置室外空調(diào)器的，其形

式和安裝位置應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一；城市重要地區(qū)和臨城市30米及其

以上規(guī)劃道路的，還應(yīng)當(dāng)有統(tǒng)一的遮擋設(shè)施。室外空調(diào)器統(tǒng)

一的安裝位置和遮擋設(shè)施設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)繪在設(shè)計(jì)圖上；

（六）臨城市道路的建筑，如臨路一側(cè)布置有廚、廁和

電房、泵房、鍋爐房等附屬設(shè)施的，其立面設(shè)計(jì)必須統(tǒng)一、

協(xié)調(diào)；

（七）建筑物的屋面應(yīng)作為建筑物第五立面進(jìn)行專項(xiàng)

設(shè)計(jì)，采用造型新款、有利美化、綠化并能遮蔽空調(diào)冷卻塔

等屋面設(shè)備的形式。上人屋面應(yīng)考慮人的活動與綠化的有機(jī)

結(jié)合。不上人屋面應(yīng)對其硬質(zhì)鋪裝及色調(diào)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

（八）民用建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)增強(qiáng)建筑和環(huán)境的可識別

性，針對不同功能場地和空間制約，創(chuàng)造構(gòu)思新穎、風(fēng)格獨(dú)

特的建筑作品。住宅小區(qū)內(nèi)各組團(tuán)的建筑設(shè)計(jì)既要統(tǒng)一也要

變化，應(yīng)在體形和色調(diào)組合等各方面加強(qiáng)可識別性。城市重

要地區(qū)的建筑、大中型和重要的建筑以及臨15米以上規(guī)劃

道路的建筑，各類管線應(yīng)當(dāng)設(shè)于室內(nèi)，國家規(guī)范規(guī)定必須設(shè)

于室外的，應(yīng)當(dāng)有遮擋設(shè)施，不得影響城市景觀；

（九）城市重要地區(qū)的建筑、大中型和重要的建筑以及

臨15米以上規(guī)劃道路的建筑，各類管線應(yīng)設(shè)于室內(nèi)，國家

規(guī)范規(guī)定必須設(shè)于室外的，應(yīng)有遮擋設(shè)施，不得影響城市景

觀；

（十）建筑物的安全防護(hù)設(shè)施只允許在窗的內(nèi)側(cè)設(shè)置，

不得在陽臺、走廊設(shè)置防護(hù)網(wǎng)；因特殊功能需要必須設(shè)置的,

應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)；

（十一）化糞池設(shè)在室外的，不宜在臨15米以上城市

規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置；臨用地紅線一側(cè)設(shè)置的，其外緣距用地

紅線應(yīng)當(dāng)不少于1米；

（十二）地下室設(shè)有通風(fēng)井、排煙井等設(shè)施的，一般

應(yīng)當(dāng)從地面以上的建筑物室內(nèi)引至室外，其通風(fēng)口、排煙口

等不得凸出外墻墻體。規(guī)劃允許設(shè)置在室外的通風(fēng)井、排煙

井等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)有綠化等遮擋設(shè)施。

第八十八條建筑工程宜南北朝向布置。

建筑物的朝向，按以下規(guī)定確定：

（一）南北朝向：建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光

面朝正南北方向或者由正南北方向偏東（西）在45°以內(nèi)；

（二）東西朝向：建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光

面朝正東西方向或者由正東西方向偏南（北）在45°以內(nèi)。

第八十九條計(jì)算建筑間距的建筑高度，按以下規(guī)定確

定：

（一）平屋面：自室外地坪至女兒墻頂；屋面頂設(shè)有附

屬建筑且附屬建筑其中單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長1/2

的，或者兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應(yīng)主體

建筑邊長1/2的，建筑高度為自室外地坪至附屬建筑頂；

（二）坡屋面：自室外地坪至檐口；

（三）城市空間保護(hù)地區(qū)對建筑高度有制約的，一律自

室外地坪至天面附屬建（構(gòu)）筑物頂。

第九十條建筑工程的建筑間距，根據(jù)不同城市密度分

區(qū)、使用性質(zhì)和建筑高度、朝向、體型以及交通、消防等要

求綜合確定。

（一）單位民用建筑工程的建筑間距規(guī)定如表5-1；

（二）城市居民自住建筑工程自身一方建筑間距，三層

的南北向不小于2米，東西向不小于1米；二層的南北向不

小于1米，東西向不小于0.5米。以上最小間距內(nèi)不得外飄

任何建（構(gòu)）筑物，達(dá)不到規(guī)定要求，及在30米以上規(guī)劃

路邊線兩側(cè)各50米范圍內(nèi)，重要地區(qū)及近期建設(shè)地段的城

市居民住宅，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃進(jìn)行成片改造；暫時(shí)難以成片改造

