房地產(chǎn)合同書2024年

?房地產(chǎn)合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（小區(qū)/村）_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米（詳見附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件）。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，共有_______層，本次交易涉及的第_______層。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房地產(chǎn)的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，向甲方支付人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)（包括但不限于鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、天然氣、物業(yè)管理等更名手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。4.2乙方保證購房資金來源合法，具備購房資格。4.3甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋成交價(jià)的_______%支付。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期付款金額的_______%支付。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：_______年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)甲方對(duì)所出售房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，無任何法律糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬：檢查所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：要求甲方提供權(quán)屬證明文件，進(jìn)行盡職調(diào)查。2.支付方式及時(shí)間：確保買方的支付能力，避免支付違約。解決辦法：設(shè)置合理的定金及分期支付條款，明確違約責(zé)任。1.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒有爭(zhēng)議或者法律上的限制。2.定金：買賣雙方在合同中約定的，買方在合同簽訂后向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)過戶登記等。4.違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：由于該房地產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，房屋交付日為租客租賃合同到期日。期間，甲方負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜。2.房屋需要翻新的情況補(bǔ)充條款：乙方在購買該房地產(chǎn)時(shí)已充分了解房屋現(xiàn)狀，并計(jì)劃在過戶后進(jìn)行翻新。甲方承諾在過戶前不進(jìn)行任何翻新工作。3.購買方需要貸款的情況補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分購房款項(xiàng)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，甲方退還已收定金。4.房屋附帶特殊設(shè)施補(bǔ)充條款：該房地產(chǎn)附帶一個(gè)私人花園和泳池，甲乙雙方同意，這些設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在總成交價(jià)中。附件列表1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.附件二：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積，確保雙方對(duì)房屋的情況有清晰的了解。3.附件三：物業(yè)費(fèi)、維修基金繳納證明證明甲方已經(jīng)支付了相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用和維修基金。4.附件四：租客租賃合同（如有）如果房屋有租客，需要提供租賃合同，明確租賃期限和租金情況。5.附件五：貸款批準(zhǔn)文件（如有）如果乙方需要貸款，需要提供貸款批準(zhǔn)的相關(guān)文件。關(guān)于租客：房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得商量好，等租客搬走了再交房。關(guān)于翻新：這房子有點(diǎn)舊了，我知道你打算買下來翻新一下，所以咱們就按現(xiàn)狀交易吧。關(guān)于貸款：如果你申請(qǐng)的貸款