的，只能原狀維修；

（三）非民用建筑之間的建筑間距，按有關(guān)專業(yè)管理要

求確定；民用與非民用建筑之間的建筑間距，民用與非民用

混合使用建筑與其它建筑之間的建筑間距，按規(guī)劃和有關(guān)專

業(yè)管理要求擇寬確定。

第九十一條臨規(guī)劃道路的建筑工程，距規(guī)劃道路邊線

應(yīng)當(dāng)有一定退讓間距。建筑工程臨路退讓間距規(guī)定如表5-2。

臨路退讓間距范圍應(yīng)當(dāng)用作人車流集散及綠化，不得設(shè)車輛

出入地下層起坡車道；規(guī)劃允許建筑物出入口處的臺階可在

臨路退讓間距范圍設(shè)置的，其外伸臺階的寬度應(yīng)當(dāng)小于2米;

規(guī)劃允許向臨路退讓間距范圍飄出裙房、陽臺等建（構(gòu)）筑

物的，其底部與室外地坪之間的凈高應(yīng)當(dāng)不少于4.5米。商

業(yè)街的臨路退讓間距范圍應(yīng)當(dāng)按人行道要求鋪砌。

臨城市道路和高架路的游樂場、展覽館、影劇院、體育

館、醫(yī)院以及設(shè)有金融中心、商業(yè)中心、會議廳等人車流集

中的大型公共建筑和建筑高度100米及其以上建筑工程的臨

路退讓間距，按交通規(guī)劃評估和其評審意見確定，一般應(yīng)當(dāng)

不少于10米；人車流量大的，應(yīng)當(dāng)同步設(shè)人車流集散廣場。

臨城市規(guī)劃河涌、城市基礎(chǔ)設(shè)施等建筑工程的建筑位置

控制線，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃和具體情況確

定。

第九十二條建筑工程臨路一側(cè)的退讓，根據(jù)建筑間距

要求和退讓間距要求擇寬確定。

第九十三條凈建設(shè)用地面積不超過1萬平方米的居住

用地和公共建筑用地，其居住建筑和公共建筑工程允許最大

建筑密度和容積率的規(guī)定如表5-3、5-4、5-5、5-6o

第九十四條凈建設(shè)用地面積不超過5000平方米的一、

二類工業(yè)用地和普通倉庫用地，其生產(chǎn)廠房、倉庫建筑工程

允許最大建筑密度和容積率，規(guī)定如表5-8、表5-9。并應(yīng)當(dāng)

綜合考慮配建相應(yīng)的道路、消防通道、停車場、裝卸場和綠

地等。

第九十五條將居住和公共建筑的首層或者二層部分建

筑面積無償提供給城市作社會公眾通道、人流集散場地等城

市公用開放空間的，除提供的公用開放空間的建筑面積不列

入計(jì)算容積率外，可給予提供首層的城市公用開放空間部分

建筑面積的3?5倍、二層的城市公用開放空間部分建筑面積

的2倍建筑面積為容積率獎勵。建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償其建

設(shè)用地內(nèi)的城市規(guī)劃道路并無償提供作城市規(guī)劃道路建設(shè)

用地的，可給予提供用于城市規(guī)劃道路部分用地面積的2倍

建筑面積為容積率獎勵。但任何情況下，獎勵的容積率不得

超過以全部凈建設(shè)用地計(jì)算的允許最大容積率的20%o

第九十六條建設(shè)用地范圍內(nèi)的環(huán)境及綠地必須與建筑

工程同步設(shè)計(jì)建設(shè)。

第九十七條設(shè)有裙房的高層建筑，裙房天面宜設(shè)用作

公共綠地和活動場地的架空層，其層高不應(yīng)當(dāng)小于4.5米。

符合前款規(guī)定的架空層部分的面積允許不列入計(jì)算容積

率。

臨15米（含15米）以下城市規(guī)劃道路一側(cè)的居住建筑,

除特殊配套設(shè)施需要外，不得設(shè)經(jīng)營性用房。

第九十八條建設(shè)用地內(nèi)的地面交通通道，必須與建筑

工程同步設(shè)計(jì)、建設(shè)。建筑高度30米以上的建筑工程，地

面交通車道寬度不得少于5米,并至少一側(cè)有寬度不少于1.5

米的人行道。

第九十九條停車場（庫）應(yīng)當(dāng)在建筑工程的建設(shè)用地

內(nèi)配建，不同建筑工程應(yīng)當(dāng)配建的停車場（庫）的停車位指

標(biāo)，按表5-10確定，綜合使用的建筑工程，按不同使用功能

的建筑面積，按表中相應(yīng)指標(biāo)計(jì)算后相加。

建筑工程配建的停車場（庫）宜在自身的地下層設(shè)置，

特殊情況為滿足車輛停放要求，規(guī)劃允許擴(kuò)大修建地下層

的，其外緣（含護(hù)壁工程構(gòu)筑物）距用地紅線應(yīng)當(dāng)不少于2

米，距規(guī)劃路邊線應(yīng)當(dāng)不少于1米，且不得危及相鄰建筑物

的安全和滿足自身管線埋設(shè)需要。

規(guī)劃允許設(shè)置半地下層的，其頂板面高出室外地坪不宜

大于1米，建筑邊線不應(yīng)當(dāng)超出首層建筑邊線。

出入地下層的車道有條件的應(yīng)當(dāng)設(shè)在建筑首層內(nèi)。

第一百條居住建筑的廳、房、廚和12層以下的樓梯間、

電梯間，必須有直接自然通風(fēng)采光面；廁所和12層及其以

上的樓梯間、電梯間，宜有直接自然通風(fēng)采光面。廁所無直

接自然通風(fēng)采光面的，必須有通風(fēng)設(shè)施。

第一百。一條居住單體建筑設(shè)開口天井和由單體建

筑局部相連成連體建筑相連部位形成開口天井的，應(yīng)當(dāng)符合

下列規(guī)定：

（一）開口天井的最小寬度：

1、天井內(nèi)有廳、房直接自然通風(fēng)采光面，建筑高度小

于30米的，應(yīng)當(dāng)不小于4米；建筑高度大于30米（含30

米）的，應(yīng)當(dāng)不小于6米。

2、天井內(nèi)僅有廚、廁、樓梯間直接自然通風(fēng)采光面的,

應(yīng)當(dāng)不小于2.4米。

（二）開口天井的深度：

最大深度一般不應(yīng)當(dāng)大于8米；因特殊體型、體量設(shè)計(jì)

使開口天井深度大于8米的，其開口天井最小寬度應(yīng)當(dāng)在第

（一）項(xiàng)基礎(chǔ)上按深度超過8米部分的50%增加，且開口天

井的最大深度應(yīng)當(dāng)不大于12米。

（三）為減少相鄰住戶的視線干擾，開口天井內(nèi)的窗戶

應(yīng)當(dāng)避免相對開設(shè)，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)采取減少視線干擾的措施。

第一百。二條居住建筑一般不開設(shè)封閉天井通風(fēng)采

光；開設(shè)封閉天井通風(fēng)采光的，封閉天井的最小寬度不得少

于12米。居住單體建筑相連成群體建筑的，其相連部位不

得形成封閉天井。

第一百。三條居住建筑宜每戶設(shè)有陽臺。

居住建筑外墻面外凸入建筑間距設(shè)置陽臺、梯平臺應(yīng)當(dāng)

符合下列規(guī)定：

（一）陽臺和梯平臺的累計(jì)長度不得超過相應(yīng)建筑邊長

的1/2；

（二）陽臺和梯平臺的寬度不得超過相應(yīng)自身一方建筑

間距的1/5,且不應(yīng)當(dāng)超過1.5米，不得占用不設(shè)占用不設(shè)防

火墻情況下的最小防火間距；

（三）建筑層數(shù)10層及其以上宜設(shè)置封閉陽臺。

不符合上述規(guī)定的，自身一方建筑間距從陽臺或者梯平

臺外緣起算。

第一百。四條學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑外墻面外凸入建筑

間距設(shè)置陽臺、梯平臺或者走廊的，應(yīng)當(dāng)參照第二百零六條

第二款（二）項(xiàng)規(guī)定建設(shè)。

辦公樓、商場等公共建筑，一般不得向外墻面外飄出陽

臺、梯平臺和走廊。

第一百。五條建筑外墻面外設(shè)有空調(diào)機(jī)框的，凸入建

筑間距不得大于50厘米；外墻面外設(shè)有窗框、裝飾線的，

凸入建筑間距不得大于30厘米。規(guī)劃允許結(jié)構(gòu)柱凸出外墻

面的，凸出外墻面不得超過30厘米。但在任何情況下，凸

出部分的建（構(gòu)）筑物不得占用不設(shè)防火墻情況下的最小防

火間距。

第一百。六條建筑物的廚房必須有油煙氣排放設(shè)施;

廁所必須有通風(fēng)設(shè)施。廚房按有關(guān)規(guī)范油煙氣允許直接排出

外墻面的排放口和廁所直接從外墻面對外通風(fēng)的通風(fēng)口，應(yīng)

當(dāng)設(shè)在不影響相鄰住戶的位置。廚房的共用排油煙氣主井和

廁所的共用排氣井附設(shè)于外墻面的，建筑立面應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)

一，不得影響城市景觀。

第一百。七條規(guī)劃允許在建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)圍墻的，

圍墻墻體應(yīng)當(dāng)通透,總高度應(yīng)當(dāng)不大于2.2米。國家安全機(jī)關(guān)、

軍事機(jī)關(guān)等因特殊需要并經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可以設(shè)實(shí)體

圍墻。

第一百。八條市區(qū)的舊城區(qū)騎樓街的改造，應(yīng)當(dāng)符合

廣州市騎樓建設(shè)與保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和以下要求：

（一）騎樓的層數(shù)宜為3層或者4層，建筑高度宜不大

于15米;

（二）騎樓的沿街柱距宜不小于6米，凈高不應(yīng)當(dāng)少于

4.5米，人行道路面應(yīng)當(dāng)與相鄰騎樓人行道路面平齊；

（三）騎樓的人行道路面以下不得修建地下層;

（四）騎樓柱體不得超出路側(cè)石，基礎(chǔ)和地梁面應(yīng)當(dāng)埋

深距規(guī)劃路路面不少于2米；

（五）騎樓不得外飄陽臺、窗框及構(gòu)筑物；外墻凸出的

裝飾線不得大于30厘米。

第一百。九條建筑工程因受建設(shè)用地限制，按建筑間

距、退讓間距等規(guī)定退讓后，建筑平面短邊狹窄、比例失調(diào)

的，其可建高度按以下規(guī)定控制：

（一）短邊小于3米的，不得大于4米；

（二）短邊3米以上4米以下的，不得大于12米；

（三）短邊4米以上5米以下的，不得大于16米；

（四）短邊5米以上7米以下的，不得大于24米；

（五）短邊7米以上9米以下的，不得大于30米；

（六）短邊9米以上12米以下的，不得大于40米；

（七）短邊12米以上的，一般不限，但建筑比例應(yīng)當(dāng)協(xié)

調(diào)。

第一百一十條建筑工程的層高，根據(jù)相應(yīng)的國家設(shè)計(jì)規(guī)

范，必須結(jié)合本市的氣候特點(diǎn)、有良好的通風(fēng)和空間環(huán)境等

具體情況確定。

第一百一十一條建筑工程的室外地坪標(biāo)高，必須符合城

市防洪要求，并宜與相鄰的城市道路路面同高。

第一百一十二條建筑工程應(yīng)當(dāng)按相應(yīng)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范

規(guī)定設(shè)置電梯。大、中型商場應(yīng)當(dāng)同時(shí)設(shè)置自動扶梯。

居住和公共混合使用的建筑，其垂直交通應(yīng)當(dāng)分別獨(dú)立

設(shè)置。

第一百一十三條建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國家《方便殘疾人使

用的城市道路和